西安土拍竞争激烈 高新成摇号“主场”

8月7日，西安土拍再传捷报，15家房企争抢高新CID49.533亩住宅用地。参与摇号的房企有招商、中海、保利、越秀、中交、中建丝路、中铁置业等，最终，西安茂安房地产有限公司（招商）以土地最高限价138900万元摇中，成交楼面价15023元/㎡，溢价率15%。

2023年，西安一共诞生了多少宗摇号地块？

据统计，2023年西安七次摇号地块中，其中五宗地位于高新区，一宗地位于航天，一宗地位于阎良。

可以说，高新是西安摇号土拍的主战场。

从3月摇号的软件新城地块到12月摇号的高新CID地块，从3家房企参与摇号到10几家房企参与竞拍……这些都充分说明了一个事实，土拍的分化在延续，并非西安个个区域都很火，而是，房企喜欢拿，热度高的地块，集中在个别的区域。

据克而瑞数据，从土地市场来看，2023年11月土地市场整体走势呈现量平价跌，处于筑底阶段。企业谨慎投资情绪尚未好转。11月末新增货值百强门槛59.5亿元，较10月末仅增加3.8亿元，同比降幅依然高达22%。

房企投资策略依然以聚焦为主。一方面，10强房企新增货值占百强64%，央国企是土地市场主力军，另一方面拿地选择基本围绕核心城市核心区域展开。

从全国维度来看，西安的土拍市场尚有一定的关注度，无论是成交面积还是成交金额都属于全国领先。

但是，对比西安的2022年土拍，2023年土地市场仍在降温。

据统计，2022年1-12月，西安住宅用地成交159宗，住宅用地成交面积10771亩，土地出让金收入996亿元。其中，6月、11月、12月为土地成交的高峰。

2022年6月因为集中供地，所以是成交的高峰。6月22日，西安首轮集中供地收官。首轮供地共分三场进行，6月1日首批第一场，保利、中海、天地源、中铁建、中铁一院、经发置业等房企摘地；6月13日，第2场土拍成交5宗地+2宗地转摇号，天地源、紫薇、泰发祥、高新地产、陕建地产等拿地；6月22日，西安第3场土拍结果出炉，4宗地块共收金42.46亿元，分别位于经开区、高新区、港务区及阎良区。累计成交23宗1635亩地，土地出让收入共245亿元。

2022年四季度基本都以零散成交为主，尤其是11、12月，基本都有大量土地出让和成交。

西安2023住宅用地成交情况

对比看下2022年和2023年的住宅用地成交情况，据统计，截至11月底，2023年西安住宅用地成交宗数107宗，住宅用地成交面积7000余亩，相比去年住宅用地成交面积10771亩，还有近4000亩的差距，12月一个月难以填补这种差距。

今年摇号的7宗地块中，前四宗地项目已入市销售，包括保利云谷天汇、龙湖高新云河颂、招商雲山間、招商雲蘭，并且个别楼盘基本快售完了。9月拿地的龙湖未来之瞳云河颂预计也将进入销售期。

一方面，土地成交减少；一方面，优质地块加速推售。

可以预计的是，明年西安的新房供应将会受到影响。