2.96亿，3年内建成运营！扬州山姆真的要来？

今天扬州新一轮土拍结束，10幅涉宅地块没有波澜、没有意外，均是1轮成交，最高成交楼面价7871元/㎡。

反而6幅商业地块格外引人瞩目，尤其是GZ513这幅网传的山姆地块，以成交总价2.96亿被扬州维投地产有限公司摘得。

根据GZ513投资发展协议显示，这幅地块须满足大型仓储式超市运营需求，这意味着即使未来山姆没有到来，同样会有其他大型仓储式超市入驻，请大家拭目以待吧！

GZ523住宅地块，成交楼面价6068元/㎡。

土地位置：汤汪街道，东至甪里路，南至连运路，西至纵一路，北至横二路

出让面积：70155㎡

土地性质：住宅

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：5.96亿

成交楼面价：6068元/㎡

拿地房企：扬州世邮城市发展有限公司

相较于590区域、老联谊批发市场的地块，GZ523地块在东南新城的区位优势并不明显，甚至会认为地块位置偏僻。

GZ523地块北侧是城南快速路、东侧是运河快速路，虽然距离很近，但中间都隔着相当于一个小区的距离，出行方便、却不会有噪音问题。

九久奥莱正在焕发新生，智慧生活城和亚联果品市场，虽然不是京华城、万达这样的大型综合体，但足以满足日常生活需要。

随着高力时涧、誉璟风华等小区交付，汤汪街道持续拆迁，区域人居也将踏上新台阶。

GZ525商住地块，成交楼面价7871元/㎡。

土地位置：扬子津街道，南至东长河滨河绿地，东、西、北至规划用地边界

出让面积：2647㎡

土地性质：商住

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：0.25亿

成交楼面价：7871元/㎡

拿地房企：扬州建松置业有限公司

GZ525地块是原【中华玩具厂】地块一部分，2023年初，成立23年的工厂终于拆除，原以为一个新商业体即将到来，万万没想到，9个月后，商业变商住。

地块位于邗江路和江阳快速路交汇处东南方向，地理位置无可挑剔：

地块西侧是以前的和平医院，东侧是老小区鸿大花园，北侧是润扬广场，南侧是美的禹洲国宾府，与万达广场隔街相望。

2023年10月11日，二城最新规划出炉，GZ525地块由商业变成商住用地，分为南北两个部分，其中：

地块1用地性质及地块控制指标与原控规保持一致，即中华玩具厂西侧地块；

地块2根据已出让土地用途调整为商住混合用地；

地块3用地性质调整为商住混合用地，容积率<1.2。

根据实景图来看，①区域是原和平医院以及现有的商业，规划性质不变，未来依旧是商业用地。

②、③区域均是涉宅地块，但③区域最大容积率仅1.2，参照附近纯新盘蝶湖院容积率1.5打造纯洋房社区来看，③区域极有可能是叠加产品。

GZ530住宅地块，成交楼面价5405元/㎡。

土地位置：东至中兴路，南至学士路，西至引水河，北至规划用地边界

出让面积：35502㎡

土地性质：住宅

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：2.015亿

成交楼面价：5405元/㎡

拿地房企：扬州旅发置业有限公司

近年来【北部新城】的名头越来越响，恒通、华建、新能源、绿地等房企先后入驻，华侨城、深扬数智城等综合体不断落地，曾经的“乡村槐泗”正在发生巨变。

GZ530地块紧靠绿地二分明月、天鹅湾墅园，加上其他新老小区，一片全新住区正在形成。

值得注意的是，地块最大容积率仅1.05，未来极有可能是叠墅+洋房社区。

GZ531商住地块，成交楼面价5860元/㎡。

土地位置：东至太平路，南至物港路，西、北至规划用地边界

出让面积：43731㎡

土地性质：商住

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：3.08亿

成交楼面价：5860元/㎡

拿地房企：扬州旅发置业有限公司

GZ531地块位于东北区，周边新盘林立，有华建韵河境、招商云萃、中信泰富锦玥府、龙湖锦麟天序等；周边还有GZ167、GZ303、GZ460等地块。

GZ531地块距离吾悦广场、古运河、竹西坊等配套有一定的距离。如果未来东美童乐广场等商业体能重生、各大新盘居住率提升，这里或将成为东北区另外一个中芯。

GZ521商住地块，成交楼面价5674元/㎡。

土地位置：维扬经济开发区，东至经四路、南至规划用地边界，西至扬子江北路，北至蜀冈路

出让面积：32743㎡

土地性质：商住

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：2.415亿

成交楼面价：5674元/㎡

拿地房企：扬州和扬置业有限公司

维扬经开区近期动作不断，尤其是邗江北路北延工程正式启动，断头路的打通将给区域带来前所未有的发展前景。

但为区域新房楼市却很沉寂，除了自带争议的扬州天铂之外，再无其他项目。

希望GZ521商住地块的到来，能给区域楼市带来一丝活力。

GZ522商住地块，成交楼面价3228元/㎡。

土地位置：槐泗镇，东至经五路，南至新甘泉大道，西至弘扬北路，北至吉兴东路

出让面积：46341㎡

土地性质：商住

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：1.8亿

成交楼面价：3228元/㎡

拿地房企：扬州虹源房地产开发有限公司

GZ522商住地块是槐泗又一个涉宅项目，目前在附近不仅有云殿、北湖蓝湾这样的新盘，还有华建风华里、弘阳棠院这样的老小区，随着各类厂房不断搬迁，区域人居将迈向一个新高度。

