西海岸的坑盘真不少，你想不到的惨烈！

坑盘分很多种。最差的境遇是无限期无法交付、俗称“烂尾”。

较差的是摆烂式勉强交付，精装变毛坯，高端变低端。

还有就是，炒作板块、概念，以虚高的价格忽悠人接盘，完了，开发商潇洒转身离去。

购房者发现小区升值无望后，含泪低价甩卖。

今天，给大家盘点一下，西海岸有哪些类似的坑盘。

1、勉强交付，高端成笑话

提起世茂和蓝光，西海岸的部分购房者估计得瑟瑟发抖了。这俩开发商，可是坑了不少购房者。

四年前，世茂香奈公馆、蓝光雍锦半岛，让有些改善家庭着魔了一样，疯狂上车，买、买、买。

结果呢，这俩开发商先后倒下了，彻底摆烂。香奈公馆，延期多日后，凑合着交付了，但是和曾经宣传的改善标杆完全不达标，比回迁房能好点。

蓝光，就更过分了。收了房款，当初热销，竟然没钱盖房，签的精装房，精装不了了，要毛坯交，就是没钱了……

业主们、哪有什么办法，只能被动接受。彼此之间的信任感是一点都没有了。

再说一下世茂。除了香奈公馆，世茂还有锦域和悦海，都是问题楼盘。

锦域坑的是刚需，悦海无敌海景公寓，把外地投资客忽悠瘸了。

如果时光可以倒流，世茂一定会被清理出西海岸市场的，太没有底线了。

2、交房立刻卖，含泪甩

无敌海景房，灵山湾核心位置……按说，这样的宣传语，是很能打动人的。

谁看了，不得问一句：哪个盘？多少钱？

可是，2022年，这个盘在经过延期之后，终于交付了。有些业主办了房产证之后，立马甩卖，一丝犹豫都没有。套三双卫，120平，元宝户型，出门就是海边，挂180万，160万火速成交。

这个房东，还真是勇气可嘉。单价1.3万把烫手山芋转出去了。2019年、2020年，这个盘的价格是18000元——两万一平。

友情提醒一下，岸灵山湾板块的这个大盘，叫灵山湾龙玺（今年偷偷改名：和玺），开发商是鑫苑。和玺的在建房子，千万不要买。能不能交付都是问号。

十月份，去年交付的业主又开始行动了。因为第二年供暖遇到障碍，根源是鑫苑缺钱了。

这个盘，这几年，问题太多了，坑了不少“有钱人”，无敌海景房，噱头足，但是坑特别大。鑫苑，名不副实的上市房企，御龙湾名声坏了之后，又把龙玺弄沟里了。

现在，和玺横空出世，明目张胆继续“忽悠”，太嚣张了。各位买房之前，做好功课啊。

3、从摇号到打骨折

山钢凭海临风，胶南两河板块的一个大盘，后来被炒作成泛灵山湾板块。

现在，二手房套二、高层，成交价已经跌到单价8500元。

可是在2018年的时候，是另一番场景。上万人参加摇号，抢山钢的1000多套新房。

现在，两河区域，三公里范围内，新房、次新房、二手房，供应量……新房只有9000的水平了，二手房更是低迷。

山钢就没有正经研究过产品力，看看都是什么怪异户型。当然，现在山钢地产已经逐步在青岛消失了……

和山钢凭海临风大降价类似的，还有世茂诺沙湾、海上罗兰等大盘。情况基本类似，泛灵山湾板块，套二、过时户型，价格哗哗下降。

这个态势，恐怕还会继续。

4、维多利亚湾，必须上榜 ！

十年来，青岛人最痛恨的两大神级楼盘，必须是：碧桂园十里金滩（海阳滨海城）和维多利亚湾。

现在，提起这俩盘，投资客们无不瑟瑟发抖，亏的一塌糊涂，不堪回首。

“青岛东”，广告语的发明者就是碧桂园十里金滩，实际这个盘在海阳，过了即墨丁子湾大桥继续往东。

十年前，看房车每天来回免费接送，到了售楼处，吃喝玩乐，最后交个定金，20万一套的海景房。就这么进坑里了。

还是十年前，市南栈桥隔海相望，斜对面海的另一边，一片忙碌的工地，就是无敌海景大盘—维多利亚湾，万达操刀。

单价5000、6000元，刚需和投资客都坐不住了，必须买，配建万达广场、江苏路小学分校，买即赚啊……

后来，万达直接把这个大项目卖给孙老板了。孙老板的团队还在工地上磨洋工。这个大盘，坑了太多刚需。

如果你是十年前上车的，现在甩卖，亏得算少的，也就是房贷损失。如果你是2018年上车的，不好意思，亏50%差不多，首付进去了，房贷也进去了一部分了。

现在，维多利亚湾二手房挂牌价都没法看了，什么价都有。不过，成交很活跃，6000元一平很多上车的。

有点感慨，新刚需抄了老刚需的底。来来回回，都是刚需。像不像，股市里的散户。

刚需买房路，坎坷不平，很难。

路虽难，还得继续前进。

以上例子，权当吸取经验了。

不要再迈进同一个坑了！与君共勉！