网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

300万买花地湾?中介狂欢!二手业主哭得好大声!

0
分享至

昨天,广州楼市最热闹的地方,莫过于花地湾了。

感觉全广州的中介、自媒体朋友,以及300-400万预算的刚需买家,都跑去了保利和颂。场面,那叫一个震撼呀,哪哪儿都是人!等待摇号买房的人,更是排成了长龙。

说实话,这种买房热闹的场面,真的很久不见了!





那么,为什么会火成这样呢?

其一,开发商佣金给得不低。卖一套300万的房子,税前就有差不多6万的佣金,确实吸引人。这也是为什么全广州中介/自媒体都在推荐的原因。

其二、这个楼盘本身素质和性价比,确实很高。放眼全广州,都很难找到替代品。

一方面、它在花地湾,配套基本不需要担心,可以依靠整个万汇天地的商业。此外,它距离地铁坑口站也不远,约900米的样子,走路就能到。



另一方面,它的户型确实牛逼,实用率超过100%。二娃看过他们建面约86㎡的样板房,感觉有别人家100㎡的户型那么大。

另外,它因为户型面积小,导致总价入手门槛低。300万就能买到建面约72㎡的南向三房!注意,是南向三房哦!



就问你一句:除了保利和颂以外,荔湾哪个一手房,能满足300万买南向三房的?找不到了吧?

别说一手房了,这个总价买周边二手房都买不到好的!即便你拿到全广州来比,总价300内能买到的南向三房小区中,地段也一定不如保利和颂。

所以,性价比这一块,它确实独树一帜。也正因如此,昨天它才能火爆成这个鬼样子!

就连二娃的业内朋友,都发朋友圈说:一个保利和颂,把全广州都打懵逼了!换位思考,如果我是刚需上车,我也会去买保利和颂。



嗯,反正昨天看下来,最嗨的就是中介朋友了。甭管之前他是卖越秀二手房的,还是南沙、增城卖一手房的,昨天,统统带客去了花地湾。

而且,他们基本都有成交,中盘率很高。

你想嘛,成交1单,就有5-6万,那要是多成交几套的话,佣金岂不是很可观?

说到这里,可能有人会反驳我:项目火成这样,开发商不嗨吗?

恕我直言:比起中介/销售来说,开发商肯定不能算嗨。顶多是达到了预期的效果,顺利完成业绩指标。

你说,开发商有多赚钱吗?其实并没有!毕竟这块地的楼面价不便宜,去到了27114元/㎡,卖4.2-4.6万/㎡能赚钱吗?

能,但不多!

作为首开就动用渠道的项目,大部分的利润其实都让给中介了。所以,中介以及做成交的自媒体,才是最大的获利者。



那么,花地湾打响价格战后,最惨的是谁呢?

没错,是周边的二手房业主!

就拿广钢来说吧,之前很多人考虑荔湾,都会选择去广钢买次新二手房。因为楼龄新,学位确定性强,对比周边一手房的价格还有一定的优势。

但现在呢?一二手价格已经出现倒挂!广钢二手房的价格已经比花地湾这边贵蛮多了。所以,一下子就失去了性价比。

再加上,现在的新盘产品真的很强,实用率动不动就接近100%,甚至超过100%。不管是保利和颂、万汇天地朗庭,还是中海浣花里,产品都很能打。你看完新房的产品后,基本就看不上广钢的二手房了。

你说学位吧?花地湾也有省实、康有为。所以,这么对比后你会发现,广钢二手房已经逐渐失去了优势。

不出意外,接下来,广钢二手房的成交价只会越来越低,4字头房源只会越来越多。

你想嘛,广钢扛把子楼盘-朗阅,现在单价最低5字头也能买了,二手房能不降价吗?



◆广钢新城实拍

当然,花地湾周边二手房当前的境遇,并不是个例。它只是广州楼市的一个缩影,仅此而已。

比如,番禺区现在的一手房市场相当卷,对不对?

很多人都觉得这是好事!但对于二手房市场来说,它可能是个噩梦......

说出来,你们可能都不信,现在,亚运城运动员村“1字头”成交的二手房源越来越多了。









祈福新邨,更可怕!完全是出现了价格踩踏式卖房。

截止目前,“1字头”的房源,已经高达280多套!



另外,在行情低迷以及新房的冲击之下,知识城房价最坚挺的万科幸福誉,也扛不住了。

2021年高峰期,这个小区最高成交过3.7万/㎡的单价,但现在呢,陆续出现1字头房源了。

你看下面这套,89㎡北向的户型,一期最好的位置,目前叫价170万,折合单价1.9万/㎡。



就连后台,都有粉丝来问我:2017年以2万㎡的价格,买了一套幸福誉72㎡北向的户型,现在要不要割肉,亏本卖掉。

我问:2017年买入的,现在卖都要亏本卖吗?2万/㎡都卖不出吗?

