流拍！底价！刚刚南昌土拍结束！南昌市政、华章拿地！

　　今天上午，南昌共有4块土地集中拍卖！

　　此次土拍，涉及东湖区1宗，经开2宗，青云谱1宗，约328.87亩。

　　其中，有不少关注度很高的地块，像原省图书馆地块，处于江西师大北侧，洪都高架旁。

　　一个新楼盘的出世，少不了地块的加持！

　　接下来我们来看看此次土拍，会以什么方式结束！

　　东湖区原省图书馆地块（DAAJ2023050）由南昌市政（南昌市政公用房地产集团有限公司7）拿下，成交价800万元/亩，成交楼面价6051.41元/㎡，底价成交。

　　青云谱区政府东地块（DADJ2023049已流拍。

　　经开区江西理工大学东北地块（DAGJ2023047））已流拍。

　　江西财大(麦庐园校区)东地块（DAGJ2023046），由江西出版传媒（华章金投文化发展有限公司2）拿下，成交价348万元/亩，成交楼面价2521.73元/㎡，底价成交。

　　原省图书馆（DAAJ2023050）

　　地块位置：东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块）

　　地块面积：71.956亩

　　综合容积率：1.983

　　绿地率：30%

　　用地性质：B32-1地块:二类城镇住宅用地;B32-3地块:二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

　　地块位于南昌市湖滨公园旁，处于洪都北大道和省图南路的交叉口，即原省图书馆的位置。旁边就是一环线——洪都高架，交通便利，不过地块周围几条大道，每天上下班和周末堵车是常事。

　　地块南侧是江西师范大学(青山湖校区)；西边是千花伴购物公园(二七北路)，离福州路也不远，北侧就是江西中西医结合医院，不远处是湖滨公园。

　　本来今年原省图书馆的学区划分范围是在南昌市阳明学校。但是就在上月，官方公布，南昌市阳明学校纳入育新学校教育集团，更名为育新学校教育集团阳明校区。育新教育集团在南昌的名气，那自是不必说。

　　另外，这块地紧邻地铁1号线师大南路站，地理位置十分优越，周围配套成熟，生活气息浓厚。

　　目前周边在售的比较新的二手房就是苏宁檀悦，上月挂牌均价在3.1万元/㎡左右。

　　地块出让起始单价800万元/亩，综合起始楼面价6051.41元/㎡。

　　青云谱区政府东地块（DADJ2023049）

　　地块位置：青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块）

　　地块面积：75.504亩

　　最大容积率：2.2

　　绿地率：30%

　　用地性质：二类城镇住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地

　　地块位于青云谱区政府东侧，南侧是包家花园文化广场，临近井冈山大道，距离地铁口约2.6公里。

　　今年广州路101-777号都划分至南昌三中教育集团青云谱校区（南昌市青云谱实验学校）。三中的品牌就不用多说了，这个学校的生源为青云谱区优秀生源。是一所九年一贯制学校。

　　地块东侧就是在售的楼盘江投·青云春天，开盘均价在1万元/㎡左右。

　　地块出让起始单价487万元/亩，起始楼面价3320.44元/㎡。

　　江西理工大学东北地块（DAGJ2023047）

　　地块位置：南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西(JQ603-TA11地块)

　　地块面积：38.14亩

　　最大容积率：2.0

　　绿地率：35%

　　用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

　　地块位于经开区双港东大街和经开大道的交叉口，旁边就是江西理工大学，西面是1号地铁双港站和南昌北站火车站，地块被华东交大等其他大学包围。

　　目前双港西大街在售的楼盘有旭辉中心，均价在1万元/㎡左右。

　　地块出让起始单价393万元/亩，起始楼面价2974.49元/㎡。

　　江西财大(麦庐园校区)东地块（DAGJ2023046）

　　地块位置：南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)

　　地块面积：143.27亩

　　综合容积率：2.07

　　绿地率：JQ303-D08-1地块≥30% ，JQ303-D08-3地块≥15%

　　用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

　　地块位于江西财大(麦庐园校区)旁，南侧就是天骄广场。青岚大道向北可直达南昌市人民医院（在建）。开车从玉屏东大街可直通枫生快速路。东侧有一个环球公园。

　　目前地块西侧有一个在售楼盘远洋靖淞·云璟，均价在1万元/㎡左右。

　　地块出让起始单价348万元/亩，起始楼面价2521.73元/㎡。