上海第四批集中供地第三轮挂牌2宗宅地：起始总价58.67亿元，均设最高限价

12月8日，上海市发布今年第四批集中供地的第三轮出让地块公告。此次出让的两宗地块均位于松江区，起始总价为58.67亿元，均设有最高限价。

其中，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块规划为居住、商业、文体、交通运输用地，东至洞泾港，西至外婆泾路，南至泗陈公路，北至恒泽路；出让面积129624.71平方米，计容建筑面积297764.75平方米，起始总价480251万元，最高限价525080万元。

该地块对功能业态明确要求，16-02子地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米。

出让文件显示，14-01子地块住宅套数下限1229套，17-07子地块住宅套数下限527套。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计139325.84平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计87078.65平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。本地块商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价格）。

出让文件要求，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；受让人应按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业。

另一宗为佘山北基地20A-04A号地块，规划为居住用地；东至经一路，西至河道，南至农田，北至业煌路；土地总面积31950.70平方米，出让面积28171.90平方米，容积率1.8，计容面积50709.42平方米，起始总价106490万元，最高限价117130万元。

该地块建成后住宅套数下限为510套，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计30425.65平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），计25354.71平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。本地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米（集采价格）。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2535.47平方米以上，配建保障性住房为公共租赁住房。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。