前房东欠500万物业费，男子买下法拍房后，物业竟要求他交物业费

“我就问你这房子是不是你拍下的？既然是你拍下的，你身为这个房子的户主，你有什么责任不承担这个房子所欠的物业费？欠债还钱，天经地义你不知道吗？”

“欠债还钱，怎么天经地义，也要去找欠钱的人吧，又不是我欠你的物业费，你在这纠缠我有什么用？我告诉你，你再敢来纠缠我一次，我就报警把你给抓进去。”

“你随便报警，我今天还就告诉你了，我知道这是房子前主人欠的钱，但是你不把这笔钱还上的话，这房子你就别想住进去！”

费尽千辛万苦才买下法拍房的曹先生，怎么也没想到，自己刚进来。就有万物业强制让自己缴纳500万的物业费。更让曹先生感到无比气愤的是，这物业费是前房东欠下的，却逼着让自己来偿还。

而这起荒唐事，究竟是因为什么原因呢？又是什么样的物业费，竟然高达足足500万？

【案件回顾】

原来，一直有着创业梦想的曹先生。从大公司离职后便四处寻找着合适的房子作为准备。经过多番挑选后，曹先生最终选择了一个性价比非常高的法拍房。

经历多轮竞选后，曹先生最终如愿以偿将这个房子拍到了自己的名下。可让曹先生怎么都想不到的是，自己刚进房子的时候，却发现了一个让他无比头疼的问题。房子竟然不通水不通电。

有些焦急的曹先生，急忙跟物业方面进行沟通。而物业得知此事后，立马将水电恢复供应，甚至还专门给曹先生当面道歉。

这时的曹先生，还以为自己遇到了一个好物业。可曹先生不知道的是，一个专门针对自己的大网，已经缓缓铺开了。

精益求精的曹先生，为了让自己第一次创业能够成功。在房子装修的时候，不仅专门挑选了价格昂贵的装修师傅，甚至连各种各样的装修材料，选择的都是极其奢华昂贵的。

在装修的这段期间，物业的工作人员，经常会上门和曹先生进行各种交流。而让曹先生有些不理解的是，一个普普通通的物业工作人员，为什么会对自己的装修价格这么好奇。

更让曹先生感到疑惑的是，自己说完装修总价格后。物业工作人员显得大吃一惊，但脸上却有点掩饰不住的喜悦。

之后当物业工作人员问完曹先生大概得装修时间后，便有些迫不及待的走了，那焦急的样子，像是有人给他安排了工作任务一样。

这段时间与物业熟悉的曹先生，在装修后本想邀请物业来参加剪彩仪式。毕竟当初自己装修的时候，别人也多少帮了一些忙。甚至有其他业主投诉自己装修吵闹的时候，也是物业不遗余力地解决的。

可谁知道，就在曹先生开业的前一天晚上，之前的物业人员带着几个人冲进了曹先生的家。一开始还笑呵呵的给几个物业拿水的曹先生，看到对方拿出的账单后，整个人的脸直接黑了下来。

原来，物业的工作人员拿出的是一笔高达五百万的天价物业费。而这物业费，还不是曹先生所欠下的，而是这个房子的前主人欠下的。

对于曹先生所质问的，什么样的物业费会有如此离谱的五百万，而这五百万凭什么要自己承担时，物业的工作人员并没有做出任何回应。

他们只是冷冰冰的告诉曹先生，如果不缴纳这五百万元的物业费，那将会立马对曹先生的房屋采取断水断电措施。

“我就问你这房子是不是你拍下的？既然是你拍下的，你身为这个房子的户主，你有什么责任不承担这个房子所欠的物业费？欠债还钱，天经地义你不知道吗？”

“欠债还钱，怎么天经地义，也要去找欠钱的人吧，又不是我欠你的物业费，你在这纠缠我有什么用？我告诉你，你再敢来纠缠我一次，我就报警把你给抓进去。”

“你随便报警，我今天还就告诉你了，哪怕这是房子前主人欠的钱，你不把这笔钱还上的话，这房子你就别想住进去！”

气不过的曹先生当即便跟对方爆发了语言冲突，之后哪经过调解员的多番调解，双方还是没能达成一致。

等不及的曹先生直接将物业给起诉到了法院，房子加装修已经花完了自己全部的积蓄，延迟一天自己就要亏损不少钱。

可之后法院的判决，彻底让曹先生陷入无助的绝望中。而法院究竟做出了什么样的判决，这样的判决是否合理呢？

【以案释法】

曹先生所购买的法拍房，是否需要要承担前任房主所拖欠的物业费？

由于法拍房的特殊性质，他的许多房主都是在资产破产的情况下，才将房子进行拍卖。而在这期间，所欠的债务多半不能够进行偿还，因此将会不断出现债务累积的情况。

对于法拍房而言，如果在拍卖文件中规定承担方式，那就需要由拍下房子的人承担房子的所有责任。而这其中的债务，同样需要法拍房购买人所承担。

不过物业对曹先生采取断水断电的做法，同样不符合法律规定。加上物业在曹先生刚开始装修的时候，并没有对物业费的事情进行说明，因此，曹先生可以向法院申请减免物业费。

笔者观点：不管是买卖的任何一方，我们都需要对物品做好充足的准备再进行购买或者是销售。尤其是一些贵重物品，更需要仔细检查好每一点的事项。

对于法拍房这样具有特殊性质的财产，更是需要进行实地考察。并对房子之前拍卖的原因进行认真了解，最为重要的是，要清点好房屋之前有没有额外产生的费用。