七个隆冬呛里呛。
不晓得为啥子,只是有点打脑壳。有句话叫啥子:当局者迷,旁观者清。
前不久,邦泰翡翠城卖车位,哦哟简直不得了,那阵仗比过年还闹热。今年最闹热的场面,不是哪个楼盘开盘,更不是啥子超市打折,大妈围到水泄不通。
最闹热的就是邦泰卖车位,闹热得好多人跑来问我,买不买。
凡是咨询我的朋友,我都是劝买。为啥子,便宜啊。2万多一个车位,这样的好事情千年难得一遇。
当然,什么样的车位是好车位,选车位应该怎么选,那就是另外一回事了。便宜归便宜,也不能盲目。不过,这不是今天主要想说的。
邦泰翡翠城的车位为哈子这么便宜,怎么就这么便宜?
甚至便宜到令人发指,有同行楼盘给我说,邦泰翡翠城这么玩儿,其他楼盘的车位还要怎么活?
由此可见,便宜得已经对市场产生了巨大的影响。
01
便宜到什么程度?
凡是没得比较就没得伤害,有对比之后就会产生心理落差。买过车位的朋友可以到评论区说一说,你买的车位多少钱?
大家在评论区一定会看到有人比你自己还买得贵。
老规矩,吃饭吃米说话讲理,不拿数据说话就发表意见,这是脱了裤儿跑马拉松,耍流氓。现在很多人博主就喜欢叽里呱啦放屁,屁里又没得干货,纯属老和尚唱RAP,拿错经书了。
德阳的车位,每年的均价2015年卖过10万/个,2016年卖过均价7万/个,这两年的均价一直保持在5万+/个。
我说的是全德阳城区所有小区的车位,拉通的均价,就这水平。你了解一下,有个概念。
所谓平均,就一定有高价也有低价。
高,是什么水平?
比如旌北新区河西,今年均价是13.37万/个;旌北新区河东是7.43万/个。再比如旌南新区河西,均价5.63万/个。
也不乏均价3万多4万多一个的,黄龙瑶池,各有一肚子水。
从这,你至少能体会到车位的价格,真的是可以上天,也可以入地。高的耸入凌霄宝殿,低的平沙落雁。
主要是啥子?
看楼盘,不同的楼盘对车位的预期和价格都不尽相同。之前我在很多期的文章里都分享过,车位的造价水平比房子高多了。
所以开发商一般也不会降价,而地下车位的所有者,是开发商,怎么处理也是开发商的事。
能遇到邦泰翡翠城这样的,车位低价处理,确实很少见。但也不是没有,邦泰翡翠城上热搜是因为此盘位置好,盘大,业主多。
另外就是不止二期,一期也是这么卖的。去年卖两三万的时候就把我震惊了,但绝不是只有他一个。
上一个这么火的,如果我没记错,就是希望城,也是两万多三万一个。
但这个,绝对是少数派。
02
车位也是有等级的
我们一码归一码,便宜的车位安不安逸?绝对安逸,有车位和没车位是两码事。
有什么样的车位又是另外一回事。
我们先说说车位卖得贵的楼盘,多少钱?
比如水岸花都蓝点,车位均价8.7万/个,地王豪庭车位均价8.7万/个,和睦人家也是8.6万/个。
为什么这些楼盘的车位都这么贵呢?
因为品质!
无图无真相哈。我就喜欢考察这些楼盘,也一再给大家强调,楼盘的品质和地下车位一定是有关系的。
这是水岸花都蓝点的地下车位。
这是地王豪庭的地下车位。
即便你不懂,你也用眼睛看得出来,这是什么差别了吧。你说别个为啥要卖8万/个?为什么?
这也是车位,但你敢相信这样的车位要卖5万/个吗?
所以说,价格和车位品质一定有关系,但不是有绝对关系。中间有个变量,叫开发商。
邦泰翡翠城的车位,很便宜。那是不是意味着不好呢?不,不能这么说。
第一,肯定是一分钱一分货。
第二,性价比绝对是暴打全城。
第三,一定不是最好的,也不是最差的。
我见过的地下车位太多,就德阳而言还没有高级得令我跪下唱征服的地下车位。但是,最近几年,德阳的开发商把地下车位的品质已经提高了很多个等级!
这是必须要点赞的。
可惜,还是有很多糟糕的难以下咽的车位,价格还卖得嘿贵。
03
车位的销售难题
放在任何一个城市,车位的销售都是大难题。开发商又不想降价,业主又觉得贵。
品质的不多,要价还不低。想租开发商不租,还得交管理费。
问题很多,库存更多,咋办?
市场总是在变化,2万多一个车位便宜吗?也不便宜,因为不是最便宜的。
最便宜的车位是送,送产权车位。过去在送,现在也在送。只是每个时代,每个阶段,送的方式,和大家接受的程度不一样。
过去房价高,送个产权车位,非常nice,也化解了车位销售难题,让房价变得有些温柔。
最近几年,开发商又不喜欢送车位了,因为市场变好了。房价稳住了,等等,因素很多。
但还是有开发商,阶段性的在用这招。在房价差不多的时候,搭配一个产权车位,算一算账,还是很不错。
有时候呢,又送人防车位,策略很多,套路也多。
像邦泰翡翠城这种,直接低价销售,也是策略。不求高价,快速出货,那可是非常大一笔资金啊,比起不能变现,邦泰似乎拎得非常清楚。
现金流才是王道。
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