不“烂”也不“面”！西城这个胡同改造，入选北京市年度最佳！

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城市更新关乎城市发展，也与市民美好生活息息相关。日前，第二届北京城市更新论坛暨首届北京城市更新周圆满举办。西城区烂缦胡同景观提升和试点院改造项目荣获2023年北京城市更新最佳实践案例，为推动形成可复制可推广的城市更新北京模式提供了“西城实践”。

城市更新 民生幸福升温

今年7月29日至8月2日，北京遭遇了特大暴雨灾害，在烂缦胡同里住了30年的张阿姨却再也不担心胡同积水了。“搁在改造提升前，我最怕下雨，不仅要担心雨水倒灌进屋，还要解决胡同积水造成的出行难题。现在好了，你看，下了一夜的雨，胡同里一点积水都没有！”说起胡同如今的变化，张阿姨滔滔不绝。

作为北京第二批历史文化保护区之一，基于“老城不能再拆”前提，法源寺历史文化街区自2018年开始，启动保护性提升改造。烂缦胡同位于法源寺历史文化街区中部，是街区最主要的一条南北走向胡同。

曾几何时，这里和众多老城胡同一样，外立面斑驳、路面坑洼不平。用居民们的话说，和“烂缦”二字差之千里。随着法源寺历史文化街区的改造提升，这条老胡同终于迎来了新“烂漫”。

“提升的基础是‘补短板’。”烂缦胡同景观提升和试点院改造项目的实施主体——北京宣房大德置业投资有限公司（以下简称“宣房大德公司”）相关负责人认为，改造一方面要保护胡同肌理，恢复传统风貌，修缮老化的房屋、墙体，另一方面，要按照“老胡同新生活”的理念，更新胡同基础设施，满足居民生活需求。

“我们着重对街区地面设施和地下市政基础设施进行改造，将架空线入地，实现雨污分流，从而彻底解决低洼院落积水这一民生问题。”宣房大德公司相关负责人说，“我们还新建干式消防管道，引入燃气，消除消防安全隐患。同时，采用了装配式市政综合管线，为后期厕所革命保留了基础条件。科技赋能街区改造，我们在街区架设了15根智慧灯杆，全方位覆盖5G设备，试点使用绿色清洁能源光伏发电瓦，为街区景观照明提供能源，并尝试在院落内引入全电厨房、生态化粪池等创新技术，改善居民生活环境。”

基础设施建设很重要，文化需求必不可少。记者在烂缦胡同看到，部分景观节点融合了街区历史文化元素与居民需求，胡同北口打造了智慧停车设施及小微绿地，解决了周边居民停车难题；利用拆违空地，打出“花坛+花架+休闲设施”的组合拳，定制了个性化鸽舍，增添了许多老城味道。漫步在烂缦胡同里，街区导览标识融入的文化特质给人带来耳目一新的感觉。宣房大德公司相关负责人介绍，导览标识在设计上突出“宣南印象”等文化特质，以会馆文化、丁香花、名人故事等为元素，通过视觉形象设计展现街区的独特性、历史性和文化性，实现“活态”传承。

活化利用 激发内生活力

漫步在法源寺历史文化街区各条胡同之中，这边檐下，一幅集纳了居民废旧布料、纽扣缝制的街区地图《法源百纳》情怀满满；那边墙上，手绘的十二生肖漫画动态十足、妙趣横生；街头一隅，半年前引入的“网红”小店，正飘出缕缕咖啡香，街坊邻间和睦惬意、游客留步打卡拍照……

“在城市更新中加强历史文化保护传承，一方面可以通过小规模、渐进式的‘微改造’，在保持传统格局和风貌的基础上补足设施短板，改善居民的生活环境；另一方面可以通过培育新功能、新业态，以用促保，激发内生活力。”宣房大德公司相关负责人介绍，公司以共享街区、共享生活为业态定位，补足街区功能短板，利用腾退房屋优先植入便民商业和文化服务设施，如文创咖啡店、书屋、花店等提升街区活力，打造各类文化空间，促进民生保障。通过对低效楼宇改造提升，盘活零散房屋资产，补齐街区服务功能短板，低效楼宇改造升级的文化酒店范本——花韵·丁香文化酒店，实现“腾笼换鸟”、产业升级，赋能区域共荣复兴。

