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碧桂园成两家银行座上宾,传递出什么信号?

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11月29日,一见财经发表《银行与众房企座谈,但是没有碧桂园》一文指出,碧桂园目前是国内亟需资金支持的房地产企业之一,但却没有出现在与银行座谈的房企名单中。

话刚落音,就有新消息。

1

11月30日,澎湃新闻报道称,碧桂园获邀参加工商银行组织的房企座谈会。

12月1日,广发银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资6家房企代表参会。

这是碧桂园连续第二次出席银行举行的房企座谈会,作为“已出险”房企,能被邀请参加,并不简单。

工商银行表示,将重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域,“城中村、保障房、平急两用”等三大工程,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入,支持房企各周期多维度合理融资需求。

广发银行表示,将持续提升对房地产行业金融支持力度,满足房企合理融资及居民刚性、改善性住房需求,为服务“稳地价、稳房价、稳预期”以及“保交楼”“保民生”目标提供有效金融支持。

值得注意的是,在参加两家银行座谈会之前,碧桂园去年11月24日已经分别与工商银行、中国银行、邮储银行签署战略合作协议,总共获得超1500亿元综合授信支持。

在一见财经看来,已经获得了银行授信,碧桂园还受邀参加银行组织的座谈会,主要是银行为了凸显对房企的支持态度。

2

实际上,不止于此。

12月5日-12月6日,四大行一把手连续接受新华社专访,纷纷表态支持房地产企业。

中国工商银行党委书记、董事长陈四清表示,对房地产风险,从供需两端同时发力,既一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,又大力支持居民刚性和改善性住房需求,加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度,助推房地产向新模式转型。

中国农业银行党委书记、董事长谷澍表示,将进一步发挥横跨城乡的客户基础和机构布局优势,当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石。

中国银行党委书记、董事长葛海蛟表示,严格执行各项房地产政策,坚持市场化、法治化原则,在风险可控、依法合规的前提下,保持房地产企业融资平稳有序,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

建设银行董事党委书记、董事长田国立则表示,建设银行扎实做好保交楼金融配套服务,召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,发挥房地产领域优势推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

一见财经注意到,四大行一把手接受的是新华社“权威访谈”栏目的专访,该栏目总是在关键时期,专访各机构主要负责人,传递重要信号。

除了表态,还有金融机构直接走访房地产企业。

12月4日,中国银行发布消息称,中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人近期走访绿城、龙湖、万科、滨江、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企。

很明显,和召开房企座谈会不同,中国银行的做法更进一步。

有房地产业内人士调侃,这两年房地产企业对于大型金融机构来说,都是“牛夫人”,现在突然变成了“小甜甜”。

3

“已出险”房企碧桂园能成为银行座上宾,而且能获得大额授信,实属形势使然。

11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,央行行长潘功胜,金融监管总局局长李云泽,证监会副主席王建军悉数出席,中央金融委办公室副主任夏先德应邀出席并讲话。

会议提出“三个要”:满足各类房企合理融资需求;配合地方政府和相关部门,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组;服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革。

房地产行业已经到了不得不救的局面。

10月份数据显示,房地产开发投资同比降低16.8%,销售面积同比降低11.0%,销售金额同比降低8.1%。

房地产是国民经济第一大支柱行业,2022年房地产业增加值为7.3万亿元,占GDP的6.1%,房地产关系60多个行业、关系几千万人就业……

由此可见,“已出险”房企碧桂园能成为银行座上宾,并不奇怪。

不过,也有人建议,除了等待金融机构支持,房地产企业也要想办法自救,股东要拿出真金白银,投入到企业缓解危机,而不是只把企业当成“提款机”。

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