大半夜，深圳一栋价值1.5亿豪宅拍卖，被富豪捡漏9791万拿下

12月13日晚上九点多，备受关注的一栋位于深圳市南山区蛇口松湖二路鲸山花园九期24号楼1A房迎来了第三次被拍卖最后时刻的竞拍，起拍价9791.322万元起，最终只有一个富豪缴纳近千万保证金报名，以起拍价拿下了这栋超级豪宅。

这栋地处深圳市历史最悠久的豪宅区，半山片区的别墅，价值可不菲，评估价约1.5299亿元，此次拍卖的成交价相比评估价少了5508万元，这可不是一个小数目了，半个小目标了，很多在深圳打拼一辈子的打工人都赚不到这么多钱，然后人家富豪轻松买一栋别墅就剩下了半个小目标了。

不过这栋价值1.5个小目标的豪宅此前进行过两次拍卖，都是以流拍而告终。其中第一次拍卖的起拍价是1.2239亿元，第二次也是9791.322万元起。这次拍卖，属于变卖，变卖周期是60天，然后一旦有人出价，拍卖就进入24小时倒计时，因为这次的唯一竞拍者出价是在晚上九点多，所以此次拍卖的结束时间也是在晚上九点多，这个跟一拍和二拍定的时间在上午十点还是有差别的。

此次拍卖的这栋别墅所在的鲸山花园九期，也叫做鲸山觐海，其直线距离深圳太子湾大概还有1公里距离，但其依旧还是一线海景的一栋别墅，因为别墅建在半山腰上的，观海视野非常好。拍卖的别墅楼层比较高，从图片来看，像是有五层，不过有人说是九层的，具体多少层不详，拍卖公告没有说，建筑面积是719.73平方米，还是毛坯房，没有人居住过。这是一栋独栋别墅，整个小区独栋的别墅只有6栋，这次拍卖的就是其中一栋，据说虽然建筑面积只有719平方米，但实际可用建筑面积超过2000平方米。

此次拍卖的别墅所处地段是位于蛇口港湾大道北侧，地处蛇口半岛的最南端，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港+海上世界城市综合体的中心位置。而这个片区一直都是是深圳产业领袖最聚集的豪宅区。鲸山觐海别墅小区以其独特的地理位置和优越的自然环境吸引了无数人的目光。它依山傍海，背靠巍峨的山脉，面朝碧波荡漾的大海，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。同时，它又紧邻前海湾和太子湾国际邮轮母港，交通便利，可以轻松抵达深圳各主要商业区和旅游景点。这片区域一直以来都是深圳产业领袖最聚集的豪宅区，这里汇聚了众多成功的企业家、名人和富裕家庭。

作为富豪聚集区，这里的房子自然不是普通人想能相信，对于普通人来说，可能房子免费给你居住，只要缴物业费你都不愿意居住。此次拍卖的这栋别墅，虽然没有人居住，但是从2019年12月—2023年7月，拖欠的物业管理费就约42.6万元了，也就是关物业费，一年就超过10万元了，普通人确实住不起。

据说此次拍卖的独栋别墅，市场报价在1.8亿以上，自己查了一下目前有关挂牌二手房，其中一栋，也是独栋别墅，价格是1.1亿元，不过建筑面积没有此次拍卖的这栋大，此次拍卖的这栋，是6栋独栋别墅中的24A，靠边的一栋，堪称楼王别墅。按照房产证的建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅成交单价是13.6万元/平方米，这个价格比鲸山觐海二手房均价还低，不得不说，这次的竞得者是捡漏了。

而从拍卖结果来看，最后的竞得者叫做武怡康，爱企查显示，深圳市华普微电子股份有限公司的最大股东老板也是叫做武怡康，不知道是不是同一个人。