8万跌到5万，为何降价如此猛！

宝安伪豪宅片区又有新盘入市！

前两天，万科未来之光认筹结果出炉，加推264套，认筹82批，认筹比例1:0.31。

本次推出17、18栋共264套住宅，主力户型为建面约80-98㎡三房两厅两卫和四房两卫产品，拥有约80%得房率。

价格方面，过去高位尖岗山曾经达到8万/㎡的水平，本次总价最低只要5字头，就可以上车尖岗山3房。

80平3房2卫折后总价约545-650万，98平4房2卫折后总价约730-810万，预计精装交付，2024年年底交楼。

先来看看这个盘的优缺点。

优点：

1、宝安中学 (集团)实验学校(九年制)(步行约900M)属于宝安二梯队的学校，小学口碑更好些。

2、景观视野没的说，90%的户型都可以看山，并且视野没遮挡。

3、住宅12-13层，包含赠送90%的户型使用率，在市面上确实是很少见。

缺点：

1、地铁绝缘体，步行需要20-30分钟，不开车的朋友不合适。

2、距离大型商业太远，要开车可以抵达。

3、户型上缺少舒适的大三房，73-80均不太适合两孩家庭，选择98平的话预算对于刚需而言又有点高

对于一个改善级别预算的楼盘来说，未来之光的配套连刚需楼盘都比不上，这其实很尴尬。

尖岗山这个地段，完全不值这个价格。

我还是想重复我之前就已经说过的一句话：

你如果手上有500多万、600多万的话，万科这个盘并不算是最好的选择。

我们团队最近整理了深圳各个预算段值得入手的价值楼盘，不管你是总价500-600万预算、还是只有200-300万预算，我们都有整理相应预算段的价值楼盘。

具体哪些楼盘有价值，我们会在本周的闭门直播课上给大伙详细讲解，有意向来听课的朋友可以扫码来听听闭门直播。

项目位于宝安区新安街道，广盛路与广泰路交汇处东北侧，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区，生态资源丰富，美中不足的是配套设施不完善。

未来之光之前也开盘过几次，折后均价也在8万出头，预计本次价格也差不多。预计精装交付，2024年年底交楼，是尖岗山唯一有再推的新品了。

项目的主要客户群体为宝安本地和南山上班的人群，承接南山科技园和宝中的刚需上车客户，总预算基本在600-900万之间3-4房。

项目占地约7.4万平，总建面约29.9万平，其中住宅建面约19.1万平，容积率仅为2.91，绿化率35%。共20栋住宅，均为洋房和小高层，其中共5栋已售罄，本次推售的为18栋23层小高层产品。

交通：

项目最近的地铁站是5号线兴东站，直线距离约1.3公里，周边还有12号线在建，建成后直线距离上川站约1.9公里，另外还有一条15号线也在规划当中。从项目驱车约420米上京港澳高速，可一路前往南山、福田两区

教育：

项目自身配建幼儿园，片区学校有南科大附中宝安学校（已开学），该校为九年一贯制学校，办学规模为42个教学班，提供2100个优质学位；

周边还有宝安中学集团实验学校，直线距离约730米左右，约840米是曦城协同国际学校。

商业：

项目自带1万平商业，周边比较欠缺大型商业设施，缤纷时代购物中心、海雅缤纷城、壹方城等都要在3公里开外了。

价格：

旁边的熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等今年成交价在14-16上下，未来之光的价格相当于直接打五六折。

如果评估到产品有差异，折算下来七八折也是有的，这个价格即便是新安、宝中的二手次新房，都比较少见了。

当然，如果你的预算不高，但是又想买到宝安核心板块的楼盘，可以考虑一些骚操作，比如如何用100-200万的首付买到南山、福田豪宅区的二手房。

我们最近会在线上开一场闭门直播课，会详细和大家分享上面提到的楼市知识，比如如何低首付买房、如何利用金融杠杆买房等等问题......

有兴趣的朋友可以扫码来听闭门直播。

户型图：