凯诺拆迁律师：遇到拆迁补偿不合理，这几件事千万不要做

　　无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，只要遇到，那对被征收人来说就是一件大事，因为征地拆迁直接关系着被征收人的切身利益，所以，在征地拆迁中，广大被征收人一定要认真对待，相关部门也应当要严格按照法律规定的程序依法实施征收，保障被征收人原有的生活水平不降低，不能让老百姓越拆越穷。

　　但从实践过程中来看，有个别征收方为了低成本征收，通常会以拆危、拆违、减少被征收房屋面积等各种方式企图降低征收补偿，从而达到低成本征收的目的。

　　近日，海南的一位当事人就咨询律师说，自己家的房屋在去年的时候因当地修建公路给征收了，由于自家房屋建设的年限比较久，就被相关部门给直接鉴定为“危房”了，但是在征收之前，其与家人一直生活在此，而且房屋也没有一点破损，现在遇上征收了，房屋反倒成了不能住人的“危房”了，而且最主要的是，由于房屋被相关部门鉴定成“危房”，所以拆迁补偿也是比别人家的低不少，每平方米只按几百元进行补偿，如果按照这个标准对自己进行补偿安置，这显然是很不公平的，根本无法保障房屋被拆迁以后其与家人的生活了。

　　事实上，拆迁补偿不合理，房屋被认定为违建、鉴定成危房，其实在征地拆迁中非常的多见，按理来说，在遇到这些情况时，被征收人应当要积极主动地采取一些措施来维护自己的合法权益，毕竟征收方这样做已经违反了法律法规，侵害了被征收人的合法权益。

　　然而实践中，绝大多数被征收人在遇到这些问题的时候，往往不会往长远了看，也不往长远了想，补偿不合理就不合理了，也不采取任何的措施，就等着征收方主动上门来提高补偿。对此，凯诺律师提醒大家，在补偿不合理的情况下，尤其是在征收方所实施的征收项目工期又特别紧张的情况下，以下这种散漫的行为是千万要不得的，避免自己损失的更大。

　　一、补偿不合理，拒绝与征收方协商

　　在看到拆迁补偿方案时，很多人都会觉得补偿不合理，这也是很正常的现象，但是广大被征收人可以通过后期与征收方谈判来提高补偿，然而实践过程中，有个别的被征收人在看到补偿标准非常低后，往往就会直接拒绝后面的谈判，总认为，相关部门规定的补偿标准就那样了，肯定不会有啥改变，谈也没有用。

　　对此，凯诺律师提醒大家，这种情绪化的做法是不值得提倡的，也不利于被征收人。在遇到补偿不合理时，如果征收方非常诚恳，且有意的主动邀请你就补偿事宜进行谈判，那其也是希望能尽快处理完这点问题，尽快推进征收工作，所以，一旦遇上征收方多次主动找你谈补偿，建议被征收人应当要保持理智，积极一点，千万不要觉得肯定会谈不拢就直接拒绝，这是对自己很不负责的一种做法。

　　就补偿事宜进行谈判时，我们可以多听少说，不要插话，不要马上就报出自己心中想要的价格，否则也是很不利于自己的。

　　二、直接摔打东西，与对方发生肢体冲突

　　其次，有的被征收人可能在遇到强拆、补偿不合理等问题时，情绪会非常激动，还没有与对方说两句，就开始动手动脚了，甚至与征收方工作人员扭打起来。对此，凯诺律师要在这里提醒大家，无论遇到什么样的纠纷，互相撕打肯定是解决不了问题的，同时也会给社会带来一定的负面影响，最主要的是，如果情节严重的话，自己还有可能会面临着牢狱之灾，所以，我们大家一定要保持理性。

　　三、补偿不合理，反反复复找相关部门

　　另外，在补偿不合理的情况下，有的被征收人可能为了省一点律师咨询费、代理费，就会反反复复地去找相关部门理论，希望相关部门能给自己一个解释，希望相关部门能处理拆迁补偿低的这一个问题，有的甚至直接跑到北京来上访。

　　这里凯诺律师要着重说一下，如果补偿不合理，我们可以通过行政复议、行政诉讼等有效的法律方式来维护自己的权益，倘若一味地去找当地相关部门，甚至直接来到北京上访等，那这是对自己非常不利的，第一，不断反复的找相关部门，不仅不会解决自己的问题，反而还可能会因自己这种鲁莽的行为被公安局以寻衅滋事给拘留，第二、法律法规上规定的是，被征收人有权在60天内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼，维护自己的权益，但若反反复复找相关部门，那很有可能会错过我们维权期限，导致被征收人日后维权难度增大。

　　四、就是什么也不做，你能把我咋的

　　除了以上三种，还有一种就是，对拆迁补偿不合理一事是置之不理，持一种无所谓的状态，你征也好，不征也罢，反正你也没有给我合理的补偿，反正房屋所有权证也在我手里，反正只要不给合理补偿，我就拖死你，你休想征我的房屋...

　　事实上，实践中这样的被征收人有不少，经常为了提高拆迁补偿，准备与征收方以这种状态打个持久战，试图逼迫征收方主动提高补偿，但是凯诺律师需要提醒大家的是，这种方式其实是最不切实际的，如果你想与征收方通过软磨硬泡的方式增加拆迁补偿，那几乎是不太可能的。从实践过程中来看，征收方有时是软硬不吃，如果长时间与被征收人就补偿事宜达不成协议，那么他们就会采取强制措施来达到征收目的，比如，将被征收房屋认定为违法建筑或是鉴定成危房，然后强制拆除，或是直接趁被征收人不在家，偷偷拆除被征收房屋，如果房屋被强制拆除，虽然也可以提起诉讼，但对被征收人来说就会增加维权成本，同时也会增加维权难度。

　　所以，大家在遇到补偿不合理时，千万不要采取这种软磨硬泡的方式来维护自己的权益，避免自己的房屋被强拆，给自己造成更大的损失。

　　总之，凯诺律师最后想要表达的意思是，倘若遇到拆迁补偿不合理等问题，广大被征收人如果自己不懂得法律知识，那么我们一定要及时地咨询专业律师，在听完专业律师的解答后，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，尽快启动法律程序来维护自己的权益，以免因自己的一波无效操作耽误维权了。