2226户！建发九龙观唐神秘面纱揭开，“太古里”风商业吸睛！

千呼万唤始出来！建发九龙观唐神秘面纱终于揭开了。

从本次公示来看，涵盖了项目所有地块，包括三宗住宅地块和一宗商业用地。

其中沿龙兴大街分布的两宗住宅用地为14层~27层小高+高层住宅。

杨帆东路以南为8~11层纯洋房设计！

而九龙大道与龙兴大道交汇口则为低密度商业街区设计。

项目总用地面积157799.70平方米，总建筑面积高达474376.36平方米，其中地上建筑面积352718.85平方米，地下总建筑面积121657.52平方米。

计容总建筑面积334897平方米，其中住宅建筑面积285039.52平方米，商业建筑面积40102.33平方米（其中地上35696.5平方米，地下4405.83平方米）；配套建筑面积9755.16平方米，幼儿园及托儿所5181平方米，此外还包括物业管理用房、社区服务站、文化活动室、社区卫生服务站、小超市、便利店等。

容积率2.12，建筑密度26.8%，绿地率26.24%；住宅总户数2226户，总人数7124；机动车停车位3868个（地上328、地下3541），非机动车停车位2145个。

也就是说，建发九龙观唐总建筑面积近48万方、住宅包含了洋房、小高以及高层、配备了4万方商业、同时涵盖了2所幼儿园托儿所，以及社区用房、物业、超市、便利店等等。

据悉，首开的是西地块住宅，配建幼儿园，近西客站南广场、地铁口。

容积率仅2.7；住宅总户数1122户，机动车位1660辆。地上架空层高达3140.3平方米。

整体北侧及西侧以高层为主，东南面则包含了多栋小高层住宅。西南侧规划为6班幼儿园及3班托儿所。

仔细看，里面有不少楼栋从平面显示非对称模式，为两梯三户的户型。

也就是说，两梯三户，无论多大的面积，居住私密性将大大提升，同时得房率将更高！

住宅的外立面唐风挑檐，双重曲线的细节设计充满满。

建筑中纵向的线条，通过米白+深咖的搭配，让建筑充满了向上而生的力量感。

整个住宅窗墙高，阳台十分开阔。而且了解到，项目将采用断桥铝型材，搭配局部大面积幕墙玻璃，楼板面则通过浅色岩片真石漆上墙，让建筑质感上显得更为厚重。

目前，建发九龙观唐展示中心即将正式对外开放。

聚焦商业，它可以说是很多人关注的焦点之一！

整个商业为4万方，主要为街区商业的模式。具体划分为2万㎡+2万街区的复合商业，整体打造“公园+商业”理念的游购空间。

虽然说它的建筑面积为4万方，有股“成都太古里”那味，层层退台的设计方式，实际营造出的空间感是远超计容面积的。

为适应项目地形，与传统的”mall+背街”模式不同，该商业项目1/2层商业流线通过“一核双环”将室内外商业空间自然的串联起来，打造双首层概念，体验自然的空间无界，提升购物享受。

根据图示，该商业与地铁之间有地铁连通通道的规划！中央也体现了“下沉庭院”规划！

据了解，类似超市、影院、餐饮等业态，是未来经营的大方向。

此外，根据今年公布的《南昌市九龙湖片区起步区（龙兴大街以南地区）控制性详细规划》JLH603-A04、JLH603-B01、JLH603-B02、JLH603-B03、JLH603-B04和JLH603-B05地块的控规调整批后公示显示：

建发商业地块南面还规划一宗商业商务金融用地，分析大概率为上部办公+下部分商业的模式。

未来和建发商业组合在一起，又会产生怎样的化学反应呢？拭目以待！

无论如何，这里好戏才刚刚开始！

素材来源：观南昌360

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