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上海闵行-保利建工海玥锦上-售楼处电话-楼盘详情/房价/户型图

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上海闵行「保利建工海玥锦上」

售楼处电话:400-833-6309【官方网站】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持

五重归家礼序,重拾生活仪式感!

都会的路向来是星光熠熠,唯独回家之路,牵引着归心与惦念。

海玥锦上,构建一条布满仪式的归家之路:城市花园——艺术门厅——诗意庭径——融景大堂——精致玄关,五重归家礼序,放缓匆匆行色,让步履轻盈地落在流动的夜幕里。



城市花园,通往繁华深处的林荫道:芒福德的城市观提出“街道是城市的生命”,流淌着人与人之间的细腻温情,海玥锦上双地块通过街角退让,留白更多城市街道空间,赋予归家路栩栩生动的人际联结。



艺术门厅,实现身份的自然转换:色泽温润的仿石质地,嵌入金属质感的尊贵,几缕灯带婉约映照,谦和都会的归家行制,循步而行是“豁然开朗”的悠然心境,让繁华隐于幕后,放大“人”之于场景的“身份感”。



诗意庭径,且听四季的潺潺私语:穿越门厅,映入眼帘的是连绵翠色,簇拥着的芳菲小径,迎接每位归者,曲径通幽处,叠级水幕倾斜而下,月光摇晃着树影,漫步其间,清风拂去一身纤尘,暂时忘却城市的喧嚣纷扰,感受内心自在平和。



融景大堂,繁翠掩映下的归家坐标:拨开四季的画幕,入户大堂矗立于眼前,以一丈翠绿为界,自然划分入户的幽径,成就双向通行的天然缓冲带,也给予每位步入大堂的归者,尊崇的“私密感”



精致玄关,搁置琐碎的情绪转场:卸下忙碌的疲惫,屏蔽室外一切声音,将生活的“琐碎”搁置于此,短暂过滤心情里的杂质,以昂扬的笑颜面对最亲近的家人。



车行归家,地下静泊之旅,用艺术谱写归家议仗:车行归家,更注重地库的“光线设计”给予视野的透明,如何运用光的旅迹,将建筑的肌理投射进归家情境——海玥锦上,不吝造价铺装光与艺术的“惊艳感”,让精致细节充盈社区门厅—酒店式入库—礼宾落客—奢享大堂,四季归家礼序,糅合日光与灯光的明度,稀释视觉在归家转场中的脱节感。



酒店式入库,纯粹艺术享受:采用艺术质感点亮入库第一视线,让归家想心境缓缓敞开,地面、墙面双标识体系在灯光照映下晕染上奢雅的艺术氛围,开启尊崇归家享受



礼宾式入户,昭示尊贵身份:踱步落客区,酒店式地下&地上双入户大堂设计,辅以几何拼接的延伸感,在视觉艺术的营造上,给予空间的无限连续性,归家候梯时,沉浸式品味生活的静雅格调,彰显居者隐而自显的审美逸志。



生活配套

交通方面:项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约600米(高德地图),周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。



商业方面:紧邻莘庄维璟印象城,万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需;商务区发达,西子国际中心,世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。





教育方面:项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。



医疗方面:医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等



生态方面:项目紧邻春申湖,生态资源优渥。



在这个积分论英雄的时代,我能理解购房小伙伴的犹豫,但在决定等等之前,你要想好3个问题:



第一个问题:错过莘庄保利建工·海玥锦上,你还有哪些选择?

当下浦西新房市场800万级赛道新房供应集中在3个板块:桃浦、莘庄和梅陇。

先看桃浦,最新四批次地块的联动价已经来到约8.55万/㎡,价格远超莘庄。但论板块的规划能级,城市配套,莘庄都遥遥领先,该怎么选,市场早已给出了答案。

再看梅陇,新房联动价7.6万/㎡,但别忘了这是涵盖毛坯的整盘联动价,带装修的房源单价预计在7.8万/㎡左右。

回过来,小胖君查询了保利建工·海玥锦上的一房一价,居然发现700万多就能住莘庄!

