【太原楼评】延期交付|高频词：能交就不错了！

太原楼评☞| 业内视角

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导读

年关将近，太原不少延期二三年的房子抢着交付了！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

延期二年｜自觉良好！

当摆烂成了房企交付的一种常态。

业主认真就成了一种“不懂事”了！

2022年全年太原市商品房竣工面积为148.55万㎡，这个数居然和小店区2022年全区商品房销售面积135.3 万㎡如此接近，说明了什么问题，房企心知肚明。

2023年，太原交付确实恢复了很多，只是本应这两年交房的项目大多都在2019-2020年楼市热销的期房，譬如19年前十的项目累计的销售面积都190+万㎡！

楼市在经历这两年的“延期交付”与“技术性不停工”频频出现的阵痛后，能在保交楼的最低限度实现“延期交付”都成为一些开发商洋洋自得的资本。

原本“一手交钱一手交货”的行业底线都成为房企的奋斗目标。如果放在各类延期交付的项目中，伴生着各类“不达标”问题出现！房企常常会自觉良好。

俗语：凡事不得已，退而求其次！购房者只能委曲求全，以顾全大局！

于是不少“延期交付”项目的购房者在2023年年末收房的时候，提出不达标的问题时，通常会听到工作人员回答的最高频词汇：能交就不错了！还要啥自行车！

NO. 1｜恒大的延期交付

恒大在太原楼市中，屡屡夺魁，销额一路上涨超百亿，高峰时期项目十余个，市场份额10%+，每年的成交家庭都有七八千户，大型项目更是开盘就有二千户的热销。

2021年7月，恒大坍塌式波及太原，随后到2021年年底，恒大诸多项目在市场中沦为零成交，太原头部的房企就这么黯然下场，保利“捡漏”成了楼市领跑者！

2022年5月，太原出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，被称为“楼市新政三十六条”，随后太原开启了保交楼专款申请的项目花名册！

停工影响最大的是金碧天下，其次恒大天宸、恒大悦府也属于规模较大，金额较高，恒大檀溪郡、林语郡、山水城、江湾、御景湾，森林海、滨河府以及御湖庄园等。

2022年太原恒大森林海宣布更名为林语天境。恒大涉及保交楼项目共12个，历经两年多，恒大江湾、未来城、林语郡、御湖庄园、檀溪郡、森林海等6交付；

恒大山水城、御景湾交付接近过半。恒大天宸、恒大珺睿、恒大滨河府二期、恒大悦府等项目尚未实现完全交付。

NO. 2｜富力的延期交付

作为和恒大同期进入太原的房企富力，虽未申请破产，但是富力的各个项目的推进并不是那么顺畅，其中超级大盘的富力天禧城、富力城均有继续延期的可能性！

2023年9月富力发出公告称富力天禧城C区将延期10个月，推迟到2024年下半年！

根据富力悦禧城的相关信息：原预计2023年9月1日1#2#3#5#6#交房。预计2024年12月31日4#7#10#交房，这些大概率继续延期了。

富力城玖院的交付时间也是今年年底，交付5栋楼(1#4#5#8#9# ) ，虽已全部封顶，本月底能否顺利按质交付，值得进一步关注。

而更多的富力如富力城的返迁安置等相关进展，很多都是处于延期状态了。毕竟山西富力已经属于债务缠身，2023年，广州富力地产股份有限公司，累计执行金额超64亿，其中太原市中级人民法院执行标的超过28亿。

NO. 3｜融创的延期交付

融创，曾经是太原楼市发展速度最快的房企！

虽然早期的香堤壹号项目比较偏远，但后续长风壹号、外滩壹号，外滩公馆、学府壹号、融创中心、太原府逐步朝向太原的核心区改善盘进军。

加上山西老乡的情感加持，融创中心，融创太原府都是卖出了不俗的业绩！2023年9月，融创外滩壹号宣布暂停销售业务，待建成现房后重启销售！

2023年11月，楼评君关注到融创中心的部分楼栋陆续交付，但是由于项目规模大，而且项目尚未完全销售，项目可售余额不高，后续的交付仍有延期的是大概率。

融创太原府股权变化后，2023年下半年也陆续交付了部分楼栋，延期楼栋仍在施工中，未开发的地块较多，如后续良性运转，善后妥善的可能性高。

NO. 4｜其他的延期交付

太原的楼市，曾经最为活跃三十多个房企，如今活跃的不足半数。国央企的项目相对冲击较少，相当部分比例的民企也都是受到了冲击。其中最出名的当属擅长盖中国院子——泰禾，2023年泰禾老板黄其森：全国未复工项目仅剩太原泰禾金尊府!

是了，仅剩太原，可是对于太原的业主来说，这已经是发生了有五个年头了。2019年，泰禾金尊府因限高问题而拆除部分楼层。2020年全面停工，几千户业主...事情的起因是泰禾总部抽走资金约32亿元，而项目剩余货值不足10亿，施工建设预计还需要25亿元才能完工。

项目共80万㎡的26栋楼房，分3期开发，涉及的单位众多，第一期为中铁建设总承包（撤场后现为中仪建设科）和中建海峡集团总承包。第二期为总包单位是中城建设。第三期总包单位也已经退场，部分标段的总单位也有山西建投的身影。

除了泰禾、宝能、绿地、当代、荔园、红星、阳光城...也都有许多项目延期，至于交付，在将来或许会同样适用：能交就不错了！你看，还有比我更烂的呢！

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