上海闵行-保利建工海玥锦上-售楼处电话-楼盘详情/房价/户型图

上海闵行「保利建工海玥锦上」

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五重归家礼序，重拾生活仪式感！

都会的路向来是星光熠熠，唯独回家之路，牵引着归心与惦念。

海玥锦上，构建一条布满仪式的归家之路：城市花园——艺术门厅——诗意庭径——融景大堂——精致玄关，五重归家礼序，放缓匆匆行色，让步履轻盈地落在流动的夜幕里。

城市花园，通往繁华深处的林荫道：芒福德的城市观提出“街道是城市的生命”，流淌着人与人之间的细腻温情，海玥锦上双地块通过街角退让，留白更多城市街道空间，赋予归家路栩栩生动的人际联结。

艺术门厅，实现身份的自然转换：色泽温润的仿石质地，嵌入金属质感的尊贵，几缕灯带婉约映照，谦和都会的归家行制，循步而行是“豁然开朗”的悠然心境，让繁华隐于幕后，放大“人”之于场景的“身份感”。

诗意庭径，且听四季的潺潺私语：穿越门厅，映入眼帘的是连绵翠色，簇拥着的芳菲小径，迎接每位归者，曲径通幽处，叠级水幕倾斜而下，月光摇晃着树影，漫步其间，清风拂去一身纤尘，暂时忘却城市的喧嚣纷扰，感受内心自在平和。

融景大堂，繁翠掩映下的归家坐标：拨开四季的画幕，入户大堂矗立于眼前，以一丈翠绿为界，自然划分入户的幽径，成就双向通行的天然缓冲带，也给予每位步入大堂的归者，尊崇的“私密感”

精致玄关，搁置琐碎的情绪转场：卸下忙碌的疲惫，屏蔽室外一切声音，将生活的“琐碎”搁置于此，短暂过滤心情里的杂质，以昂扬的笑颜面对最亲近的家人。

车行归家，地下静泊之旅，用艺术谱写归家议仗：车行归家，更注重地库的“光线设计”给予视野的透明，如何运用光的旅迹，将建筑的肌理投射进归家情境——海玥锦上，不吝造价铺装光与艺术的“惊艳感”，让精致细节充盈社区门厅—酒店式入库—礼宾落客—奢享大堂，四季归家礼序，糅合日光与灯光的明度，稀释视觉在归家转场中的脱节感。

酒店式入库，纯粹艺术享受：采用艺术质感点亮入库第一视线，让归家想心境缓缓敞开，地面、墙面双标识体系在灯光照映下晕染上奢雅的艺术氛围，开启尊崇归家享受

礼宾式入户，昭示尊贵身份：踱步落客区，酒店式地下＆地上双入户大堂设计，辅以几何拼接的延伸感，在视觉艺术的营造上，给予空间的无限连续性，归家候梯时，沉浸式品味生活的静雅格调，彰显居者隐而自显的审美逸志。

生活配套

交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约600米（高德地图），周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。

商业方面：紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。

教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。

在这个积分论英雄的时代，我能理解购房小伙伴的犹豫，但在决定等等之前，你要想好3个问题：

第一个问题：错过莘庄保利建工·海玥锦上，你还有哪些选择？

当下浦西新房市场800万级赛道新房供应集中在3个板块：桃浦、莘庄和梅陇。

先看桃浦，最新四批次地块的联动价已经来到约8.55万/㎡，价格远超莘庄。但论板块的规划能级，城市配套，莘庄都遥遥领先，该怎么选，市场早已给出了答案。

再看梅陇，新房联动价7.6万/㎡，但别忘了这是涵盖毛坯的整盘联动价，带装修的房源单价预计在7.8万/㎡左右。

回过来，小胖君查询了保利建工·海玥锦上的一房一价，居然发现700万多就能住莘庄！

项目249套房源全部精装，7.8万/㎡以下的单价也能选到16楼的高楼层房源，700多万的房源更是一抓一大把！

那么几乎同样的价格，是买城市级规划莘庄（与徐汇、五角场平级的城市副中心），还是区域级规划梅陇？答案显而易见！

截图来自项目一房一价公示

第二个问题：莘庄不触发积分是不是偶然？

先说我的结论，如果不是十批次闵行供应井喷，如果没有徐汇双子星突然杀出个程咬金，莘庄大概率是要触发积分的。

要知道，虽然当下二手市场遇冷，售楼处电话：400-833-6309【官方网站】但莘庄的次新房天荟在今年仍有12.5万/㎡的成交，而这已经是3年前的产品。简单对比，房龄更新，产品更好的保利建工·海玥锦上约8万的单价简直良心！

