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西安土拍竞争激烈 高新成摇号“主场”

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8月7日,西安土拍再传捷报,15家房企争抢高新CID49.533亩住宅用地。参与摇号的房企有招商、中海、保利、越秀、中交、中建丝路、中铁置业等,最终,西安茂安房地产有限公司(招商)以土地最高限价138900万元摇中,成交楼面价15023元/㎡,溢价率15%。

2023年,西安一共诞生了多少宗摇号地块?


据统计,2023年西安七次摇号地块中,其中五宗地位于高新区,一宗地位于航天,一宗地位于阎良。

可以说,高新是西安摇号土拍的主战场。

从3月摇号的软件新城地块到12月摇号的高新CID地块,从3家房企参与摇号到10几家房企参与竞拍……这些都充分说明了一个事实,土拍的分化在延续,并非西安个个区域都很火,而是,房企喜欢拿,热度高的地块,集中在个别的区域。


据克而瑞数据,从土地市场来看,2023年11月土地市场整体走势呈现量平价跌,处于筑底阶段。企业谨慎投资情绪尚未好转。11月末新增货值百强门槛59.5亿元,较10月末仅增加3.8亿元,同比降幅依然高达22%。

房企投资策略依然以聚焦为主。一方面,10强房企新增货值占百强64%,央国企是土地市场主力军,另一方面拿地选择基本围绕核心城市核心区域展开。

从全国维度来看,西安的土拍市场尚有一定的关注度,无论是成交面积还是成交金额都属于全国领先。

但是,对比西安的2022年土拍,2023年土地市场仍在降温。


据统计,2022年1-12月,西安住宅用地成交159宗,住宅用地成交面积10771亩,土地出让金收入996亿元。其中,6月、11月、12月为土地成交的高峰。

2022年6月因为集中供地,所以是成交的高峰。6月22日,西安首轮集中供地收官。首轮供地共分三场进行,6月1日首批第一场,保利、中海、天地源、中铁建、中铁一院、经发置业等房企摘地;6月13日,第2场土拍成交5宗地+2宗地转摇号,天地源、紫薇、泰发祥、高新地产、陕建地产等拿地;6月22日,西安第3场土拍结果出炉,4宗地块共收金42.46亿元,分别位于经开区、高新区、港务区及阎良区。累计成交23宗1635亩地,土地出让收入共245亿元。

2022年四季度基本都以零散成交为主,尤其是11、12月,基本都有大量土地出让和成交。


西安2023住宅用地成交情况

对比看下2022年和2023年的住宅用地成交情况,据统计,截至11月底,2023年西安住宅用地成交宗数107宗,住宅用地成交面积7000余亩,相比去年住宅用地成交面积10771亩,还有近4000亩的差距,12月一个月难以填补这种差距。

今年摇号的7宗地块中,前四宗地项目已入市销售,包括保利云谷天汇、龙湖高新云河颂、招商雲山間、招商雲蘭,并且个别楼盘基本快售完了。9月拿地的龙湖未来之瞳云河颂预计也将进入销售期。

一方面,土地成交减少;一方面,优质地块加速推售。

可以预计的是,明年西安的新房供应将会受到影响。

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