上海
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一直以来，中国人在澳洲买房都有严格限制！
目前，中国人 已经被禁止在澳大利亚购买已建成的房屋 ，除非他们来澳洲工作或学习，而且他们通常被要求在离开时出售房屋。
2013年，澳洲开始出现中国人抢购澳洲房产热，澳洲楼市房价开始上涨。
2016年，澳洲政府加大了对海外购房者，特别是中国购房者限制，开始大幅增加海外购置税。
中国人抢购澳洲购房热这才偃旗息鼓，澳洲房价开始下跌。
2020年进入新冠疫情以来，澳洲房价一直居高不下。
不仅澳洲房价涨，澳洲租金也跟着涨。
澳洲现在的租金非常夸张，特别是各大首府城市，很多人为了争抢一个房源，不少人不惜支付更高的价格。
但是其实澳洲各首府城市并非完全没有房，而是有些房子虽然空置，但并没有流入租赁市场。
2022年澳洲打开国门，加上移民的回归，租房紧缺，租金大涨。
由于房源稀少，租金更是继续大涨，导致是大量民众无家可归街边露宿。
根据 PropTrack 的数据，10 月份澳大利亚租赁房产中只有 1.02% 空置。
创下澳洲历史记录，可谓一房难求。
截至 9 月 30 日的一年里，澳大利亚的租金价格飙升了 7.6%！创下14 年来的最大涨幅。
澳洲政府非常无奈，为了解决澳洲房价高房租高的问题，他们想出了两个办法
1 削减移民配额，限制入澳。
2 向海外购房者开刀，加税！
就在刚刚，澳洲政府突发政策，要对外国人中国人在澳购房征收重税！
由于移民人数激增，租赁市场供不应求，澳洲政府计划在明年：
对空置超过六个月的已建成房屋的外国业主，将被征收高额空置税。
2017年中后购买澳大利亚住宅房产的外国居民，如果其房产闲置超过半年，则必须缴纳年费。
根据新计划，房屋空置费和购买建成房产的申请费，两项税收大涨，
外国投资者购买二手房时支付的申请费将增加两倍
如果房产空置六个月，将收取三倍的空置费。
举例来说，购买价值110万澳元二手房的外国人需要支付28,000澳元的申请费，
根据将于明年立法的变更，同一房产将收取84,000澳元的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则每年需缴纳169,000澳元的税款。
很多人觉得这是不是在打压澳洲的中国购房者，因为很多中国人买房后就那么空置着。
在澳洲人眼中，很多中国买家买走了大量房产又不用，导致租赁危机加剧，
如果能够限制中国买家购买澳洲房产，未来可能会缓解住房危机问题。
澳洲政策此举，是不是针对中国人，还很难说。
澳洲财政部长查尔默斯表示：
“这一切都是为了为更多澳大利亚人提供更多住房。”
空置房
根据澳洲统计局统计，2021年有13.6万套房产无人使用。
其中很多位于州府城市，墨尔本空置住宅最多，有4449处，占住宅总数的5%。
布里斯班有大约6000套空置
悉尼有3568套。
导致宜居住宅空置的主要因素是很多人购买度假屋，很多人都不经常居住自己的度假屋。
还包括很多中国人在澳洲买房后回国，静等澳洲房产升值。
此外，还有一个原因是在实施住房建筑商补助等房产购买激励措施后，2021年发生了大量房产建设。房子可能已经建成，但是有很多人还没有入住。
这三方面，导致澳大利亚各地有太多空置房产，没有足够的住房可供迫切需要住房的澳大利亚人使用，
所以，未来澳大利亚的外国投资者如果购买现有房屋并闲置，将面临更高的费用和更严厉的处罚。
为了让更多空置的房屋重回租赁市场，澳洲政府这次只能再次加码，来缓解日益严重的住房危机问题。
政府机构澳洲住房部预测：
澳洲未来五年将面临超过100,000套住房供应不足！
根据数据调查显示，悉尼内西区大约有10%的房产都处于控制之中无人居住。
其实，这件事中国买家受的打击还是不小的。
中国投资者还在继续进入澳洲房市。
有中介表示，中国人正在抢购墨尔本富人区的房产，导致本地人被挤出市场外。
数据显示，过去的6个月，墨尔本富人区Toorak一家大型房产中介的经手房产全部卖给了中国买家。
目前不知道这些房产是否空置，或者自住。
如果新的法案通过，这些中国投资者将面临3倍的申请费，如果房产空置，还有6倍的空置税。
实施新费用的规则将于明年提交议会
其实尽管政府设置了 令人眼花缭乱的财务障碍 ，国际买家对澳大利亚房产的兴趣仍在持续飙升。
国家党领袖戴维·利特尔普劳德(David Littleproud)表示，他预计这不会产生太大影响，因为外国投资者可以轻松负担得起上涨的费用。
他说，如果要限制，就要完全禁止外国人购买澳洲房产。
我们面临住房危机，澳大利亚人应该优先在澳大利亚购房。
那么，你对此事怎么看？
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