旧改快讯┃增加居住！龙岗山厦工业区纳入工业上楼目录

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局于12月9日发布龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元“工业上楼”项目计划调整（草案）的公示和规划修改（草案）的公示，于12月8日发布关于《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

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山厦工业区城市更新单元 “ 工业上楼”项目计划调整公示和规划修改公示

《龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元计划调整（草案）》已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

平湖山厦工业区城市更新单元拟拆除范围用地面积390235㎡， 原拟更新方向为普通工业、新型产业等功能，计划调整后拟更新方向为普通工业、二类居住等功能；拆除用地范围内应落实面积不小于45070㎡的医疗卫生用地一处、不小于7058㎡的公园绿地及不小于1457㎡独立占地的公共利益用地一处。

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。根据相关规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目概况

项目位于平湖街道北部，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。

二、修改原则

更新单元规划强制性内容的修改应符合《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》第七条要求，应按照有关政策规定重新核定政策性用房及公共配套设施建设规模。

三、修改内容

（一）关于更新、拆除范围的修改

原规划批复的更新单元用地面积由481342.5㎡修改为481339.9㎡，拆除范围用地面积由390237.2㎡修改为390235.2㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（二）关于用地方案的修改

项目开发建设用地面积由已批规划247292.7㎡调整为241001.4㎡，结合已批城市更新单元规划、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》及其他法定规划研究确定。

（三）关于主要经济技术指标的修改

更新单元范围用地面积为481339.9㎡，拆除用地面积范围为390235.2㎡，建设用地为261037.2㎡（含更新单元开发建设用地241001.4㎡和无偿移交政府的20035.8㎡的新型产业用地），规划容积1686123㎡，其中住宅546030㎡（含保障性租赁住房10270㎡），商业、办公及旅馆业建筑12000㎡，无偿移交政府的研发用房150000㎡，产业用房936243㎡【含生产厂房731243㎡，产业配套用房205000㎡（其中含商业服务设施12000㎡，宿舍193000㎡<含宿舍型保障性租赁住房36562㎡>）】，公共配套41850㎡（包括3处幼儿园<共30班，8000㎡>、1处社区警务室400㎡、1处社区管理用房1600㎡、1处社区服务中心500㎡、1处文化活动室2500㎡、1处社区老年人日间照料中心2000㎡、1处社区健康服务中心3600㎡、1处邮政所200㎡、2处公交首末站共9300㎡、1处小型垃圾转运站600㎡<包含再生资源回收站，公共场所，环卫工人休息作房>、1处110kv变电站3500㎡、1处公共充电站2200㎡、1处党群服务中心650㎡、社区级公共配套设施5300㎡、托育服务机构1500㎡），另需配建3处社区体育活动场地占地共9272㎡、5处儿童游戏场地占地共3300㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（四）关于分期实施规划的修改

由原四期实施修改为分两期实施【下列地块序号依据“地块划分与指标控制图（调整后）”】。

一期拆除范围用地面积226196.4㎡，一期落实01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处12班幼儿园、1处社区警务室、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处托育服务机构、1处变电站、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处公共充电站、1处党群服务中心、1处小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）。另配建3处社区体育活动场地、3处社区儿童游戏场地等公共配套设施。

二期拆除范围用地面积164038.9㎡，二期落实03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成03、04、05、06和07地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处社区健康服务中心、1处邮政所、1处社区管理用房、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处便民服务站（社区服务中心）。另配建2处社区儿童游戏场地。

（五）关于工业区块线和工业保留提升区

更新单元范围所涉及的工业区块线和工业保留提升区免于占补平衡。

申报主体为深圳市山厦股份合作公司。

02

良安田中心片区城市更新单元规划公示

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元于2020年9月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。根据规定，现予以公开展示。内容如下：

一、项目区位

项目位于龙岗区平湖街道良安田社区，北临新良路，东临丹平快速，南临平安大道，西临良白路。

二、已批计划调整情况

本次规划因校正技术误差、转换2000国家大地坐标系及公共利益项目建设等调整拆除范围，拆除范围用地面积由99290㎡调整为101639.6㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积146749.8㎡，拆除范围用地面积101639.6㎡，开发建设用地面积59247.0㎡（其中，划入零星用地面积2087.1㎡）。

规划容积387190㎡，其中住宅323358㎡（含保障性租赁住房34102㎡），商业、办公及旅馆业建筑46437㎡（含母婴室100㎡，社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）17395㎡（含18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1200㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1500㎡，邮政所150㎡，党群服务中心650㎡，综合接入机房70㎡，公交首末站4300㎡，社区级公共配套用房2475㎡<含托育机构用房700㎡，社区警务室50㎡>）。另配建公共充电站占地面积1100㎡（不少于16个地面快速充电车位），社区体育活动场地占地面积3500㎡，社区儿童游戏场地占地面积1800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

图片来源： 正弘置业品牌客服

内容来源：

关于《龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元计划调整（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11037531.html

关于《龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划修改（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11037534.html

关于《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11035908.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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