看完300万的花地湾，广州这些业主哭了一整晚

刚刚过去的周末，有多少人都在吃花地湾的瓜？

真的，电视剧都写不出来这样跌宕起伏的剧情。

先是保利抢跑开盘，中海迅速跟上，双方缠斗得难舍难分。

俗话说得好，蚌鹤相争，渔翁得利。

购房者估计做梦都想不到，陷入“三国杀”局面的花地湾眼一闭心一横把桌子一掀，玩了一招低价打法：

三房最低总价300万起。

这个价格有多震惊呢？我甚至想把这一天定义为“花地湾事变纪念日”，因为这个价格一出，整个广州楼市的板块价值链条，极有可能被打乱重组。

花地湾

亮出了荔湾的底牌

为什么说花地湾此次开出的价格，有可能打乱整个广州楼市的价值体系呢？

根本原因在于，它颠覆了大部分人心中对于片区基础价值的划分。

举个例子，你去买衣服，有蚕丝的，有棉的，也有涤纶的。蚕丝最贵，棉的次之，涤纶的最便宜，一直以来商店都是这么定价的。

但有一天，你突然发现，有一件蚕丝的衣服，挂的价格跟棉衣一样。你问老板，老板说是打特价。

但从那之后你就想不明白了，为什么蚕丝打完特价的价格，能跟棉衣一样？那是不是意味着蚕丝的实际价格本就应该跟棉衣一样？以前老板都在割你韭菜？

而花地湾，就是现实中那件“打特价”的蚕丝衣服。

在此之前，荔湾新房不同户型的成交价格是多少呢？我们从中指院拉了个表。

需要跟大家解释一下，这个表中“一房”户型大部分出自容积率新规后项目，由于可利用空间变多，实际可使用空间与三房无异。

但即便如此，此前荔湾新房的最低入手门槛，也在350万以上。而花地湾的新盘成交套均总价更是去到500万左右。

那么以前手握300万在荔湾能买到什么样的房子呢？

我简单拉了一些二手房的数据，大家看一下：

以前300万在荔湾能买到的新盘或次新二手房，基本集中在龙溪、菊树一带，一步之遥就是佛山。

而花地湾周边、楼龄10年内的次新二手房如力诚欣悦湾、保利西悦湾等，目前挂牌均价都在4万/平左右，三房套均总价基本都在400万以上。

可以说，这次花地湾新盘内卷，直接把整个花地湾、甚至整个荔湾的三房入手门槛，往下拉了近100万。

花地湾背刺了多少板块？

更狠的是，遭到花地湾背刺的远不止荔湾，花地湾这一把“无差别攻击”，直接把不少板块干懵了。

在此之前，广州300万以内的新盘成交，主要集中在外围区。而主城区内承担起这部分需求的，主要是白云、番禺和黄埔。

其中，白云300万以内新盘成交主要集中在不限购的北部四镇。

番禺300万以内新盘成交主要集中在亚运城和华南板块。

黄埔300万以内新盘成交主要集中在夏园和知识城。

不说别的，单说与珠江新城的通勤距离这块，花地湾就赢得不费吹灰之力。

以前这些板块凭借价格优势，在广州楼市中杀出一条血路。但如今来自花地湾的“降维打击”，打了这些板块一个措手不及。

半路杀出的花地湾，会不会倒逼这些板块降价呢？我觉得可能性不大。

一来，花地湾的低总价货量不多，对这些板块的分流影响也微乎其微。

其次，这些板块有着花地湾没有的优势——不限购，依然能吸引稳定客群。

最后，部分区域由于单价低，同样总价能买到面积更大的户型，比如钟落潭部分项目300万左右就能买120平以上的四房了，居住舒适度表现不一样。

这次花地湾的“突袭”，对这些板块来说，虽然侮辱性极强，但实际伤害性却不大。

真正被花地湾贴脸开大的，其实是中心区的二手板块。

我们捋了一下，花地湾此次两个新盘推出的产品主要集中在三个面积段：

约70平南向三房，总价300万左右，这个关注度最高，但货量也最少。

约88平三房带主套，总价在360-400万左右。

约108平3+1房，总价500万左右。

我们同步拉取中心区部分成交比较旺的二手板块，相对应户型的成交总价对比一下。

这才是真正的降维打击。

与容积率新规后的新盘相比，二手房的产品本就没有优势。

如今甚至连价格都被反压一头。

可以说，上个周末，花地湾的新盘热度有多高，广州西二手业主的心就有多凉。

但换个角度想，花地湾这次何尝又不是为迷茫的二手业主蹚出一条明路？

今年的楼市都说没客、都说难卖，但花地湾用实际行动证明，不是没客，只是目前的价格跟购房者的心理预期仍存在落差。

跟着旧地图，永远也找不到新大陆。如今，一手楼市已经换了一种玩法，花地湾的内卷，有可能只是开始。

对于二手业主而言，接下来的时间里，房子会越来越难卖，但你也有机会用更低的价格进行优质资产的置换。

至于摆在二手业主面前的是机遇还是危机，就看你做出怎样的决定了。

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