房子“白菜价”的鹤岗，如今“咸鱼翻身”了？小城市也能逆袭？

今天是12月10日，楼市出现了一个有意思的现象，曾经房价“白菜价”的鹤岗，如今竟然也“咸鱼翻身”了？
一、鹤岗的变化
近期网上流传着一段视频，是位于鹤岗的一套总价288万的别墅，下面的评论普遍认为价格偏高，曾经鹤岗的“白菜价”，已经深深印在了人们的记忆中。
还记得2019年的时候，一组二手房交易资料图在网上传播，大部分房源售价仅为一两万一套，黑龙江小城鹤岗因“白菜价”的房子为人所熟知。在此之后的几年时间里，还有很多年轻人到鹤岗买房的例子上了热搜，比如“95后女生逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”、“自媒体女孩花4万元在鹤岗安家”，无论这些年轻人是因为何种原因选择了在鹤岗买房，不过鹤岗的“白菜价”却是真如网上流传的那样。
随着时间的推移，曾经房价如白菜的鹤岗，如今也有了不一样的另一面。总价288万的别墅只是鹤岗房价的一个侧面，今年8月，鹤岗向阳区一个新房项目开盘，最低起价为4680元/㎡，这是鹤岗今年新开的唯一楼盘，也是近年来销售均价首次突破5000元/㎡的楼盘。从几万元就能买到一套两居室，到如今一套房少说也要数十万，鹤岗房价不再是“白菜价”，或许还有区域房价依然偏低，不过鹤岗房价“逆袭”确如眼前所见。

二、城市与人口
鹤岗房价的“白菜价”，是曾经四五线城市的缩影，而如今鹤岗房价的“逆袭”，背后的原因也值得深思。
鹤岗作为枯竭型城市的代表之一，全国也就十余个城市，“白菜价”也只是极少见的。不过对于全国大多数城市而言，除了核心一二线城市以外，在当前的楼市行情下，房地产市场都是很不容易的。这就是房地产市场面临的新形势，从“供小于求”到“供过于求”的转变，当一个城市的住房存量大于当地住房需求的时候，买房的人少了，房价自然就会下跌，毕竟房子也是商品，价格会随着供求关系变化而变化。
鹤岗房价之所以能在四年间实现“逆袭”，同样与鹤岗这座城市的人口变化有关。四年前的鹤岗，人口年年净流出，房价下跌甚至成了“白菜价”，其实也就很正常了。此后的四年，鹤岗重新整合了城市优势，矿产资源有了新的产业，同时还大力度发展电商产业，曾经背井离乡的年轻人回来了，虽然还不算多，但有了人口涌入，住房需求也就来了，房价逐渐也就恢复了，至少在鹤岗市的核心区域是这样。

三、大城市与小城市
鹤岗房价不再是“白菜价”，一座小城的改变，或许在全国范围来看并不起眼，但结合大城市和小城市的房价，或许有了另一番意味。
我国城市能级之所以分了一二三四五六等，除了经济、人口等城市基本面因素外，最明显的区别就是房价。拿北京和鹤岗的房价相比，那简直就是天壤之别，这其中就有人口聚集效应。业界有一种说法，未来我国80%的人口将会聚集在20%的土地上，也就是几大都市圈范围内的城市，如果真是这样，能留给小城市的人口还有多少，小城市还能拯救房地产衰退的命运吗？未来真的就只有那20个城市房地产还有价值吗？
大城市的发展，是城市化进程达到了一定阶段的成果，所以也才有了大城市和小城市之分。现如今，我国城市化进程已达到了67.4%，超大特大城市数量也越来越多，人口聚集效应愈加明显，“虹吸效应”也更加明显。再看看当下的楼市行情，三四五线城市即便是做到了“应出尽出”，楼市依然低迷，房价持续下跌，反而大城市房价还有了企稳迹象，未来小城市如何才能摆脱房地产困境，这是一个值得思考的问题。

综上所述，曾经房价“白菜价”的鹤岗，如今竟然也“咸鱼翻身”了，背后原因值得值得深思，小城市都能实现“逆风翻盘”吗？让我们拭目以待。