脉冲后大降！厦门房价重回“3字头”

版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.12.4-12.10

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开盘监测

本周岛内建发壹里定配建房源集中开盘入市，108套房源开盘即售罄。目前中海峯汇里也已启动i厦门预约，而云启东方也步入蓄客阶段，预计也将于近期入市。

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供求走势

本周厦门商品住宅项目无新增供应；成交回落至3.29万㎡，环比大幅下跌，岛内热销项目湖滨里备案完成后，整体成交均价回归至35285万/㎡，与上周相比，大幅下滑约30000元/㎡。市场零供应下库存面积减少至246.01万㎡，出清周期企稳。

本周刚需产品成交占比显著回升，80-100㎡面积段成交占比跃升首位，高达35%；2-2.5万元/㎡单价区间成交占比骤涨至37%、位居第一；200万以下总价段成交区间占比提升至36%，为主力成交区间。

本周别墅产品暂无新增供应；成交0.13万㎡，共6个项目成交10套房源，其中，首开万科璞悦山项目成交居首位，以4套成交量相对领先；库存持续下行，缩量至28.81万㎡，去化周期39.41个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地新增供应；

成交方面：本周 厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅再度断供，成交表现为量价齐跌，面积跌至1.76万㎡，但仍处于周度较高水平线，成交主力来自建发朗云和特房锦绣碧湖，整体成交结构刚需占比小幅增长，均价微跌至12563元/㎡。

本周市区商品住宅110-120㎡面积段以占比26%跃居首位，80-90㎡占比24%，稍显落后，单价段1.0-1.2万元/㎡占比高达45%，遥遥领先其余单价段，100-120万元与120-140万元总价段成交领先，分别占25%和20%。

本周市区别墅市场保持断供状态，成交仅1套，面积约129㎡，来自联发君樾西湖叠墅产品，均价约18072元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周泉州市区在保利隆恩百宏清源臻悦的开盘热销成交支撑下，周度成交量价齐升，六区合计成交量仅1.47万方，环比上升121.4%；整体成交均价16727元/㎡，环比上升37.5%。

本周整体成交基数小，成交结构波动较为明显。从数据上看，面积段方面，福新商厦单身公寓持续备案，60-70㎡以下面积段成交占比持续突出。受其影响，本周价格段成交主要集中在1.3-1.5万元/㎡单价段及80-90万元总价段。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交‍ 。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目开盘入市。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。成交量回升至0.25万㎡，主力备案项目为水晶臻院，周备案12套，其余均为零星备案。成交均价维持在10687元/㎡，价格维稳。

本周龙岩市区商品住宅主力成交户型为80-100㎡刚需产品，占比占55%；单价段则主要集中在0.9-1.0万元/㎡，总价段主力分布80-100万元，当前市场维持平淡局面，回归刚需小户产品撑市局面。

本周龙岩市区无别墅供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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