GZ526住宅地块，成交楼面价3351元/㎡。

土地位置：八里镇，东至规划用地边界，南至九龙湖南路，西至玉带河路，北至支路三

出让面积：34043㎡

土地性质：住宅

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：1.255亿

成交楼面价：3351元/㎡

拿地房企：扬州绿投地产开发有限公司

话说谁还记得当年轰轰烈烈的临港新城？如今这个词汇似乎早已渐行渐远。

在万科时代之光清盘之后，区域楼市越来越沉寂，此次GZ526和GZ527地块的到来，或许能带来不一样的声音。

这两幅地块最大容积率仅1.1，最次搭配也是叠墅+洋房，且紧靠凤栖湖公园，是真正的湖景房。

GZ527住宅地块，成交楼面价3279元/㎡。

土地位置：八里镇，东至纵一路，南至九龙湖南路，西至规划用地边界，北至支路三

出让面积：29527㎡

土地性质：住宅

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：1.065亿

成交楼面价：3279元/㎡

拿地房企：扬州绿投地产开发有限公司

GZ528住宅地块，成交楼面价6285元/㎡。

土地位置：生态科技新城，东至规划一路，南至迎宾大道，西至韩万河东路，北至规划二路

出让面积：52451㎡

土地性质：住宅

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：4.45亿

成交楼面价：6285元/㎡

拿地房企：扬州易发置业有限公司

GZ529住宅地块，成交楼面价6004元/㎡。

土地位置：生态科技新城，东至金湾路防护带，南至南部快速通道东延线防护带，西至规划道路，北至新庄河绿化带

出让面积：78284㎡

土地性质：住宅

容积率：1

出让年限：70年

成交总价：7.52亿

成交楼面价：6004元/㎡

拿地房企：扬州易发置业有限公司

GZ513商业地块，成交总价2.96亿。

土地位置：新盛街道，东至国展路，南至明月湖路，西至规划用地边界，北至文昌西路

出让面积：35391㎡

土地性质：商业

容积率：r≤1.20

出让年限：40年

成交总价：2.96亿

拿地房企：扬州维投地产有限公司

网传西区山姆地块终于来了！

GZ513地块即现在京华艺树湾售楼处所在地。

根据地块竞得人须与邗江区政府签订投资发展监管协议显示：

1、竞得人须按规划要求建设一座满足大型仓储式超市运营需求的建筑；

2、该建筑分两层，每层的层高不低于9米，建筑套内总面积不小于18000平方米，并同步配套地下机动车停车位不少于 1100 个；

3、竞得人须在签订土地出让合同之日起36个月内将该项目全面建成运营；

4、该地块所建所有物业只允许整体转让，不得分割销售。

以上条件显示，西区即将迎来一座大型仓储超市，且在3年内建成开业。

结合西区之前种种消息来看，这幅商业地块很有可能是山姆会员店。

GZ515商业地块，成交总价0.255亿。

土地位置： 广陵新城，东至沙湾河沿河绿化带，南至规划用地边界，西至泰和路，北至新农东路

出让面积：6675㎡

土地性质：商业

容积率：r≤2

出让年限：40年

成交总价：0.255亿

拿地房企：扬州江广工程建设有限公司

GZ516商业地块，成交总价0.585亿。

土地位置：汶河街道，东至小秦淮河，南、西至规划边界，北至大东门街

出让面积：7651㎡

土地性质：商业

容积率：r≤1

出让年限：40年

成交总价：0.585亿

拿地房企：扬州古城历史文化保护建设有限公司

GZ517商业地块，成交总价0.695亿。

土地位置：八里镇，东北至凤栖湖，南至支路三，西至玉带河路

出让面积：9292㎡

土地性质：商业

容积率：r≤1

出让年限：40年

成交总价：0.695亿

拿地房企：扬州绿投地产开发有限公司

GZ518商业地块，成交总价2.2亿。

土地位置：八里镇，东至漕王河防护带，南至规划边界，西至规划边界，北至金山路

出让面积：48983㎡

土地性质：商业

容积率：r≤1.5

出让年限：40年

成交总价：2.2亿

拿地房企：扬州华舜贸易有限公司

GZ519商业地块，成交总价1.48亿。

土地位置：东、南、西至规划边界，北至盐阜西路

出让面积：13204㎡

土地性质：商业

容积率：r≤0.70

出让年限：40年

成交总价：1.48亿

拿地房企：扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司