项目249套房源全部精装,7.8万/㎡以下的单价也能选到16楼的高楼层房源,700多万的房源更是一抓一大把!

那么几乎同样的价格,是买城市级规划莘庄(与徐汇、五角场平级的城市副中心),还是区域级规划梅陇?答案显而易见!



截图来自项目一房一价公示



第二个问题:莘庄不触发积分是不是偶然?

先说我的结论,如果不是十批次闵行供应井喷,如果没有徐汇双子星突然杀出个程咬金,莘庄大概率是要触发积分的。

要知道,虽然当下二手市场遇冷,售楼处电话:400-833-6309【官方网站】但莘庄的次新房天荟在今年仍有12.5万/㎡的成交,而这已经是3年前的产品。简单对比,房龄更新,产品更好的保利建工·海玥锦上约8万的单价简直良心!

徐汇双子星合计认购2100+组,要等到11月24日开完盘才能释放资格。

在这一突发状况下,莘庄保利建工·海玥锦上才出现了低分上车的窗口期,这样的偶然未来很难再有,对低分客户来说,项目无疑是必冲的选项。



数据来源贝壳网,2023.11

徐汇双子星本质上带走的还是看重倒挂的客户,投机打新的炒房客少了,这也让真正有购房、住房需求的客户有了更多机会。

假如海玥锦上在今年上半年开盘,大概率是触发积分且分数不低的,哪怕入围了也很大概率选不到心仪房源。而现在徐汇等盘锁住大量高分客户,有居住需求的小伙伴买到心仪房子的概率大大增加,没理由不来冲冲看!



第三个问题:论宜居,谁比的过莘庄保利建工·海玥锦上?

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同,莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

你可以看看地图,地铁(12号线与在建嘉闵线)、大型的商业中心(维璟印象城)、精致的社区商业(城开莘社区已开业、春申湖规划商业)、优美的生态资源(春申湖)、凝聚财富的办公(成片的商务总部)、高雅的人文配套(春申湖四岛规划文化设施),全部都在项目业主的步行范围之内,这份宜居性,同价位项目里无人能比肩!

要知道,海玥锦上是莘庄断供4年来的首盘,后续也没有新的宅地供应,臻稀程度可见一斑!



除了地段上确定性十足,项目的品牌和产品同样很能打。

· 开发商品牌:央企国企联袂,在为交付忧心忡忡的当下,这无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

· 产品户型:德系精装领衔+开放式厨房户型+魔鬼细节;社区景观“一岛一栋”,营造度假式园林氛围,同时直面春申湖,诗意湖居!

综上所述,无论是地段、交通、配套、品牌、产品还是户型,保利建工·海玥锦上都无懈可击,堪称上海新房的真“六边形战士”。

而且项目还有一大优势,就是没有触发限售!前1-2年触发积分限售的产品,预计在2026年左右集中入市。当时的房子是没有装标要求的,在打新高涨的氛围下,房子大概率也没有做产品升级。

目前市场冷静,不触发限售2年就可以入市。假使与前面限售的房子一起入市,在竞争激烈的格局里,产品力全方位升级的海玥锦上,溢价力和竞争力无疑都更胜一筹。



3个问题过一遍,答案呼之欲出:

对于低分选手来说,窗口期惊鸿一瞥的保利建工·海玥锦上必冲!

对于自住需求的理性客户来说,项目则是错过不再有的城市级爆款,务必好好把握!

保利建工·海玥锦上明日开盘!

项目效果图

主推建面约99-128㎡德系精装3-3+1房

约600米12号线/嘉闵线(在建中)双轨交

直面春申湖的一线湖景住宅!

仅249套,错过不再



肉眼可见的宜居!远未见顶的未来预期!