徐汇双子星合计认购2100+组，要等到11月24日开完盘才能释放资格。

在这一突发状况下，莘庄保利建工·海玥锦上才出现了低分上车的窗口期，这样的偶然未来很难再有，对低分客户来说，项目无疑是必冲的选项。

数据来源贝壳网，2023.11

徐汇双子星本质上带走的还是看重倒挂的客户，投机打新的炒房客少了，这也让真正有购房、住房需求的客户有了更多机会。

假如海玥锦上在今年上半年开盘，大概率是触发积分且分数不低的，哪怕入围了也很大概率选不到心仪房源。而现在徐汇等盘锁住大量高分客户，有居住需求的小伙伴买到心仪房子的概率大大增加，没理由不来冲冲看！

第三个问题：论宜居，谁比的过莘庄保利建工·海玥锦上？

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

要知道，海玥锦上是莘庄断供4年来的首盘，后续也没有新的宅地供应，臻稀程度可见一斑！

除了地段上确定性十足，项目的品牌和产品同样很能打。

· 开发商品牌：央企国企联袂，在为交付忧心忡忡的当下，这无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

· 产品户型：德系精装领衔+开放式厨房户型+魔鬼细节；社区景观“一岛一栋”，营造度假式园林氛围，同时直面春申湖，诗意湖居！

综上所述，无论是地段、交通、配套、品牌、产品还是户型，保利建工·海玥锦上都无懈可击，堪称上海新房的真“六边形战士”。

而且项目还有一大优势，就是没有触发限售！前1-2年触发积分限售的产品，预计在2026年左右集中入市。当时的房子是没有装标要求的，在打新高涨的氛围下，房子大概率也没有做产品升级。

目前市场冷静，不触发限售2年就可以入市。假使与前面限售的房子一起入市，在竞争激烈的格局里，产品力全方位升级的海玥锦上，溢价力和竞争力无疑都更胜一筹。

3个问题过一遍，答案呼之欲出：

对于低分选手来说，窗口期惊鸿一瞥的保利建工·海玥锦上必冲！

对于自住需求的理性客户来说，项目则是错过不再有的城市级爆款，务必好好把握！

保利建工·海玥锦上明日开盘！

项目效果图

主推建面约99-128㎡德系精装3-3+1房

约600米12号线/嘉闵线（在建中）双轨交

直面春申湖的一线湖景住宅！

仅249套，错过不再

肉眼可见的宜居！远未见顶的未来预期！

纸上得来终觉浅，为了验证项目的宜居性，小胖君去到了现场实探，没想到项目周边的城市界面比想象中更加时尚繁华。售楼处电话：400-833-6309【官方网站】

从12号线七莘路站出来就是已开业的维璟印象城，琳琅满目的网红店铺和美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！

维璟印象城实景图

维璟印象城业态，截图来自大众点评

从七莘路站5号口走到项目约560米，几乎是沿着维璟中心走半圈。

而这个超大体量的办公群早已运营，时尚现代的外立面昭示着莘庄商务区的无限魅力！

维璟中心实景图

在项目马路对面则是精致的社区商业——城开莘社区。

全家、咖啡店、精品水果店和餐饮等底商已开业，足以满足业主日常消费需求。还有涵盖篮球、网球、足球等内容的运动中心。

在项目的斜对面则是优美的春申湖，业主基本推窗见湖，极目抒怀，风景尽收。

项目不仅是市面罕见的湖景房，未来还规划有步道直连春申湖。

项目效果图，以实际交付为准

另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。

在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！

规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局

只是围着项目走了一圈，小胖君能想到的美好生活就基本都能在这里实现，拉满的宜居属性足以令其他同价位板块望其项背。

而当下项目的地段价值还远未到顶！

别忘了，莘庄的定位是市中心级别的商务区！而项目所在的莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）

且莘庄CBD还在不断壮大，特别在“莘十条”政策出台后，各类集成电路产业上下游企业在莘庄抱团发展。以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，行业引领优势和人才集聚优势明显。

