北京房产政策合理化建议-社保间断不超3个月等荒唐规定该取消

老胡一直对北京的交通状况和管理水平很不满意，但好在交管部门从来没喊过“坚决消灭交通拥堵”的口号。如果有一天真喊出这个口号来，老胡告诉你：一定会失败！这个口号听上去很美，实际上老百姓可就倒霉了。因为以北京的机动车保有量和路网密度，堵车是必然的，无论怎么治理也会堵车。如果不切实际地一味追求消灭堵车，最终必定是以禁止更多机动车上路为手段。

也就是说，你很可能没“资格”开车上路了。喊出这个口号的结果只有两个：要么继续堵车， 要么百姓买车开车的权利被剥夺。无论哪个结果都是失败的。

顺便说一句，老胡奉劝广大市民，不要再抱怨堵车了，你们的“民意”如果被政府重视了，结果反而更糟。以前买完车嫌堵车，现在你连买车的资格都没有了，坐在出租车里堵着吧。

在【北京的房地产调控政策注定失败】一文中，老胡斗胆指出了当前北京房地政策思路上的错误。

错误的本质就在于没有找到北京房价上涨的根源，没意识到北京高房价的必然性，而制定的政策都是以打压房价为目标，口号越喊越响，房价却越来越高，政府也就越来越下不来台。

然而政府并没有反思自己制定的政策是否合理，而是认定有那么一波人专门跟政策做对，顶风炒房。于是调控变成了较劲，看谁较得过谁。最终的结果就是，以剥夺越来越多老百姓合理购房权利为代价，甚至以限价、强制隐藏真实成交价这样低水平的手段，才把房价勉强控制住。表面上看政策赢了，实际上是把对手五花大绑不算，还偷偷使用暗器，胜之不武，两败俱伤。【点击阅读→北京楼市政策反思，一味打压房价得不偿失】

北京交通，政府不应以“消灭堵车”为调控目标，应当接受“北京必堵车”的现实，通过优化交通设置，增加路网密度，规范驾驶行为等方式，实现拥堵有所缓解，堵而不乱，就非常成功了。

就像网上流传的早晚高峰时的地铁站，人非常多，但大家排队乘车，进出有序，井井有条，这管理水平就算非常高、非常成功了，而不能为了表面上好看，随意禁止市民乘坐地铁，那就水平太低，太粗暴了。

楼市政策也一样，不应以“消灭高房价”为调控目标，应当接受“北京房价必高必涨”的现实，落实习近平总书记提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，对炒房等扰乱市场秩序的行为进行打击，对合理的购房需求予以保护和支持，不能动辄就禁止市民买房。

适当限购是可以接受的，但现行的限购政策过于严厉，说直白点就是过于不讲理了。老胡认为：

1. 用社保纳税年限来识别非京籍买房人是否真心来北京工作安家，是没问题的，但五年太久，二年足矣(注①)。人生没几个五年。没有人会为了“炒房”专程来北京上两年班。况且五年房租也不是小数。
2. 社保间断不得超过三个月的规定太苛刻了，打工族可不像住建委领导们一样有铁饭碗，一个口罩就让多少人失去工作，可这和炒房有什么关系？这个不识人间烟火的荒唐限制应该彻底取消，当初就不应该出现。
3. 在当前鼓励生二胎甚至三胎的大环境下，再考虑到非京籍家庭的亲属，特别是老人来京居住帮忙照顾第三代的情况，京籍和非京籍家庭的限购数量应该至少放开到第三套。
4. 家庭原始首套购房，提供正常的信贷支持（首付3成）可以给予利率上的优惠，甚至可以考虑发放购房补贴。
5. 家庭置换首套，不应提高首付成数（现在终于认房不贷，这一条算实现了）。
6. 家庭二套及三套住房，属于非常合理的购房需求，也不应该提高首付成数。（注②）
7. 老胡不敢奢望，但着实认为满足租房居住需求要靠鼓励投资房来实现。外来人口中，低收入者要长期租房住，高收入者没有购房资格，也必须先租几年房。北京当地居民因换工作、孩子上学、老人帮忙带孩子又不想同住等等原因，也有大量租房需求。市场上有一套房子出售，如果被自住买家买走了，解决了“住”问题；如果被投资者买走了，只要拿出来出租，也同样解决了“住”的问题，与“房住不炒”是不矛盾的。老胡认为将来对于超过家庭三套的住房，可以不提供信贷支持（不给贷款），但不宜完全禁止。
8. 个人所得税恢复差额20%及总价1%自选。 强制差额20%的个税政策，买房人得不到任何实惠，老胡搞不懂这个政策到底保护了谁。满五唯一免个税的房子价格高，有个税的房子价格低，但因为要交高额个税，买家里外里负担是一样的。
9. 交易不满二年征收全额增值税的政策，老胡是支持的，甚至可以提高税率。这是真正打击“炒房”的政策。
10. 把所有跟“离婚”二字相关的规定从政策条款中剔除。说句不好听的，老胡跟海外华人朋友都不好意思谈论到这个政策，觉得好丢人，怕被他们笑话。政府别以为老百姓热衷于“离婚”，如果一个政策导致很多人离婚，不要归因于“老百姓想钻空子”，而要反思政策是不是太不合理，不合理到老百姓要用离婚的方式去破解。

注①：

有位粉丝于2023年9月20日以微信的方式向老胡咨询政策走向，老胡于当日16点05分以语音留言的方式回复，其中提到“未来有可能非京籍社保纳税五年改两年”。好巧不巧，两个小时以后，2023年9月20日18点03分，广州住建局公众号官宣广州购房资格由社保纳税满五年改为满二年。

第二天该粉丝与老胡见面，兴奋地问您是不是认识政府的人，否则怎么说得这么准，老胡坦言并不认识，完全是基于逻辑分析做出的合情合理的推断。以上聊天记录及广州住建局公众号均有截屏为证。

注②：

老胡于2023年11月14日发表了一篇【明明“认房不认贷”是利好，为什么似乎没啥作用？】，文中提到二套房的贷款成数应与首套一致才合理。

好巧不巧，2023年11月23日，深圳出台政策降低二套房贷款首付成数至四成。

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