“作为法源寺历史文化街区更新改造的一部分，花韵·丁香文化酒店采用苏式园林建筑模式，庭院花园与胡同自然生长，设置传统门头而不装大门，让庭院成为胡同居民能随意进出的公共空间和会客室。”宣房大德公司相关负责人介绍，为赋能城市更新改造升级，公司推出“智慧城市”研究项目，通过运用法源寺街区智慧管理试点，研究利用智能应用系统 + 智慧运营管理的模式，打造贴近胡同生活，连接用户、商家、管理者的智慧街区。目前已建成法源寺历史文化街区智慧运管平台一套，包括大屏数据中心系统和微信小程序。

“环境越来越美丽，氛围越来越和谐。”家住附近的居民刘女士最喜欢闲时来文创咖啡店坐坐，“平时工作忙，闲时来咖啡店、花店等这些文艺小馆休憩，对于我来说是一种享受。当然，有时候我也会去‘红色会客厅’，聆听红色文化故事，收获不一样的惊喜。”

走进烂缦胡同108号院“红色会客厅”的院门，一处规整的二进式四合院出现在记者眼前。在清嘉庆年间，这里曾是江宁郡馆旧址中的一部分。参与了改造全过程的宣房大德公司工程管理部经理刘红征回忆起小院改造前的样子。改造前，108号院既当过居民大杂院，也被单位充当过办公场所。如今，一进院利用腾退空间开辟了四大功能区，分别为“党建厅”“城市更新厅”“多功能厅”和“阅读空间”；而二进院则为“共生院”，居民可享受改造提升后各类设施的便利。108号院成了远近闻名的“红色会客厅”。

城市更新会是一个永远持续的过程，城市在向前，胡同也要向前。

从杂乱无章到井然有序，从半零不落到别有洞天……目前，法源寺历史文化街道更新项目仍在持续进行当中。“一边推进，一边觉得想法越来越多，要做的事情也更多。”下一步，宣房大德公司将通过设计赋能、科技创新，实现街区平房院落由表及里改造提升，使老建筑焕发新生命，逐步将物理层面的更新转变为精神层面的更新，与居民共同成长，构建和谐共生的邻里关系，为加快建设以首都发展为统领的文化强区、宜居宜业的高品质西城注入新活力、增添新动能。

自2021年，我国第一批城市更新试点工作在21个城市(区)开展以来，试点城市转变开发建设方式，不断推动城市空间结构优化和品质提升，形成了一大批可复制的好经验好做法。西城区作为首都功能核心区，深入推进北京城市新总规和核心区控规落地，纵深推进城市更新，带动老城整体保护与复兴，走出了具有西城特点的城市更新路径。在日前举办的第二届北京城市更新论坛西城区分论坛上，西城区城市更新企联会分别与明源不动产研究院及清华大学建筑学院可持续住区研究中心签署了战略合作协议，签约各方将在城市更新领域共享经验和资源，建立深入合作的长效机制，共同建设西城城市更新专家智库，协力打造产学研交流平台。

近年来，西城区不断深入推进北京城市新总规和核心区控规落地，规划颁布实施以来，西城区较好地完成了《核心区控规》第一个三年行动计划，目前，正在实施第二个三年行动计划。西城区作为老城区、建成区，实施城市更新是落实控规的重要方式，已经取得了积极成果。聚焦重点地区环境品质提升，扎实推进街区保护更新。着力解决人民群众急难愁盼问题，改善居住环境。提升存量空间的发展品质，促进产业转型升级，努力推动城市结构调整和功能优化。通过科技赋能，提高城市精细化、智慧化管理水平，使我们的城市更友好、更便捷。

城市更新是中国式现代化的重要载体。未来，西城区将继续深入抓好北京城市新总规和核心区控规的落实，实施好城市更新各项工作，坚持一年一个节点，每年都有新变化，进一步提升城市发展品质和管理效能，打磨出城市更新的“西城底色”，持续打造功能完善、宜居宜业的品质城市高地。

看看邻居们都在团什么？

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■部分图片和内容整理自：北京西城

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