他回:“中介说最近成交的同户型,是145万。基本就是我当时的入手价了”。



我不得不说一句:在新房的压迫下,尤其是实用率动不动就100%的产品压迫下,二手房真心难卖。好像除了降价,别无他法!

你说,新房市场继续卷下去,二手房业主怎么活?怎么去卖一买一换房啊?

所以,求求大家,快别卷了!想办法把二手房激活,市场才能健康起来,不然只能是猥琐发育。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
西班牙居民楼火灾事故死亡人数升至9人

西班牙居民楼火灾事故死亡人数升至9人

新华社
2024-02-24 14:35:08
为什么越来越多媒体猜测凯特可能已经步入戴安娜后尘——不在了?

为什么越来越多媒体猜测凯特可能已经步入戴安娜后尘——不在了?

小王游戏论
2024-02-24 21:54:20
为何一楼架空层起火,会烧到30多层?南京火灾亲历者讲述逃生经过:“我是楼层里第一个发现起火的”

为何一楼架空层起火,会烧到30多层?南京火灾亲历者讲述逃生经过:“我是楼层里第一个发现起火的”

鲁中晨报
2024-02-24 15:49:23
特斯拉将升级哨兵模式,功耗降低 40%

特斯拉将升级哨兵模式,功耗降低 40%

IT之家
2024-02-23 16:47:25
连休4天!不调休!

连休4天!不调休!

爱德清
2024-02-24 10:36:31
富士康彻底离开郑州,也带走了32万个就业岗位,这群失业者何去何从?

富士康彻底离开郑州,也带走了32万个就业岗位,这群失业者何去何从?

爆角追踪
2024-02-24 12:19:13
贺强参加证监会主席吴清座谈会内容曝光:停止一切做空行为,引入平准基金

贺强参加证监会主席吴清座谈会内容曝光:停止一切做空行为,引入平准基金

新经济学家智库
2024-02-24 18:22:46
贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

萌神木木
2024-02-22 17:41:18
俄称打击乌军事设施,乌称击落俄军预警机

俄称打击乌军事设施,乌称击落俄军预警机

界面新闻
2024-02-24 07:28:58
17岁生子、炮友不断、多次打胎,杭州女海王劈腿翻车事件

17岁生子、炮友不断、多次打胎,杭州女海王劈腿翻车事件

老余胡说八道
2024-01-23 10:32:35
贾玲《热辣滚烫》被曝,30亿票房竟然亏本,制作成本仅3.5亿

贾玲《热辣滚烫》被曝,30亿票房竟然亏本,制作成本仅3.5亿

花哥扒娱乐
2024-02-23 22:56:20
动容!世乒赛名场面:孙颖莎哭红鼻子,暂停采访,拿纸巾擤鼻涕

动容!世乒赛名场面:孙颖莎哭红鼻子,暂停采访,拿纸巾擤鼻涕

足球慢镜头
2024-02-24 23:26:20
洛阳一女浴室图片被吐槽“变态”,店方称日式风格不修改,市监:已责令整改

洛阳一女浴室图片被吐槽“变态”,店方称日式风格不修改,市监:已责令整改

潇湘晨报
2024-02-24 20:25:16
破大防了!王晶导演拍了一辈子电影,还没贾玲一部电影票房高!

破大防了!王晶导演拍了一辈子电影,还没贾玲一部电影票房高!

静静时光
2024-02-23 20:52:01
伟哥立新功!新研究:西地那非等药物,常吃可降低老年痴呆风险!

伟哥立新功!新研究:西地那非等药物,常吃可降低老年痴呆风险!

奇妙的本草
2024-02-24 19:30:03
不出所料!江苏多地对电动车使用发布紧急提醒。

不出所料!江苏多地对电动车使用发布紧急提醒。

小李子体育
2024-02-24 22:10:19
7天10架?S-200防空系统击落A-50预警机:开挂的乌克兰空军杀疯了

7天10架?S-200防空系统击落A-50预警机:开挂的乌克兰空军杀疯了

鹰眼Defence
2024-02-24 17:56:22
白宫承认没收俄资产有难度

白宫承认没收俄资产有难度

参考消息
2024-02-24 12:38:16
陈梦1-3,王艺迪干脆0-3!为何不上王曼昱?马琳脸色铁青表情难看

陈梦1-3,王艺迪干脆0-3!为何不上王曼昱?马琳脸色铁青表情难看

嘴炮体坛
2024-02-24 21:22:27
2024-02-25 03:42:44
房二娃
房二娃
房二娃微信公众号创始人
634文章数 13285关注度
往期回顾 全部

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

体育要闻

曼城1-0伯恩茅斯!英超11轮不败距榜首1分 福登制胜 哈兰德失单刀

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

健康
艺术
亲子
教育
时尚

改善心脏健康的10个秘诀

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

亲子要闻

爸爸欺负宝宝后续,宝宝:出来混迟早要还的

教育要闻

国内医学院校及医学生是否过剩?医学专业还值得报考吗?

章泽天伦敦生活照走红背后:二胎一年,财富惊人

无障碍浏览 进入关怀版