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【项目概况】

建筑面积：约4.59万方

容积率：2.1

绿地率：约35%

建筑风格：现代简约

物业类型：高层

商品房户数：249户

产品户型：约99平3房2厅2卫

约128平3+1房两厅两卫

交付标准：精装交付

车位配比：约1：1.2

【板块区位】

-莘庄CBD，主城副中心核心增长极

海玥锦上所在的莘庄商务区是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

总建筑面积186万方，总部办公、研发创新、综合商业、高档酒店等功能区域为一体。目前已入驻的企业不乏中国中铁、中建信、艾为电子、哈啰单车等知名单位。

未来莘庄商务区，创新、人才等要素资源加速汇聚，必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

【交通设施】

-城市动脉，自由往来国际都会

城际立交：距离约2.5km“亚洲第一立交桥”莘庄立交桥，联通沪昆高速、沪金高速、沪闵高速及外环高速，快速通达全上海。

双轨交汇，纵贯南北执掌城市脉络

轨交十字中轴枢纽，12号线&嘉闵线双轨交汇，12号七莘路站仅约700米，串联全市，快速通达徐家汇；

在建中的嘉闵线跟12号线西向延伸线预计2027年全线运营，连接虹桥商务区南北大动脉，4站直达虹桥，串联松江和莘庄核心区。

【商业配套】
-商圈环伺，15分钟国际社交生活圈

15分钟国际社区商业生活圈：70万方地标性建筑—天荟TODTOWN，仲盛世界商城继天荟后的最大商业综合体，建面约23万方，还有莘庄梦之龙、平金中心、维璟印象城（魔都小巨蛋）等高端商业环伺；

维璟印象城：莘庄三大地标性建筑综合体，12号线七莘路站上盖，距离本案仅约400米，业态丰富涵盖休闲、娱乐、购物、生活、家庭等多个方面，主力商户包括盒马鲜生、优衣库、Muji、中影1929电影公园、书吧等，还有大量的亲子、家庭业态，可满足3公里范围日常生活购物休闲需求。

平金中心：场景体验式综合体（年轻人的不夜城），距离本案约500m，总建面约12万方，地上地下共计4层，其业态主以精致美食为主，打造都市年轻人最喜欢的街区，同时中庭广场还引入宠物模块，构建大型宠物友好空间。

【教育配套】（不承诺学区，仅供参考，以官方公示为准）

全龄教育，书香汇聚菁英教育集群

项目西侧是政府规划幼儿园，零距离优质教育资源；

2公里内是上海十大小学的区重点七宝明强小学和闵行实验小学；

誉为培养绅士与淑女的上海top1的私立小学，七宝外国语小学，距离本案仅约1.5km。

初中有闵行王牌之称的莘松中学，与闵实验小学并称闵行双霸；目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团；

2公里内更有区重点，位列民办一梯队的上宝中学和文来中学，升学率极高，在国际方面，有英国本科方向，上海民办5强，英本升学率上海top2的上海领科双语学校，是被誉为上海国际高中“四校八大”中“四校”之一；

起点即重点的市一级幼儿园：公办一级秀文幼儿园和七宝中心幼儿园；民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。

【医疗配套】

近享优质医疗，为家人健康保驾护航

位于项目南侧约2.5km的闵行中心医院，是片区唯一一家综合性三乙医院。

项目5公里范围内有儿科排名第一的儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区。

【社区规划】

-春申湖畔，漫步人文艺术之境

近揽春申湖，一赏“清风徐来，水波不兴”的开阔心境，或拥享活力水岸与自然绿意交织的都会曼妙画卷。将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合，打造都市环境中的海派生活体验

奢居布局：打造一栋一岛的居住环境，相较于传统低密舒居社区，一社区一栋楼，

真正做到建筑融于景观，尊享私人花园式住区服务生活；

两园两心多点的景观布局，打造北都市南滨水景观社区；北都市：

两园一门一环线，重定三重归家礼序；南滨水：一门一园一湖，定义邻水寻雅生活。

汲取湖岸景观特色，由外至内蔓延沐风花园、时光花园、邻里花园、缤纷花园、绮境花园五大主题花园，丰盈各龄段成员内心场域。

【建筑设计】

- 都会艺境，同频国际酒店隐奢哲学

汲取国际酒店度假式生活理念，注入全球品牌精工系统，为城市奢藏栖心之地。

沿袭国际建筑美学，以极简线条勾勒城市天际线。

极简的线条搭配对称性设计，体现建筑的高阶美，保持经久不衰的审美高度；

立面纵向线条搭配石材的基底，彰显尊贵气质时又不缺乏近人咫尺的细腻温度。

【户型设计】

-精筑建面约99㎡、128㎡主力户型，安放隐逸生活魅力

约99平3房2厅2卫

方正通透，全明格局；三开间朝南；主卧套房；全卧飘窗设计。

约128平3+1房2厅2卫

LDKB一体化，灵动空间，直面一线湖景。

【物业服务】

-“锦”上添花，保利5U服务体系

保利发展旗下的保利物业，是国家首批一级资质认证物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，

其中上海约60余个项目，拥有丰富的高端物业管理经验保利物业最新推出的“四时雅集”服务，

将结合三大主题社群与传统文化节日，致力为业主带来优质的生活体验。

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免责声明：

1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。