天津“地标”世界最高烂尾楼，耗资700亿成烫手山芋，没法救了？

顶着中国第一高楼的名头开工，耗资700亿，如今却被说只能作为“雾霾探测仪”，天津117大厦是如何从全国第一跌入泥潭的？

都说在天津开车从不会迷路，这倒不是司机师傅们有多熟悉路况，而是因为他们的地标建筑——高达597米的高银金融117大厦，几公里开外就能一眼看到。

与一般地标建筑不同，117大厦没有繁荣热闹的景象，而是人去楼空的荒凉。周围都是当年的围挡钢板和活动板房，如今已经被杂草覆盖，颇有荒地废土的味道。

曾光环缠绕，被赋予重望

117大厦，顾名思义，就是有117层。其实在设计之初，117大厦就顶着中国第一高楼的光环，整个建筑投资高达700亿人民币，在当时世界上来说都仅次于迪拜的哈利法塔。那为什么要建117大厦呢？

投资建设117大厦的是香港高银集团董事长潘苏通，在他的预想中，这座中国的第一高楼建成之后，不仅会成为天津的地标建筑，也将会成为中国北方经济的重要交汇地点。

整座大厦集办公、餐饮、娱乐为一体，在116层甚至设计了全世界最高的室内游泳池。在564米的高空游泳，会不会真的有飘在云端的感觉？要知道，目前世界上最高的迪拜无边泳池，距地面也就210米。

除了内部完善的功能性设计，117大厦从外观上来说也是独树一帜。不知是不是因为潘苏通个人信仰原因，整座大厦的设计都融入了《易经》的学说。

《易经》中认为，奇数代表阳，偶数代表阴。阳具有充满活力和创造力的特质，数字7更是被视为“少阳”。

所以大厦不仅楼高597米，层数117层都取了7，甚至在楼体形状上，都遵循了“天圆地方”的理念。整个楼梯建筑都是方方正正的吗，但是塔顶却是一个超大的圆形钻石。

这样的传奇外形有可能在历史上留名，但也注定会面临前所未有的技术难题。

比如施工过程中的垂直运输问题。为了应对人员上下的需求，工程团队采用了动臂式塔吊，还与大厦同时建造了一个垂直升降通道塔。

随着天津高银金融117大厦高度的不断攀升，更多问题接踵而至，连最基本的混凝土输送。都成了挑战。

为了突破技术壁垒，中建三局、中建西部建设以及国际专家们联合出谋划策。他们建立了一个模拟基地，用于研究千米级别的混凝土超高泵运输管道。这个基地解决了混凝土在运输过程中可能出现的凝结、堵塞、运输动力等问题。

团队成员每天都进行高强度的实验，研发出更优质的混凝土。最终，工程投入使用后，在高性能混凝土超高泵运输技术领域，实现了前所未有的突破。建设过程中，在多领域创下了11项中国和世界之最。

时移世易，理想化为泡沫

然而，关于117大厦的万般美好愿景都像一个泡沫，还是在2015年的夏末破裂。

当时潘苏通坚信天津会成为北方的金融中心，所以除了117大厦外，他还在周边投资建设了富国高银豪宅、天津环亚国际马球会所，合称“高银天下”，占地面积高达200万平方米，相当于280个足球场那么大。

但“高银天下”与周边地区建设发展很割裂，周围不是产业区就是荒地，一般人买不起，而富豪们又觉得距离市中心较远，周边设施不够完善，导致大量房子空置无人问津。

此外，高银地产并不太愿意和房地产门户网站及各市场研究机构合作，销售情况也十分不透明。虽然天津市房管局公布了部分销售数据，但高银地产对项目具体的营销情况一直采取“保密”态度。

直到2015年9月，据天津市房管局公布的数据，仅有12套房子售出，所占比例不到2%。还有631套住宅始终无人问津，高银地产资金运转很快出现问题。

再加上2015年正值金融暗战，股市波动，出现了1992年以来中国股市的最大跌幅。高银金融和高银地产自然没有幸免，市值蒸发上千亿港元。

这种情况下，商业大厦倒塌的倾向已经非常明显，许多投资者心中警铃大作，纷纷撤资，117大厦的建设第一次陷入停滞。

直到2016年3月，潘苏通与中国信达和信风投资合作成立了合资公司，两家公司共同投资了潘苏通高达90亿的资金，希望能够帮助完成天津高银金融117大厦的建设。这笔为期三年的交易就是“高银天下”翻身的最后希望。

如果能够建成天津高银金融117大厦并开始盈利，逐步完善该地区的开发，成功销售“富国高银”住宅区，那么所有的危机都将得以解决。可一直到2019年，因为建造方资金链断裂，117大厦始终在停工和复工中反复横跳。

2017年上海中心大厦落成投入使用，更是直接把117大厦“最高”的噱头一把扯下，使其失去了问世以来最耀眼的光环。

最终在2020年6月，这个曾辉煌一时的“中国第一高楼”以中国信达的一纸诉状位句号，彻底变成了烂尾楼。

如今的117大厦，在天津本地人眼中能够，除了辨别方向，还算是个“雾霾探测仪”。早上打开窗户，如果连117大厦都看不见了，那就说明天津这一天的雾霾程度很严重了。

咱就是说，700亿的“雾霾探测仪”，那也确实是豪横啊。

是否有被拯救的可能？

然而玩笑归玩笑，毕竟耗费了如此巨大的财力物力，而且如果一直放着不管，后续的安全隐患也会成为很大的问题。所以很多人都提出，117大厦是否还有转还的余地？

先不说配套房产过高的售价，其周围的设施发展也忽视了市场需求，如果想要拯救117大厦，恐怕都得重新调整规划，短期内能达到成效的可能性基本为零。

祸不单行，最致命的一击还要数我国2022年颁布的限高令，要求新建楼房高度不得超过500米。这么一来，就算117大厦建设重启，究竟是合法还是违法的界限也很模糊，一般投资商谁敢贸然接手？

那是否能够为117大厦找到更好的解决方案？这里我们或许可以参考世界上最著名的未完工建筑，圣家族大教堂。

圣家族大教堂兴建于1882年，如今已过百年之久，在建设过程中，由于种种原因，开发商撤回了投资，教堂一度成为烂尾工程。

然而，这座教堂在当地的声望非常高，深受居民的喜爱。由于人们的自发捐款和支持，修建工作得以继续进行。虽然目前教堂仍未完工，但还是有部分景点对公众开放。

堪称奇迹的是，如今，圣家族大教堂每年的收入高达17559万元，足以满足其自身的维护和建设费用。与其他废弃项目相比，它不仅经受住了时间的腐蚀，甚至创造了价值。

117大厦是否也能如法炮制，通过与当地居民的互动和达成共识，转化为有价值的空间，并对当地经济产生积极影响呢？这或许也是国内无数烂尾楼可以思考的一个方向。