明天，川沙华润置地·观宸润府开启认筹！附官方预约通道！

华润观宸润府

售楼处电话：400-886-1718

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仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

一分价钱一分货，这是亘古不变的道理。

尤其在房企大喊活下去、连保交付都成为奢求的时代下，我们如今能买到的新房、能享受到的生活，永远都被房价限制着。

但在这样的时代下，实力雄厚的华润置地，就为上海带来了一个超越以往的600万级品质标杆：观宸润府。

不管是地段、还是产品力，项目都断层领先。

01）城市副中心之内，不仅是直线约500米的真地铁盘，更是烫金2号线的真轨交盘，全市领先的地段站位；

02）社区内大手笔的采用昂贵的奢玉、奢石、奢镜、奢板，即使是千万级豪宅，也少有如此用料；

03）九大定制海派花园，豪宅都不曾拥有高定园林景观；

04）五大泛会所，足不出户享受美好生活；

05）霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。

更重要的是，项目的海派实景示范区已经惊艳亮相，一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前：

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肉眼可见的匠心，才更动人也更加有保障。

所以，观宸润府才能在海派美学生活馆开放当天，吸引超1000人到访，在如今的上海市场下，这样的热度足见项目的惊艳。

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项目首推328套建面约98-146㎡3-4房

过会均价63520元/㎡，等待取证入市！

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户型图赏鉴

约98㎡3房2卫，非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。

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对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

关于约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不在的。

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

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LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，三大件配齐。

同时，项目还将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。

这个精装标准，在全市约600万级的市场中，都是少有对手的。

土拍回顾及规划

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上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据项目规划设计方案，拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！

具体经济指标如下：

观宸润府是华润置地旗下的润系海派3.0产品。

是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

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尽管此次观宸润府是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往。

效果图

建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，光是外立面的颜值，就遥遥领先同级别新房。

效果图

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值得一提的是，由于塔冠采用玻璃造型投入成本巨大，这种在住宅设计难得一见，上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些楼高约200m的商业写字楼。

也只有华润这种对设计的执着和超高的审美，才会将玻璃冠塔运用到住宅的设计上。

这种坚持，不仅让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，也会是新的城市天际线，未来业主身份的象征！

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五重归家礼序，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款星级酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

而你前所未见的仪式感，从这里才刚刚开始！

随后穿过车马院、风雅会客厅、川海镜庭、繁花归邸等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料，甚至还有玉石。

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

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华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

区域规划

副中心的站位，让川沙迎来了上海更高能级的重磅规划：亚太航空枢纽！

2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

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再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

生活配套

交通方面：项目距离2号线川沙站步行约500米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。

另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便捷！

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商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套，可完全满足日常生活所需。

另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场，预计24年开业运营，周边还规划有多幅商业用地，届时更能满足丰富的消费需求！

教育方面：川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等。

医院方面：上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。

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