榜单发布丨2023年度大深圳「深莞惠珠」产品力测评

产品力测评

随着市场环境和消费者需求的转变，房地产行业正在走向精细化和品质化的发展，以应对日益激烈的市场竞争，产品力仍是房企践行长期主义之基石。克而瑞通过测评发现住宅需求正在逐渐向“居者优其屋”过渡，房企产品与服务品质的比拼已经开始深入细节，通过产品领域的做深、做透，于细微处实现产品竞争力的提升。

自2018年起，克而瑞产品力测评研究开展至今已经六年，聚焦行业产品力变化，每一年都看到实实在在的在产品力方面不断地提升，今年产品力在整个房地产行业中的地位又得到了进一步的提升。“好产品”不该因时间而褪色，应具备前瞻思维，给出与时俱进且可拥抱更多可能的产品和设计。

为快速反映房企产品力变化趋势及行业未来发展方向，克而瑞历经数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，综合项目的总体规划、户型居住功能、室内精装设计、社区空间景观、归家路径与节点以及是否获奖与认证等指标维度的评价体系，并对项目进行客观化、全面化、立体化的分析研判，甄选出2023年度大深圳区域产品力【十大奢享舒居作品】、【十大轻奢人居作品】、【十大匠心美宅作品】，三大类别共30个优秀作品。

榜单发布

榜单解读

这30个作品突出展现单项目在匹配客群需求、规划解题思路、提升居住体验、建筑、社区、景观设计、服务等方面的成果，为行业树立产品创新的“风向标”。通过此次测评我们感受到大深圳区域的产品在户型精细化设计、住宅社区空间设计创新，以及交付服务等方面的变化。

以人为本设计理念，户型设计持续升级

现在住宅产品的室内空间设计更加关注提升居住品质与优化居住体验，一方面是通过对住宅内部空间布局进一步优化，使得面宽持续突破视觉极限，赋予空间更丰富的层次感与延展感；另一方面住宅内部功能设计得更细腻丰富，在细节中体现出产品的“微创新”，如S墙设计、减少内部承重结构等，创造出更舒适、健康、优雅的空间体验，以满足穿越时间周期的审美需求。这些创新体现出一个趋势，即以人为本的设计理念在户型应用中变得更为广泛。

对于室内的各个功能空间，升级已不限于面积的增加，而是围绕生活本身，通过有限空间的更多场景融入，让室内空间突破传统用途的固定模式、具有更多的可能性与多变性，居住者的生活习惯、兴趣爱好都能得到承载。

社区空间功能愈发丰富，追求精神价值产品创新

在美好生活的追求下，购房者对居住体验的衡量逐步由户型本身延伸到住宅社区空间的设计和运营，此外景观休憩空间重视程度正逐步提升，加之后疫情时代的人们更希望社区能融入城市，而不是一味地封闭在围墙里。因此，使其与街道、自然、人相互关联也很重要，既有面向内部的优雅，也有交融外部的烟火气。

为了体现悦己享受、先锋审美、艺术人文等精神层面的品质体验和持久满足，房企也通过不断加强对地下空间、建筑物设计和智能化、绿色化等方面的研究和发展，在建筑策划中纳入在地文化设计，并将人文艺术融入社区空间，突破同质化竞争，这种转变不仅体现了房企对消费需求的深度理解，也展现出产品创新、市场响应的能力。

产品系更精准地研发与升级，交付力软硬件兼备

在房企间的竞争分化愈演愈烈的背景下，规模房企逐步将其产品系进行更为精准地研发与升级，不仅涉及住宅产品的多维度升级，更注重人本因素和文化内涵，以及对改善客群生活方式的深度理解和个性呈现。

在“保交楼”“保交付”广受关注的背景下，“交付力”是衡量房企产品力的重要标准之一，它不仅涉及产品力的硬件兑现，还涵盖了交付过程中的软件服务力。当下，房企的交付服务已从交付当天交钥匙的简单行为，延伸到项目交付前后的各个环节，升级为包含交付前、中、后全过程、全周期的“重运营”“重体验”的服务流程。

在过去的几年中，房地产企业积极创新，而在以提升需求为主导的市场环境中，客户对产品本身的关注度明显增强，“居者优其屋”是他们考量的核心因素。
我们希望通过开展的产品力测评，在当前环境中寻求行业破局之路，为行业探索产品发展趋势，以“更好的创新”躬身入局，将“品质为王”的产品呈现给大众。在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供清晰的指引。

免责说明：克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点