小区公共维修资金“查无此账”？ 众业主追问超百万资金去向→

算起来，海口友谊华庭小区的业主们已经收房入住了十几年。最近，小区业主们打算动用当时缴纳的住宅专项维修资金，对小区公共设施进行修缮，可令业主们没想到的是，这笔房子的“养老钱”，居然不见了。

海口友谊华庭小区共有三栋楼，约400多户业主。业主们表示，2010年左右，该小区陆续开始出售，在正式收房前，业主们按照住房面积，缴纳了一笔公共维修资金。但最近业主们却惊讶地发现，这笔钱似乎已经不知去向。

海口友谊华庭小区 业主：这一两年吧，我们就突然想起这个事情，我们就想起我们的维修资金还在不在，想问一下，我们去房管局那边去查，结果那房管局（回复）根本就没有我们小区的这个维修资金。

为了证实收房时，自己缴纳了公共维修资金，现场的部分业主向记者展示了一份业主告知书和收据凭证。这份2012年11月签订的业主告知书上显示：开发商为更好地对该楼的质量及保修负责，方便业主维修与维护，在超过保修期范围后开发商以终身制保修为原则，连同物业收取公共维修资金；并在下方内容中，注明了业主的房号、面积、金额和双方的盖章签字内容。而另一份收据也注明了收款项为维修资金。业主们初步估算，按照当时告知书内约定的每平方米60元的缴费价格，当时业主们缴纳的住宅专项维修资金的金额，已多达上百万。而就在最近，部分业主向海口市住建局查询相关信息后却被告知，该小区并没有住宅专项维修资金的存缴记录。对此，业主们提出了自己的怀疑。

海口友谊华庭小区 业主：（当时）把维修资金交给了开发商，开发商（应该）帮我们把维修资金交给房管局，现在我们就怀疑说，其中可能有人，把这笔钱不知道拿到哪里去了。

此外，记者从业主提供的一份公共维修资金收据上发现，其收款单位的公章，并非小区的开发商，而是最开始接管小区的物业服务公司——海南犇其利物业服务有限公司。那么当时业主们缴纳的这笔钱到底去了哪里？采访当天，记者首先找到了小区现在的物业。

海南犇利其物业服务有限公司友谊华庭小区物业管理处 负责人：（记者：当时公共维修资金？）开发商收，还是谁收的，谁代收，统统（不知道）（记者：这中间物业换过吗？）换过多次（记者：你在交接上一个物业的时候，就关于公共维修资金的）没有交接，说是讲清楚的啊，怎么回事啊，这个维修资金的来龙去脉啊，没有任何人跟我交接。

这名物业工作人员表示，由于小区此前更换过物业公司，因此关于公共维修资金的事宜，他一概不知情。但实际上，目前该小区的物业企业——海南犇利其物业服务有限公司，与收据上显示的小区前期物业企业——海南犇其利物业服务有限公司，仅有顺序上的一字之差。现场业主们也表示，虽然物业服务企业的主体进行过变更，但负责该小区具体事宜的主要人员，实际上并没有进行过更换。

海口友谊华庭小区 业主：现在这个物业公司，就说上一个物业公司（收费后）交给了开发商，然后现在我们也找不到开发商那边关键是，现在他们就互相推啊。

维修资金去向成疑：

开发商收款未移交至专户 住建正调查取证开展追缴

采访中记者了解到，友谊华庭小区大部分业主，当时是通过个人转让的方式进行购房，而且大部分的购房手续，也是由当时的物业公司代办，因此，业主们实际上并不清楚小区开发商的具体信息；而每当业主们想要通过小区物业，向开发商进一步了解住宅专项维修资金的相关事宜时，物业方面都不愿意积极配合。那么这笔事关全体业主权益的资金，究竟去了哪里，眼下业主们又该怎么办，我们继续关注。

记者查看了多名业主的购房凭证以及相关的收据发票，然而，这些纸质凭证中，并没有关于小区开发商的相关信息。随后记者分别前往了辖区龙华区住建局和住房保障中心查找。工作人员表示，目前他们暂未接到有关友谊华庭小区住宅专项维修资金的相关投诉，而在通过系统查询后，也并未发现友谊华庭小区开发商的相关信息。那么当时业主们缴纳的这笔费用，究竟交给了谁，最终又去了哪里，采访当天，记者辗转联系到了目前该小区物业服务企业的负责人史女士。

【电话采访】海南犇利其物业服务有限公司 负责人 史女士：当时（小区）盖好了，2010年到2013年的时候，就开始销售，已经卖的呢，就是收那个维修资金，当时卖也是开发商卖，也不是物业卖，大多数钱都是开发商自己卖自己收，完后维修资金也是开发商收，到后来零零星星的，他开发商他们就撤了，撤了以后他们就委托物业，你们到时候帮我们收，到时候给个账号，你们收完就直接转进去了。

电话中这名物业负责人表示，当时业主们缴纳的住宅专项维修资金，一部分直接交给了开发商，而另一部分则是由当时的物业进行代收后，转交给了开发商。根据中华人民共和国建设部在2007年12月发布的《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定：

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

也就是说，按照当时的政策规定，开发商在收取业主们缴纳的住宅专项维修资金后，应当开设相应的专管账户，并将资金转入该账户中，由政府主管部门进行代管。那么开发商方面又是否按照此规定执行了呢？

【电话采访】海南犇利其物业服务有限公司 负责人 史女士：我们（小区）的钱，没有交到那边去，还是由开发商自己负责（记者：开发商那边目前是没把钱交到相应的这个账户里面是吧？）没有没有（记者：为什么啊？）没有交，老旧小区，有选择的可以不交 （记者：开发商的那个名字，具体的联系方式？）我不懂我不懂，我不想提供这个事，就是这样。

调查中记者了解到，目前友谊华庭小区的物业公司，实际上是能够与当时收取了业主住宅专项维修资金的开发商方面取得联系，但对方不愿向记者提供任何信息。随后，记者也将有关情况反映给了海口市住建局，工作人员根据记者搜集提供的相关线索，现场对该小区住宅专项维修资金的情况进行了查询。

海口市住房和城乡建设局物业管理科 科长 刘亮武：刚刚我们工作人员查询了系统，就是发现就是这个小区，目前代收代缴的这个维修资金，确实没有存在这个记录在里面。

根据《住宅专项维修资金管理办法》中的有关规定：

本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。

违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

工作人员表示，虽然该小区目前涉及的住宅专项维修资金金额相对较大，人员较多，事发间隔时间较长，情况相对复杂，但根据现阶段掌握的情况，该小区开发商以及相关物业服务企业，均可能存在违法违规的情况。对此，住建部门表示，将立即对该小区住宅专项维修资金的情况进行调查。

海口市住房和城乡建设局物业管理科 科长 刘亮武：市民反映的问题，我们住建局高度重视，马上成立这个调查组，马上就是进行调查取证，（同时）去启动这个追缴这个程序，比如这个小区的业主，当时他们缴的维修资金那些收据啊，发票啊等等，把这些证据收齐后，然后形成一个材料 （如果）涉及到挪用维修资金的，我们将移交给公安部门。

目前，相关调查取证工作正在逐步推进中。

来源：胡浩（实习）、蔡汝振

编辑：张扬扬

审核：郑伟、孙殿洋

监制：孙帅

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