广东
越秀区瑶台旧改，要猛踩油门了！
今日，越秀区瑶台旧改备案正式获批，拟投资250亿，预计明年1月启动。
负责操刀的房企，背后是国企广州市政集团、广州建筑集团，实力强劲。
作为越秀区唯一的做地项目，瑶台旧改有了实质性进展，越秀区旧改“老大难”终于要解决。
具体情况如何？一起来看看。
｜瑶台村
｜广州楼市发布摄
壹
瑶台旧改备案立项
拟明年1月启动
据公告显示，本项目属于瑶台城中村改造沙涌南村地块等基础设施配套，实施范围62万平，拟拆除现状面积约161万平，主要为停车场及配套设施、仓库等。
建设内容主要包括安置房建设、配套基础设施建设、配套公共服务设施、存量房改造及征拆等。
而这个大工程拟斥巨资250亿，起止时间为2024年1月至2028年12月，将历时4年。
｜图源：广东政务网
负责改造的广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，刚于12月8日成立，注册资金高达1亿元。
据天眼查显示，公司背后有5家国企，均属于广州市政集团、广州建筑集团，大股东是广州市政集团有限公司，持股60%。
｜图源：企查查
早在今年9月，广州市政集团在官网发布：对越秀区瑶台片区城中村改造项目进行公开招标。
主要是为片区内的3条旧村改造，即沙涌南村、瑶台村、王圣堂村提供《规划研究方案》和《做地方案》编制服务。
｜图源：招标网站
除沙涌南外，瑶台项目办也已经“就位”，为加速片区旧改做充足准备。
｜广州建筑瑶台项目办
｜广州楼市发布 摄
这是瑶台旧改加速推进的重要节点，尤其从今年来看，越秀区瑶台旧改的推进，明显加快。
短短半年左右，就取得多项突破。
早在今年4月时，越秀区瑶台片区发布城市更新单元详细规划等前期工作招标公告，“广州建筑市政集团沙涌南项目办”的展厅设立。
｜图源： 中国政府招采网
时隔3个月就有消息传出，广州五建已加入瑶台旧改前期工作，估计四季度拆补阶段需筹集1个亿。
如今也已公示瑶台村基础数据调查成果，并已推进《规划研究方案》和《做地方案》相关工作。
这样密集的推进节点，看得出瑶台旧改在奋起直追，如今将正式启动，4年时间将迎来蝶变。
贰
广州火车站做地旧改开挂
越秀区在升级“焕新”
瑶台片区旧改即将启动，实则也是广州火车站片区旧改加速。
瑶台旧改所在的火车站片区，是广州四大重点片区做地试点之一，包括了沙涌南、瑶台、王圣堂村。
｜技术生成
今年上半年，广州城投、广州建投联合成立“广州站片区城市更新有限公司”，现已相继完成多项招标工作，包括前期数据摸查技术、土地整备及更新改造方案等。
｜图源：广交易
一系列动作说明，火车站片区改造启动在即，有望在广州四大重点做地试点中跑得最快。
广州站片区旧改的加速推进，具有两重要意义：
一方面，广州正在大力推动“旧改做地”模式，破解旧改“卡脖子”难题。
前段时间，广州就曝出广州首批重点做地的旧改名单，由央国企牵头，广州火车站片区就是其中之一。
另一方面，不止是解决广州火车站片区发展需要，更是越秀区急需释放存量空间的举措。
据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区期间的工作重中之重。
｜瑶台村实景图
｜广州楼市发布摄
除了瑶台村所在的广州火车站片区，还有环市东片区、五羊新城片区等片区都是推进的重点。
就在昨天，位于环市东的广州首个旧城混合改造项目“南洋电器厂旧改一期”，也公布征收补偿方案，明确签约期限为2024年3月9日。
目前，该项目签约率已破85%，若到期达不成协议，补偿方案不变，将收回土地使用权。
｜南洋电器厂周边实拍图
｜广州楼市发布 摄
一系列动作印证，越秀区旧改的推进是动真格的，明年将有更多实质性进展。
可以预见，这些片区的旧改项目陆续入市，既有望升级越秀区的配置，带动片区发展，也能为区域注入新鲜血液，增加住宅供应。
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