再见了，烂尾楼！西安史上最严预售资金监管细则来了！

　　如果，我要告诉你，以后在西安买房99.99999%的概率（表明严谨）不会烂尾，你会信吗？

　　别不信！

　　随着《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》（以下简称细则）的印发，这个可以说是西安史上最严、最细的预售资金监管细则落地了！

　　细细阅读和对比了一番最新《资金监管实施细则》与早期的《征求意见稿》，可以明显发现，这一次的细则，也是在根据市场变化不断调整更新之后，将部分内容进行了精简和细化，更完善，更安全。

　　在这份《资金监管实施细则》中，针对“监管银行选择、监管资金额度管理、监管账户管理、预售资金存入、预售资金拨付使用、保函置换监管资金、监管解除以及相应惩处措施”做了更加细致全面的政策划分。

　　而这也意味随着《资金监管实施细则》的落地执行，西安后续商品房烂尾的问题将进一步得以解决，甚至更有可能成为历史！

　　《资金监管实施细则》长达十二章，共计分为63条（我们将全文内容放在文末链接里，感兴趣的朋友们可以点击文末蓝字阅读），在内容中，我们也把置业时非常容易踩雷和需要重点注意的部分，整理出来，一起来看看。

　　PART.1

　　监管资金额度管理

　　重点监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素确定。

　　住宅类项目重点监管资金额度原则上按照以下标准执行：

　　（一）项目均价小于2万元/平方米：3800元/平方米乘以建筑面积（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面积（全装修）；

　　（二）项目均价大于等于2万元/平方米：项目均价的20%乘以建筑面积（毛坯）、项目均价的30%乘以建筑面积（全装修）。

　　注意在《细则》中有提到：

　　项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会可结合建筑工艺升级等实际情况适度提高重点监管额度，提高额度不得超过上述标准的20%。

　　市住房建设行政主管部门可根据市场价格变动适时调整重点监管资金额度核算标准；可根据开发企业信用等级实施差别化的重点监管资金额度核算标准。

　　办理《商品房预售许可证》的车位一并纳入预售资金监管，其重点监管资金额度以开发企业提供的车位造价清册确定。

　　重点解读：

　　这里先要了解一下什么是监管资金，商品房预售监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。

　　重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，需专项用于支付项目工程建设。

　　一般监管资金是指预售收入超过重点监管资金上限的款项。

　　从最新的监管资金细则来看，区别于以往的统一标准，这一次的在细则上出现了明显的优化，将项目均价作为分界，也可以更好的实施一楼一策，也让保障更安全。

　　同时，可以发现，根据建筑工艺、市场价格变化以及开发企业信用等级等，也可以适度上下浮动重点监管资金，更灵活更有保障。

　　PART.2

　　预售资金拨付使用规则

　　✔ 完成主体结构验收前，累计申请使用重点监管资金不得超过重点监管资金总额的50%；

　　✔ 外墙装饰完成前，累计申请使用重点监管资金不得超过重点监管资金总额的65%；

　　✔ 内外装饰装修（含外墙装饰）完成前，累计申请使用重点监管资金不得超过重点监管资金总额的85%；

　　✔ 完成竣工验收前，累计申请重点监管资金不得超过重点监管资金总额的95%；

　　✔ 完成竣工验收备案前，累计申请重点监管资金不得超过重点监管资金总额的99%；

　　✔ 完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。

　　这里需要注意：

　　7层以上（不含7层）的建筑，增加建设层数达三分之一节点、建设层数达三分之二节点，累计申请使用重点监管资金分别不得超过重点监管资金总额的20%和35%。

　　PART.3

　　预售资金存入

　　购房人应根据在商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单，通过销售现场监管银行临时网点、银行网点柜台、手机银行、网银转账等方式将购房款直接存入监管账户。通过手机银行、网银转账等方式交款时，应在“附言”信息中顶格填写交存单号。

　　办理《商品房买卖合同（预售）》网签备案时，商品房预售资金（不含待发放的购房贷款及分期付款首期款以外的购房款）应已交存至监管账户。

　　监管银行应严格履行收款职责，严禁开发企业代收预售资金（含定金、订金、诚意金、认筹金、首付款、购房贷款、分期付款等所有形式的全部房款），对出现违规收取的，监管银行不得擅自清分。

　　这里需要注意：

　　在商品房取得预售证前，以各类形式收取房款均属于违规行为，因此购房者在买房前需要仔细分辨。此外目前当住宅楼栋取得预售证后，都会明确该楼栋的资金监管信息，以便购房者们查询。

　　丨大家可以前往住建局官网查询

　　PART.4

　　资金监管力度升级

　　开发企业违规收取、支出、使用商品房预售资金或存在其他违法违规行为的，由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会依法依规处置，可将有关情况通报至企业总部所在地住房建设行政主管部门；

　　情节严重的，由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会报告属地人民政府、管委会和市级相关部门实施联合惩戒。

　　因开发企业挪用或商业银行违规划转预售资金造成项目烂尾或其他严重后果，涉嫌犯罪的，由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会移送公安部门行刑衔接，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　除了开发企业外，在资金监管一系列流程中所涉及到的监管银行、购房贷款发放银行、勘察、设计、施工、监理单位以及相关部门及银行工作人员，都有了更为明确的规定，一旦违规，就是严肃处理。

　　同时，细则发布有效期5年，更长期为资金监管提供充足的政策保障，怎么样，以后在西安买房可以放心了吧！