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花地湾地板价!最低单价4.3万,还有省实入读?

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保利和颂(《86平的房子做出100多平的客厅,实用率太绝!》)开放板房不到一周,隔壁邻居中海浣花里再也坐不住了。

本月1号中海浣花里在拿到预售证后,火速公布即将开盘,销售表示截止目前认筹已接近200组,最快本周六就会开盘,而且价格十分惊喜,周五前认筹2万,还有98折优惠。

场面十分火热!!!

我没去现场,我不知道。销售说的。



但是,为了严谨起见,我又上阳光家缘查了查预售证的真实情况,毕竟最近广州没拿预售证就卖房的事也是上了几次新闻。

在确认预售证拿到后,小编当天就去了案场溜达。



01
卷完实用率卷售价
还有什么是中海不行的?

其实,中海浣花里还是紫兰苑地块的时候我就写过,在中海拿完地开设展厅的时候我也写过,所以对于区域就不再过多介绍,大家可参考往期文章。

不过讲真的,我工作日来案场,人还真挺多,车位都不够,我在外面等了一会有车出来我才进得去停,我是十分不理解,几乎是边吐槽边停车。

“这么大个开发商啦,为什么不能停车场做大点,叭啦叭啦@#¥%……&”



但是看过项目介绍后,我觉得中海浣花里火是有原因的!

中海浣花里项目本身就三栋楼,本次推出的1号楼属于项目的楼王单位,位于西北角,不靠近十字路口,也远离铁轨,视野也是最好的。

当然,作为规模只有三栋楼的社区,肯定有着“迷你盘”难以规避的硬伤,譬如容积率超高、绿化率低、公区面积小等等,这个就看买家自己衡量轻重了。



1号楼正对着的是广东实验中学荔湾学校(花地湾校区),以后上学过条马路就行。

而且中海浣花里据说是已经确认为广东实验中学荔湾学校(花地湾校区)的招生范围。(实际入读以教育局划分范围为准)



只不过,项目没有配建幼儿园,需要去到后面的康乃馨苑读,总体来说教育资源也算可以,毕竟省实才是真“招牌”。

还有一点就是,中海浣花里的物业是自己的中海物业,并已拥有国家一级物管资质,绝对是拿得出手的生活保障。

听得我都心动了!

问及售价时,销售说明项目目前可以说是片区内单价最低。

就比如,项目是主推71㎡、88㎡、108㎡三个户型,71㎡低一些的楼层可以做到4.3万单价。

但是假如全部按10F计算,71㎡总价在330万,单价在4.6万左右。88㎡总价430万,单价则是在4.8万左右。而108㎡总价530万,单价在约4.9万。总归都是没有到五字头。

虽然保利和颂还没出价格,但是按照2.7万/㎡的楼面价,单价怎么算也是5万左右。

这一波价格战,中海赢了。

02
抓牢新规第一波优势
超100%实用率真不是开玩笑

产品方面,之前看的中海户型图,其实槽点还挺多的,但是我看了样板间后只能说:

中海浣花里这波抓新规抓的太及时了,飘窗的设计全部都是拉到80cm,完全可以睡个成人。

我完全可以想到,跟老公吵架后打发他去睡飘窗的画面了。



怕户型混淆,所以下面介绍样板间的时候还是先放个户型图来参考参考。

首先看71㎡的这个,之前介绍的时候就说是2+1房,我还吐槽过这个洗衣房要是改成卧室,连张床都放不下。

看完样板间,好家伙,原来人家的设计真的就是洗衣房。



因为把阳台、客厅一体化后,会缺少晾晒空间,总不能说把洗衣服放客厅里吧。

但是洗衣房刚好放下烘干机跟洗衣机,旁边小阳台能晾晒些需要暴晒杀菌的内衣裤,我觉得还挺合理。







88㎡和108㎡的户型其实是一样的,就是88㎡户型少个房间,其他格局都一样。

88㎡这个户型假如要做成样板间或者108㎡户型,是需要放弃掉一个房间,打通后会变成一个超级大的方厅。





108㎡就是不用打墙,也是一个标准的方厅,且带有一个入户花园,交标的时候还有赠送有岛台,中西餐都能做。

厨房还是个拖拉门设计,平时做中餐的时候发起来,可以避免家具受油烟影响。平时不做饭或者做西餐的时候则是一个开放式的厨房,颜值非常高。





主卧其实是赠送了两排飘窗,都是80cm宽,一个可做衣柜,一个做日常景观窗。



总而言之,户型真的非常卷,放在刚需类别可以打99分,但如果要较真舒适度,可能就不够看了。

03
综合评分8.3

花地湾的生活氛围都是肉眼可见,要地铁有地铁,要商圈有商圈,省实荔湾学校名头更是嘎嘎响。

对比周边新盘,光看户型其实我个人更喜欢保利和颂,但是架不住中海浣花里的教育资源诱人,价格也低,关键户型确实不错。

基本可以这样说,手握100来万现金,就能入读省实,哪个宝妈听了不迷糊?



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