“煤老板”逆市杀入楼市

文/乐居财经 如意

“煤老板”回来了？

曾经“一掷千金”买楼，“大杀四方”的煤老板，又出手了，直接掏出数十亿，在上海买豪宅。

具体是咋回事呢？

11月28日，大悦城发了一则交易公告，上海邕鹏实业有限公司已支付全部交易对价41.42亿元成为上海鹏利置业的新股东，股权转让已完成。

为什么要买上海鹏利置业呢？因为它的核心资产是中粮海景壹号项目的5、6、7号楼，房屋类型为公寓。这三栋楼在2008年底曾变身为上海鹏利辉盛阁高级服务式公寓。那么，项目在哪儿？上海陆家嘴金融核心区，毗邻汤臣一品，拥有一线江景，是黄浦江畔的顶级豪宅。

股权穿透显示，这次的接盘方是来自内蒙古的“煤老板”。

早在煤炭行业兴旺的时候，煤老板可以说是开发商的座上宾。能按层买，绝不会按户买；能按栋买，绝不按层买。这就是煤老板的“特质”。

据说，2006年的时候，SOHO中国曾说，“近两年山西客户购买SOHO项目金额，已经占到SOHO中国总销售额的40%”。而这批山西客户，自然就是煤老板了。

实际上，煤老板一直是买楼的主力。近两年房地产市场下行，在手握现金流的煤老板看来，抄底优质资产的时刻到了。

我们来捋捋这两年煤老板出手的阔绰时刻：

去年7月，上海，蒙古汇能煤电集团以62亿元购买了上海大悦中心；鄂尔多斯以27亿元购入华润、信德联合开发的上海苏河湾中心3、4号楼；

今年10月，北京威斯汀大饭店，成交价28.01亿元，至于接手的人，江湖传闻是陕西的煤老板。

除了接盘，直接下场拿地开发的也大有人在。

今年10月份，北京房山区一地块，山西金汇海冲出重围，最终以15.1亿元成交，溢价率10.22%。股权穿透显示，山西金汇后站着煤老板。

此外，山西“煤老板” 太原萃丰曾在成都拿得龙泉驿十陵板块地块。

手握大笔现金，一线城市的豪宅、地块，这种优质资产，自然就成为煤老板投资的重中之重。毕竟，豪宅的保值逻辑，跟普通住宅相比还是有些差别的。

就比如，胡锡进在看到很漂亮的楼盘，售价都是9000万到2亿的时候，他也几乎被惊得晕过去。豪宅，跟普通住宅和普通人，还是没什么关系的。

这两年，娱乐圈流行一句话，“你永远可以相信煤老板的审美”，而导演们也怀念“煤老板投资电影的日子”……

这句话，放在房地产行业相信也同样适用。

不只是新开发的楼盘和豪宅，手握优质资产想出手的开发商也希冀有煤老板能出一出手。

不过，易居研究院研究总监严跃进表示，“煤老板”的投资逻辑其实也很简单，他们资金实力很强，而且前几年煤炭价格上升得很快，他们的资金来的比想象中要容易，所以他们就积极投资写字楼。他们的目标也很清晰，就是具有核心地段优势的高端项目。

“通俗来说，腰包鼓交易才能热。部分企业和投资者若是资金状况好，对于房地产的认购积极性也还是有的。反过来说，我们从此次‘煤’老板购房一事也可以看出，接下来要从资金状况理解房地产市场的走势。资金状况好，楼市复苏力度将更强。无论是对于个人买家还是机构买家都是如此” 。