莘庄产业集群

除了本地海量高收入产业人群，项目还处在整个上海西南的中心枢纽地带。

· 如果你在漕河泾办公，搭乘12号线或者自驾可迅捷通达保利建工·海玥锦上。

· 如果你在虹桥办公，搭乘嘉闵线（在建中）或者自驾走嘉闵高架同样通勤便捷！售楼处电话：400-833-6309【官方网站】

而保利建工·海玥锦上作为莘庄4年来第一个新房，新房的极度臻稀叠加板块的高能级和超强购买力，无疑会把项目价值进一步放大。

示意图，仅供参考

德系精装+开放式厨房户型+魔鬼细节！遥遥领先的产品力！

继续我们的实探，看完地段来看项目的产品！

说实话，看之前我并没有太高的预期。平心而论，仅凭地段，项目大概率是不愁卖的。

但整体看下来，我只能说，开发商这次是真的卷起来了！

主推建面约99-128m²3-4房，首层层高3.6米

推售249套房源，其中，

99m²3房223套，128m²4房仅26套

均价8万/㎡

项目效果图

项目11月21日开盘经销9成，目前有少量99m²3房户型在售，无需积分

户型图赏鉴

采用德系大牌，不可多得的品质精装体系！

最近项目样板间已开放，去到实地观摩的小伙伴应该会有一个直观的感受：保利建工海玥锦上在装修品质上可谓体贴入微、诚意十足！

三大件是全屋的“排面”！这一点上，项目一点也不含糊，配备日立中央空调、地暖二连供，新风系统也是一线知名品牌。

样板房实景图，仅供参考

厨房也是重金打造！吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用德系西门子，并配备凉霸、末端净水。

样板房实景图，仅供参考

卫生间也同样是德系标准！唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见！

样板房实景图，仅供参考

当然，还有更多品质细节，看得出开发商的实力和匠心！

比如说：

入户后一体式的玄关柜，顶天立地的收纳空间足以盛放家庭的“琐碎”，同时搭配鞋柜精灵，让每日归家的心情变得干净清爽；

样板房实景图，仅供参考

厨房间预留双开门冰箱位；摩恩单体大水槽匹配抽拉式龙头；

特意加宽的厨房岛台，并在岛台下方设置移动插座，平时家里煮个小火锅，可以随心安排；

样板房实景图，仅供参考

餐客厅采用大尺寸瓷砖通铺，空间细节拉满；

全屋墙布+一整面的岩板电视背景墙交付，高端大气的既视感扑面而来；

主、次卧均带飘窗，特别是主卧，拥享独立衣帽间+卫生间，尺度感、尊贵感十足；

样板房实景图，仅供参考

此外，卫生间玻璃镜柜，蓝冰玉一体式台盆，可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架……生活的精奢质感立马呈现！

类似的魔鬼细节还有很多，欢迎伙伴们预约去到样板间实地参观，收获会更多！

最后，魔鬼细节大大提升居住体验！

从进门开始，项目的魔鬼细节就一环扣一环。

一般的项目入户都只有一个玄关柜。

而保利建工·海玥锦上入户后是一整面的柜子，而且顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

样板间实景图

厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

样板间实景图

项目厨房还配备了末端净水，甚至凉霸，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。值得一提，岛台下方设置了移动轨道插座，平时家里煮个小火锅，再也不用拖很长的拖线板了。

样板间实景图

另外，小胖君参观了那么多样板房，壁纸几乎都是“非交付标准”，而在海玥锦上，不仅是交付的，交付还是墙布，更环保、更耐用，免去业主后期配色、定制的麻烦。甚至连客厅一整面的岩板电视背景墙也是交付标准。

餐客厅还通铺约75*150cm大尺寸瓷砖，让空间感更强，也方便扫地机器人遍扫全屋。

样板间实景

在卫生间，很多交付内并不会涉及电热毛巾架，而在海玥锦上，配备了可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架。

玻璃镜柜后面也藏满收纳空间，方便女主人放置化妆品。

洗手台更是采用市面罕见的天然大理石，比起普通大理石台面，成本更高，颜值更高，也更有品质。

样板间实景图

在我看来，很多项目将装修视为商品额外的包装，而保利建工·海玥锦上的户型、装修配置、细节处理给我一种相辅相成，高端定制的感觉，本质上是在创造一种更高阶的生活方式，而这种时尚、便捷、舒适的生活恰恰是这个时代无比珍贵的东西，且买且珍惜！

最后聊聊社区：

项目体量较小，只有2栋楼，难做成规模的社区景观，这点也是客户比较纠结的地方。

但在我看来，社区的意义更多的在于区隔，如果周边都是老破小或者说很荒凉，当然需要一个大的围合式的社区来彰显居者的身份感。

但如果周边已经很繁华，各项配套不缺，消融边界融入城市才是更时尚的居住体验，前滩是这样，莘庄亦是如此！

另外，摒弃了繁复的廊道，项目因地制宜打造了“一岛一栋”的建筑布局，目之所及皆是一城繁华。

并且将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵，注入到项目的风格设计及场景营造中，让缦式体验成为生活日常。呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式。

项目效果图，以实际交付为准

综上所述，当潮水退却，住宅终究要回归自住属性，所以宜居的地段+高品质的产品才是穿越周期立于不败之地的不二法门！

而纵观目前600-800万级新房赛道，能称的上真“六边形战士”当属闵行莘庄保利建工·海玥锦上，这样的城市爆款，不争必然错过！

保利建工·海玥锦上明日开盘！

主推建面约99-128㎡德系精装3-3+1房

约600米12号线/嘉闵线（在建中）双轨交

直面春申湖的一线湖景住宅！

仅249套，错过不再上海闵行「保利建工海玥锦上」

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