纸上得来终觉浅,为了验证项目的宜居性,小胖君去到了现场实探,没想到项目周边的城市界面比想象中更加时尚繁华。售楼处电话:400-833-6309【官方网站】

从12号线七莘路站出来就是已开业的维璟印象城,琳琅满目的网红店铺和美味餐厅简直令人挑花眼,烟火气息十足!



维璟印象城实景图



维璟印象城业态,截图来自大众点评

从七莘路站5号口走到项目约560米,几乎是沿着维璟中心走半圈。

而这个超大体量的办公群早已运营,时尚现代的外立面昭示着莘庄商务区的无限魅力!







维璟中心实景图

在项目马路对面则是精致的社区商业——城开莘社区。

全家、咖啡店、精品水果店和餐饮等底商已开业,足以满足业主日常消费需求。还有涵盖篮球、网球、足球等内容的运动中心。

在项目的斜对面则是优美的春申湖,业主基本推窗见湖,极目抒怀,风景尽收。

项目不仅是市面罕见的湖景房,未来还规划有步道直连春申湖。



项目效果图,以实际交付为准

另据悉,春申湖四岛,将建设成为标志性的文化设施,包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等,不仅补足滨水文化设施的空白,更是在湖边搭建起的超级兴趣场。

在户外活动风靡的当下,别人向往的露营生活,不过是你的日常。一顶天幕,一张桌子,一把躺椅,可以放松一个下午!



规划示意图,图源:闵行规划和自然资源管理局

只是围着项目走了一圈,小胖君能想到的美好生活就基本都能在这里实现,拉满的宜居属性足以令其他同价位板块望其项背。

而当下项目的地段价值还远未到顶!

别忘了,莘庄的定位是市中心级别的商务区!而项目所在的莘庄商务区注册企业有3000多家,在地办公近1000多家,每天有4万多年轻人在商务区上班。(信息来源上观新闻)

且莘庄CBD还在不断壮大,特别在“莘十条”政策出台后,各类集成电路产业上下游企业在莘庄抱团发展。以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻,行业引领优势和人才集聚优势明显。



莘庄产业集群

除了本地海量高收入产业人群,项目还处在整个上海西南的中心枢纽地带。

· 如果你在漕河泾办公,搭乘12号线或者自驾可迅捷通达保利建工·海玥锦上。

· 如果你在虹桥办公,搭乘嘉闵线(在建中)或者自驾走嘉闵高架同样通勤便捷!售楼处电话:400-833-6309【官方网站】

而保利建工·海玥锦上作为莘庄4年来第一个新房,新房的极度臻稀叠加板块的高能级和超强购买力,无疑会把项目价值进一步放大。





示意图,仅供参考



德系精装+开放式厨房户型+魔鬼细节!遥遥领先的产品力!

继续我们的实探,看完地段来看项目的产品!

说实话,看之前我并没有太高的预期。平心而论,仅凭地段,项目大概率是不愁卖的。

但整体看下来,我只能说,开发商这次是真的卷起来了!

主推建面约99-128m²3-4房,首层层高3.6米

推售249套房源,其中,

99m²3房223套,128m²4房仅26套

均价8万/㎡





项目效果图

项目11月21日开盘经销9成,目前有少量99m²3房户型在售,无需积分

户型图赏鉴





采用德系大牌,不可多得的品质精装体系!

最近项目样板间已开放,去到实地观摩的小伙伴应该会有一个直观的感受:保利建工海玥锦上在装修品质上可谓体贴入微、诚意十足!

三大件是全屋的“排面”!这一点上,项目一点也不含糊,配备日立中央空调、地暖二连供,新风系统也是一线知名品牌。

样板房实景图,仅供参考



厨房也是重金打造!吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用德系西门子,并配备凉霸、末端净水。

样板房实景图,仅供参考



卫生间也同样是德系标准!唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件,生活质感肉眼可见!

样板房实景图,仅供参考



当然,还有更多品质细节,看得出开发商的实力和匠心!

