最高536套! 最低0成交! 厦门六区新盘网签数据曝光

又到了盘点厦门新房网签数据的时间。

距离上次(10月初)盘点大约两个月的时间，在10月、11月成交数据连续上扬的情况下，哪些新房网签拔得头筹，哪些还在躺平?

从具体数据来看，厦门六区目前可售套数超2.2万套，近两个月来网签2810套。

新房延续分化趋势，湖滨里网签536套、保利天汇135套、金茂悦云湾121套、建发缦玥长滩115套，表现优异。

而有些项目原地踏步，比如海晟大学府、永同昌翡翠峯境、水晶尚苑、海投白鹭湾等直接挂零。具体来看：

1、湖滨里助力 岛内网签量全市第一

目前，岛内可售住宅大约有2442套;近2个月网签868套，为全市成交主力。

近2个月网签套数前三：湖滨里536套、中交建发五缘海悦96套、中海国贸上城39套。

网签率前三：湖滨里99.81%、国贸天琴海91.29%、湖畔润璟85.48%。

近2个月网签套数后三：华荣壹号院1套、联发保利臻樾7套、湖畔润璟13套。

综合来看，湖滨里是去化最快的项目，中海国贸上城、湖畔润璟、国贸天琴海已经步入尾盘阶段。保利国贸天琴、联发保利臻樾入市超过一年时间，后劲不足，网签率才50%左右，而近期入市的项目招商湾湖臻境、保利天悦，可能由于网签数据滞后因素，目前网签率甚至在个位数。

2、集美存量消耗快 网签率较好

目前，集美区可售住宅697套，是六区中最少的;近2个月时间网签190套。

近2个月网签套数前三：中海左岸澜庭43套、凤凰花城锦鲤41套、国贸锦里原36套。

网签率前三：中粮云玺壹号二期98.12%、住宅水晶地铁公元97.3%、中粮云玺壹号三期96.67%。

近2个月网签套数后三：中粮云玺壹号三期、永同昌翡翠峯境挂零、中粮云玺壹号二期2套。

综合来看，集美区各盘去化情况都挺不错，平均网签率达84%。特别是中粮云玺壹号、中海左岸澜庭、国贸锦里原分别凭借地段、品质、价格等优势，入市1年左右时间，已经是尾盘阶段。此外，凤凰花城锦鲤也以价格、现房等优势，默默清盘。不过也有躺平的楼盘，比如位于北站板块的永同昌翡翠峯境，近2个月1套都没有卖出。

3、海投尚书房清盘 建发缦玥长滩网签占30%

目前，海沧区可售住宅4824套，马銮湾新城片区的存量就占到了66%(3177套)左右。整体近2个月网签378套。

近2个月网签套数前三：建发缦玥长滩115套、招商1872 56套、海投自贸国际51套。

网签率前三：海投尚书房99.86%、海投自贸城86.56%、建发招商璟云81.86%。

近2个月网签套数后三：海投自贸城、海投白鹭湾、水晶尚苑挂零。

综合来看，海投尚书房此前打出价格优惠，效果立竿见影，实现快速清盘;建发招商璟云表现强劲，入市1年就在清盘了。但有一些新盘就显的比较吃力，比如水晶尚苑入市1年，网签率还在个位数。保利首开云禧、联发臻华府去化也比较吃力。

4、分化明显 保利天汇网签量第一

目前，同安区可售住宅多达8249套，是六区去化压力最大的。近2个月网签912套，同时也是六区中网签数量最多的。

近2个月网签套数前三：保利天汇135套、建发文澜春晓87套、七星湾TOD璞盛70套。

网签率前三：特房樾熙湾99.53%、东岸朗庭溪望91.22%、保利时光印象88.89%。

近2个月网签套数后三：特房樾琴墅挂零、特房樾熙湾3套、首开九珑岸4套、古龙书香璟园4套。

综合来看，同安区新房网签分化明显，多则一百多套，少则岿然不动，近2个月挂零，或者网签个位数。另外，同安区楼盘体量不小，有些入市2年、1年多的项目网签率还在30%左右，比如水晶溪上、远洋风景、中海花湾、首开九珑岸等。不过也有项目表现亮眼，水晶芸溪5期入市2个月时间，目前已经网签208套，网签率27%。

5、海晟大学府继续摆烂 多项目去化周期长

目前，翔安区可售住宅5864套，新盘在售数量与同安区相当，但存量略少一些。近2个月前网签462套。

近2个月网签套数前三：金茂悦云湾121套、建发叁里云庐85套、翔安后村TOD璞安44套。

网签率前三：金茂厦门国际社区97.46%、联发君领学府95.3%、融侨铂樾府94.31%。

近2个月网签套数后三：海晟大学府、世茂国风明月/宸曦挂零、联发君领学府1套、首开龙湖璟宸府1套。

综合来看，翔安区很多新房项目都卖了2年以上，有的逐渐在去化，但有些一直原地踏步，比如海晟大学府，入市快2年，网签率一直保持在个位数，近2个月一套都没有成交。

总体来看，各区新房项目都存在分化。地段、配套或是某一方面具有竞争力的项目，更受买房人青睐。而本来就缺乏优势的楼盘，恐怕还是压力很大，不过也有些项目打出价格优势，也能在市场上快速抢占份额。

临近年底，有些项目已经开始冲刺、释放优惠等。在海量的新房市场中，购房人更有主动权去选择，有意向可以多去现场了解。

文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产等)

文章来源:乐居买房