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朝阳「绿城沁园」

【绿城沁园】销售热线：400-9231-880

是绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，住宅为主，占70%，公建占30%，配建较多。

地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。

由于是住宅混合公建用地，从其平面图中可以看出，社区西边是3栋办公楼，北边有商业，变电站，南边有社区配套用地，东边是现有绿地；整个社区是被“围”得严严实实的。

由于是高标准建设，绿城就直接把经典二代高层产品“沁园”，复制到北京，这个产品系在竞争激烈的杭州已经经过验证并获得成功；

现在，绿城把这个产品线，拿到北京朝阳来落地了。

项目信息

是个体量很大的社区，总共有10栋住宅，采用了围合式布局，小区中央的位置，可以有一片很大的园林景观区。

地块最西侧是3栋商业办公楼，底层商街，高层办公；西北侧是商业中心，这4栋楼楼层不高，为住宅楼遮挡了临街的噪音。

项目的南侧靠西，是配建的商业配套和幼儿园；南侧靠东，是规划的教育用地。地块的总建面体量达到了24万平，未来会是个很繁华的社区。

绿城的房子一直以高品质高颜值著称，这次沁园在北京的首次亮相也很惊艳，外立面是绿城标志性的通透大玻璃设计，有很高的窗墙比，不论是大户型和小户型的采光都很好。高级灰色调，现代、纤薄，历久弥新的极简主义。

景观园林也是亮点，小区中心有近2万平的中央花园，漂亮的中心大草坪，每个楼栋都可以享受到很好的景色和视野。

【项目位置】：北京市朝阳区大鲁店北路与黄厂路交汇处（地铁7号线黄厂站D口西侧）

【小区规模】：共10栋楼

【占地面积】：85000㎡

【总建筑面积】：240000㎡

【容积率】：2.85

【总户数】：1657户

【总楼栋数】：共10栋楼，在售1-10号楼，总高24-27层

【物业类型】：住宅

【层高】：层高2.9米，净高2.65米，3号楼和六号楼楼间距114米，2号楼和8号楼125米，4号楼和9号楼楼间距85米，4号楼和7号楼楼间距49米

【梯户】：2梯4户或2梯5户

【交付标准】：精装 （以交付样板间为准）

【得房率】73-78%

【绿化率】30%

【车位配比】1:1.2

【交房时间】：2024年5月31日

【开发商】：北京朝意房地产开发有限公司

【物业】：绿城物业，5.99元/平/月

【供暖】：1、5号楼小区供暖，2，3，4，6，7，8，9，10号楼是空气源热泵采暖，形式是地暖，具体费用以实际使用为准

【拿地时间】：2021年5月

面积价格区间

B户型：77～82平全南向两居（82平户型是东向），总价485-520万

C户型：93平东西向三居，总价600-610万

D户型：106平南向三居，总价700-710万

E户型：107南北三居，总价710-720万

F户型：120南北三居总价780-800万

G户型：150平南北四居，总价950-1010万

【项目高标准】：

户型介绍

户型种类非常丰富，从55-149平，总共有10款，可以好好选一选。

咱们从最小的说起，首先是55平的一居，纯南向，一厅一卧一厨一卫，格局非常方正，客厅带飘窗。临地铁的小户型一向非常抢手，而且是纯南向的，总价门槛最低，在城区临铁项目里非常难得。（目前这个一居室没房了）

77-80-82平米的两居，纯南向和纯东向都有。纯南户型分布在8#9#10#三栋楼，纯东户型分布在1#5#。这个户型格局比较方正，总价不高，两个卧室比一居更实用，适合刚需上车。

约93平米小三居户型，东西通透，分布在1#5#。抛开朝向的偏好，这个户型的格局还是非常不错的，采光面大，餐客厨一体化设计。1#5#的景观视野非常好，东面是富力城公园，西面是小区的中心大花园。

约106平米三居，南北通透，全明设计。主卧套房设计，带一个明卫，餐客厨一体化。这种小三居舒适度比较好。

107平的南北通透三居，双卫生间，餐客厨一体化设计，3个卧室互不打扰，主卧是套间，次卫干湿分离，厨房U型利用，全明格局；这个户型的舒适度和实用性都很好。

约120平米三居，南北通透3.5居室。除了三个卧室，还有一个多功能空间，可以作为书房等用途。双明卫设计，主卧套房，餐客厨一体化，这个户型比较适合刚改群体。

约149平米四居，是绿城沁园最大的一个户型。南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。这个户型主要在3#，位于小区的最北侧，具有小区最大的楼间距和最佳的观景视野。

项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。

北京朝阳「绿城沁园」

【绿城沁园】销售热线：400-9231-880