一文读懂苏州润鸿四季优缺点!分析一下润鸿四季值得买吗?

沧浪新城「润鸿四季」二期取证

姑苏核心+立达中学旁倒挂神盘

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户型143-182㎡，共114套，

均价38037元/㎡

比一期涨了1926元/㎡

备案均价：38037元/㎡

单价区间：28367.7-45043.1元/㎡

总价区间：346万-821万

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一房一价表如下

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断供8年，终于上新，古城沧浪唯一独苗新盘

润鸿四季是沧浪新城断供8年来，板块唯一独苗，绝版地段+纯新盘，全线配套已就位。

地铁3号线新郭站，直线约400米，一站换乘2号线，还有4、5号线，通达全城。世茂生活广场、万达广场、龙湖天街，以及家门口的体育馆，出门即达。

约1.5公里内，尽享上方山国家森林公园、石湖景区、270°京杭大运河，三大绝版资源！

区位示意图

立达中学旁，优质教育资源加持，底子非常强

「润鸿四季」能够快速火出圈，跻身头号热盘，还离不开“立达中学旁”这一重点标签。

众所周知，立达中学是苏州第一梯队公办中学，曾隶属于苏州中学初中部，师资力量强大，不少家长挤破头都想把孩子送进去！

学校不仅年年四星高中达线率一骑绝尘，而且诞生过中考第一名，甚至有被西交大少年班录取，口碑一流。

根据2023最新划分，「润鸿四季」位列于立达中学+沧浪新城第四实验小学施教区内。

从小学到初中，9年全龄教育资源都非常强势，避免孟母三迁，这可是很多项目无法比拟的。（注：学校信息仅供参考，不做任何对口承诺，具体以教育局当年划片为准）

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板块二手房坐4冲5，还有惊喜倒挂价差！

一方面，与项目同处一板块，拥有同等资源的二手房，成交价已经突破4w+，而且成交周期短，价格坚挺。

相较之下，「润鸿四季」3字头价格更惊喜，倒挂价值极具想象力。

另一方面，苏州新房备案价上调，已经是板上钉钉事实，园区核心直冲6w+，狮山核心即将迈入5w+。

放眼当下姑苏区新盘房价格局，胥江4.25w+，金门冲4.5w+，劳动路冲5w+，南门5.2w+……核心区唯独沧浪新城，还拥有罕见的倒挂空间。

再来看下本次取证户型，建面约143、182㎡全系奢阔大四房

建面约182㎡户型，四房两厅三卫，约16.7米巨幕南向开间，大面宽，短进深，堪称是改善客户“头等舱”。

整体四卧均朝南、两个南向套房，兼顾老人和小孩，都可以住阳光房。南北双阳台，不仅通风透气，几乎全屋都可以瞰景！

开间约9.2米的南向大阳台，带有270°视角，加上北向阳台，一边晒生活，一边晒幸福，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。

约182㎡户型

还有建面约143㎡四房两厅两卫，四开间朝南，每个功能空间都做到了均好性。

入户巨大独立玄关，可以打造多面橱柜，储藏空间直接翻倍。南北通透，无敌采光面，270°南向观景阳台……一个都不少！

奢阔主套，涵盖阔绰飘窗+步入式衣帽间+大尺度浴缸+智能马桶，空间利用率极高。

这个关照全生命周期的大四房，无论是幸福的二胎家庭，还是温馨的三口之家，都可以完美容纳。

约143㎡户型

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精装曝光，不仅配置大牌奢牌，还藏了不少人性化细节

三大件为日立空调、阿里斯顿地暖、百朗新风，五金及卫浴也都是一线品牌，比如汉斯格雅、杜拉维特等。

示意效果，仅供参考

厨房顶部蜂窝铝大板，整洁美观。内部专门配置了油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、凉霸、洗碗机等五件套，节省了后期大量装修成本。

为了照顾到卫生清洁，不仅设计上轨道移门，连卫生间的马桶都做到了悬空、墙排，贴心程度满分。（备注：上述精装品牌最终以样板展示及合同约定为准）

示意效果，仅供参考

神颜外立面+仪式感归家公区，不愧是沧浪未来的建筑灯塔

值得一提的是，在外部建筑上，「润鸿四季」同样花费了很多心思！

比如，在楼栋布局上，采用点式围合排布，将建筑朝运河转身一定角度，保证多户业主的通风采光和景观视野。

比如，建筑立面采用三玻两腔玻璃+铝板一体板，达到保温、隔音、防渗漏的作用。

再叠加高级灰、香槟金颜色，消解了建筑厚重感，告别了市面上千篇一律的公建化立面。

当下买房首选，稀缺度、确定性强的好房子，最好是一眼看得见的那种。

放眼全苏州下半年所有新盘，能满足地段强、教育牛、产品赞的，或许真的只有这一个。

证已取，马上就要开盘，价格非常香，感兴趣的千万盯紧！

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