德阳多地房价触不及防上涨，限量供应成交创新低

房价涨了？说出来你可能不信。就这么凉飕飕的天气，房价怎么可能上涨？

老规矩，吃饭吃米说话讲理。不打草稿不吹牛，没得干货数据，不分析市场行情。以数据说话，客观真实反映市场动态。

11月多地房价涨了，是有逻辑支撑的。你也可以来反驳，说出你的观点和逻辑。

月初，德阳市主城区的市场报告，对德阳楼市11月的几大特征做了总结。

1、新房供应量持续减少。

2、新房成交量相应也持续走低，创新低。

3、房价环比同比呈现上涨趋势。

4、二手房成交量持续走高，量价双涨。

那德阳周边的县市区情况又如何呢？同样也有这几大特征，先看供应量。

供应量多地无新增

最长7个月连续0供应

今年，全市的商品房新增也是一个持续走低的趋势，11月甚至创造了一个全市的新低，345套。而且，这是全市三市两区一县的总体供应量。

11月，各地只有德阳主城区和罗江有供应，其他各地都是“零蛋”。广汉在经历了市场的艰难后，如今也是缓缓供应。什邡则是已经连续7个月没有新增。绵竹是供应限量最猛的，11个月也有7个月都是零新增。

反而是罗江，今年供应量增长了150%。

持续的供应量下降，也造成了成交量的下降。

成交量创今年新低

二手房开始霸占市场

既然供应量已经是持续性走低了，那成交量也不可避免，也呈现出了持续走低的趋势。而且和新增之间有非常紧密的联系。

同时，广汉11月成交量创今年新低，只有186套；什邡创今年成交量新低，56套；绵竹市场稳健，有248套。中江市场一般年底到来年初反弹。罗江市场开始已经开始反弹。

广汉楼市现在是成交量干不过绵竹，房价干不过中江。11月，186套稍显凄惨。什邡虽然创新低，但是情有可原，毕竟已经是连续7个月没有新增了。绵竹市场的持续火爆，和绵茂路有没有关系呢？自绵茂路通车后，绵竹楼市在最近几个月都是非常非常稳健的。

10月份的时候就说了罗江今年已经提前完成了去年年度目标任务。11月拿下67套的全年第二高成交量后，直接把成绩又调高了17个百分点。同比超去年全年148%！

新房市场的集体下行，也反向促进了二手房市场的火爆。

德阳各地，广汉二手房11月成交405套，比新房多117%；什邡二手房成交146套，比新房多160%；绵竹新房供应少，吃老本，新房成交量还比二手房高。中江二手房成交169套，比新房多30%；罗江二手房成交92套，比新房多37%；德阳市主城区二手房成交744套，比新房多165%。

看出来了吗？新房供应量的持续下降，造成了新房市场的成交量下降！因为没得选的啊.绵竹、什邡常年都是挤牙膏供应。

所以，在新房买不到的时候，二手房的成交量就会增高。新房市场反哺二手房市场，这样一来就造成了另外一个现象。

房价涨了。

三市两区一县5地

房价上涨，涨得还不少

先说什邡吧。

什邡11个月，8个月没得新增，今年的新增也只有去年全年的26%。虽然成交量也只有去年全年的50%。

应对需求成交量下降的方式，就是用更少的供应量，不让市面上有太多的房子。什邡的房价也能稳控在5千六七，11月均价5769元/㎡，环比同比都是涨。

绵竹全年也是8个月没有新增，和什邡的路数都是一样的。但是绵竹的房价不仅是稳控，还涨了不少。为啥？

11月成交量在这种市场环境下还可以环比上涨48%，同比上涨202%，同时供应量又少。你说，会不会涨？

均价6091元/㎡，环比涨12.15%，同比涨15.84%。绵竹楼市，潜力大大。前不久，旭辉和仟坤又牵手了，川青铁路也通了，有点意思。

广汉房价也涨了，11月均价6252元/㎡。涨是涨了，这不过是一次小小的回暖，在控制了供应量之后，就像是按住了出血的伤口，先止血了。环比上涨8.59%，但同比还是呈现下降3.65%的情况，还有待再回暖。

中江均价6304元/㎡，终于还是超过了广汉。环比上涨7.9%，同比上涨1.3%。中江的爆发季节还没到到来，先涨为敬，这是要为过年先磨刀了吗？

罗江是11月唯一一个均价下降的区域，4322元/㎡的价格虽然是下降了。但是，基数太小，是涨还是跌都没有明显的感觉，咋个看都是最便宜的地方。即便唐三藏来了，也是无话可说。