比如说:

入户后一体式的玄关柜,顶天立地的收纳空间足以盛放家庭的“琐碎”,同时搭配鞋柜精灵,让每日归家的心情变得干净清爽;

样板房实景图,仅供参考



厨房间预留双开门冰箱位;摩恩单体大水槽匹配抽拉式龙头;

特意加宽的厨房岛台,并在岛台下方设置移动插座,平时家里煮个小火锅,可以随心安排;

样板房实景图,仅供参考



餐客厅采用大尺寸瓷砖通铺,空间细节拉满;

全屋墙布+一整面的岩板电视背景墙交付,高端大气的既视感扑面而来;

主、次卧均带飘窗,特别是主卧,拥享独立衣帽间+卫生间,尺度感、尊贵感十足;



样板房实景图,仅供参考



此外,卫生间玻璃镜柜,蓝冰玉一体式台盆,可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架……生活的精奢质感立马呈现!

类似的魔鬼细节还有很多,欢迎伙伴们预约去到样板间实地参观,收获会更多!

最后,魔鬼细节大大提升居住体验!

从进门开始,项目的魔鬼细节就一环扣一环。

一般的项目入户都只有一个玄关柜。

而保利建工·海玥锦上入户后是一整面的柜子,而且顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间,内部格子规划也很科学,女主人的包包,吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。



样板间实景图

厨房U型操作台面,并预留了双开门冰箱位置,你要知道普通百平三房,基本只预留单体冰箱的空间。



样板间实景图

项目厨房还配备了末端净水,甚至凉霸,解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。值得一提,岛台下方设置了移动轨道插座,平时家里煮个小火锅,再也不用拖很长的拖线板了。



样板间实景图

另外,小胖君参观了那么多样板房,壁纸几乎都是“非交付标准”,而在海玥锦上,不仅是交付的,交付还是墙布,更环保、更耐用,免去业主后期配色、定制的麻烦。甚至连客厅一整面的岩板电视背景墙也是交付标准。

餐客厅还通铺约75*150cm大尺寸瓷砖,让空间感更强,也方便扫地机器人遍扫全屋。



样板间实景

在卫生间,很多交付内并不会涉及电热毛巾架,而在海玥锦上,配备了可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架。

玻璃镜柜后面也藏满收纳空间,方便女主人放置化妆品。

洗手台更是采用市面罕见的天然大理石,比起普通大理石台面,成本更高,颜值更高,也更有品质。



样板间实景图

在我看来,很多项目将装修视为商品额外的包装,而保利建工·海玥锦上的户型、装修配置、细节处理给我一种相辅相成,高端定制的感觉,本质上是在创造一种更高阶的生活方式,而这种时尚、便捷、舒适的生活恰恰是这个时代无比珍贵的东西,且买且珍惜!

最后聊聊社区:

项目体量较小,只有2栋楼,难做成规模的社区景观,这点也是客户比较纠结的地方。

但在我看来,社区的意义更多的在于区隔,如果周边都是老破小或者说很荒凉,当然需要一个大的围合式的社区来彰显居者的身份感。

但如果周边已经很繁华,各项配套不缺,消融边界融入城市才是更时尚的居住体验,前滩是这样,莘庄亦是如此!

另外,摒弃了繁复的廊道,项目因地制宜打造了“一岛一栋”的建筑布局,目之所及皆是一城繁华。

并且将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵,注入到项目的风格设计及场景营造中,让缦式体验成为生活日常。呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式。



项目效果图,以实际交付为准

综上所述,当潮水退却,住宅终究要回归自住属性,所以宜居的地段+高品质的产品才是穿越周期立于不败之地的不二法门!

纵观目前600-800万级新房赛道,能称的上真“六边形战士”当属闵行莘庄保利建工·海玥锦上,这样的城市爆款,不争必然错过!

保利建工·海玥锦上明日开盘!

主推建面约99-128㎡德系精装3-3+1房

约600米12号线/嘉闵线(在建中)双轨交

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如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。









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