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天津“地标”世界最高烂尾楼,耗资700亿成烫手山芋,没法救了?

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顶着中国第一高楼的名头开工,耗资700亿,如今却被说只能作为“雾霾探测仪”,天津117大厦是如何从全国第一跌入泥潭的?



都说在天津开车从不会迷路,这倒不是司机师傅们有多熟悉路况,而是因为他们的地标建筑——高达597米的高银金融117大厦,几公里开外就能一眼看到。



与一般地标建筑不同,117大厦没有繁荣热闹的景象,而是人去楼空的荒凉。周围都是当年的围挡钢板和活动板房,如今已经被杂草覆盖,颇有荒地废土的味道。



曾光环缠绕,被赋予重望

117大厦,顾名思义,就是有117层。其实在设计之初,117大厦就顶着中国第一高楼的光环,整个建筑投资高达700亿人民币,在当时世界上来说都仅次于迪拜的哈利法塔。那为什么要建117大厦呢?



投资建设117大厦的是香港高银集团董事长潘苏通,在他的预想中,这座中国的第一高楼建成之后,不仅会成为天津的地标建筑,也将会成为中国北方经济的重要交汇地点

整座大厦集办公、餐饮、娱乐为一体,在116层甚至设计了全世界最高的室内游泳池。在564米的高空游泳,会不会真的有飘在云端的感觉?要知道,目前世界上最高的迪拜无边泳池,距地面也就210米。



除了内部完善的功能性设计,117大厦从外观上来说也是独树一帜。不知是不是因为潘苏通个人信仰原因,整座大厦的设计都融入了《易经》的学说。



《易经》中认为,奇数代表阳,偶数代表阴。阳具有充满活力和创造力的特质,数字7更是被视为“少阳”。

所以大厦不仅楼高597米,层数117层都取了7,甚至在楼体形状上,都遵循了“天圆地方”的理念。整个楼梯建筑都是方方正正的吗,但是塔顶却是一个超大的圆形钻石。


效果图

这样的传奇外形有可能在历史上留名,但也注定会面临前所未有的技术难题。

比如施工过程中的垂直运输问题。为了应对人员上下的需求,工程团队采用了动臂式塔吊,还与大厦同时建造了一个垂直升降通道塔



随着天津高银金融117大厦高度的不断攀升,更多问题接踵而至,连最基本的混凝土输送。都成了挑战。

为了突破技术壁垒,中建三局中建西部建设以及国际专家们联合出谋划策。他们建立了一个模拟基地,用于研究千米级别的混凝土超高泵运输管道。这个基地解决了混凝土在运输过程中可能出现的凝结、堵塞、运输动力等问题。



团队成员每天都进行高强度的实验,研发出更优质的混凝土。最终,工程投入使用后,在高性能混凝土超高泵运输技术领域,实现了前所未有的突破。建设过程中,在多领域创下了11项中国和世界之最



时移世易,理想化为泡沫

然而,关于117大厦的万般美好愿景都像一个泡沫,还是在2015年的夏末破裂。

当时潘苏通坚信天津会成为北方的金融中心,所以除了117大厦外,他还在周边投资建设了富国高银豪宅、天津环亚国际马球会所,合称“高银天下”,占地面积高达200万平方米,相当于280个足球场那么大。



但“高银天下”与周边地区建设发展很割裂,周围不是产业区就是荒地,一般人买不起,而富豪们又觉得距离市中心较远,周边设施不够完善,导致大量房子空置无人问津。

此外,高银地产并不太愿意和房地产门户网站及各市场研究机构合作,销售情况也十分不透明。虽然天津市房管局公布了部分销售数据,但高银地产对项目具体的营销情况一直采取“保密”态度。



直到2015年9月,据天津市房管局公布的数据,仅有12套房子售出,所占比例不到2%。还有631套住宅始终无人问津,高银地产资金运转很快出现问题。

再加上2015年正值金融暗战,股市波动,出现了1992年以来中国股市的最大跌幅。高银金融和高银地产自然没有幸免,市值蒸发上千亿港元



这种情况下,商业大厦倒塌的倾向已经非常明显,许多投资者心中警铃大作,纷纷撤资,117大厦的建设第一次陷入停滞。

直到2016年3月,潘苏通与中国信达和信风投资合作成立了合资公司,两家公司共同投资了潘苏通高达90亿的资金,希望能够帮助完成天津高银金融117大厦的建设。这笔为期三年的交易就是“高银天下”翻身的最后希望。



如果能够建成天津高银金融117大厦并开始盈利,逐步完善该地区的开发,成功销售“富国高银”住宅区,那么所有的危机都将得以解决。可一直到2019年,因为建造方资金链断裂,117大厦始终在停工和复工中反复横跳

2017年上海中心大厦落成投入使用,更是直接把117大厦“最高”的噱头一把扯下,使其失去了问世以来最耀眼的光环。



最终在2020年6月,这个曾辉煌一时的“中国第一高楼”以中国信达的一纸诉状位句号,彻底变成了烂尾楼。

如今的117大厦,在天津本地人眼中能够,除了辨别方向,还算是个“雾霾探测仪”。早上打开窗户,如果连117大厦都看不见了,那就说明天津这一天的雾霾程度很严重了

咱就是说,700亿的“雾霾探测仪”,那也确实是豪横啊。



是否有被拯救的可能?

然而玩笑归玩笑,毕竟耗费了如此巨大的财力物力,而且如果一直放着不管,后续的安全隐患也会成为很大的问题。所以很多人都提出,117大厦是否还有转还的余地

先不说配套房产过高的售价,其周围的设施发展也忽视了市场需求,如果想要拯救117大厦,恐怕都得重新调整规划,短期内能达到成效的可能性基本为零



祸不单行,最致命的一击还要数我国2022年颁布的限高令,要求新建楼房高度不得超过500米。这么一来,就算117大厦建设重启,究竟是合法还是违法的界限也很模糊,一般投资商谁敢贸然接手?



那是否能够为117大厦找到更好的解决方案?这里我们或许可以参考世界上最著名的未完工建筑,圣家族大教堂。

圣家族大教堂兴建于1882年,如今已过百年之久,在建设过程中,由于种种原因,开发商撤回了投资,教堂一度成为烂尾工程。



然而,这座教堂在当地的声望非常高,深受居民的喜爱。由于人们的自发捐款和支持,修建工作得以继续进行。虽然目前教堂仍未完工,但还是有部分景点对公众开放。

堪称奇迹的是,如今,圣家族大教堂每年的收入高达17559万元,足以满足其自身的维护和建设费用。与其他废弃项目相比,它不仅经受住了时间的腐蚀,甚至创造了价值



117大厦是否也能如法炮制,通过与当地居民的互动和达成共识,转化为有价值的空间,并对当地经济产生积极影响呢?这或许也是国内无数烂尾楼可以思考的一个方向。

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