海口市一个坐拥35栋大别墅的烂尾项目拍卖，1.6534亿没人要，流拍

12月5日，在海口市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级法拍，一宗位于海口市桂林洋开发区的土地使用权及在建工程地上附着物（房产）房屋所有权资产被拍卖，起拍价1.65345亿元，可惜最后因为无人问津而遭遇首次拍卖流拍。

此次拍卖的实际上就是一个烂尾楼盘项目，但是这个烂尾楼盘跟普通住宅楼盘又不一样。是一个酒店式的楼盘。项目位于海口市振海东路北侧，林海二路南侧，从地图来看，地块叫做东海湾九号北地块，项目叫做江东海湾北苑。

这个项目，一共有36栋建筑，其中一栋5层的酒店大楼，建筑面积9631.05㎡，另外35栋建筑物都是别墅，35栋别墅，有三种户型。整个项目，土地使用权25832.12平方米；36幢建筑物及2处构筑物18919平方米。

从拍卖给出的图片来看，这些酒店大楼和别墅，主体都是已经建好了，但是没有完全装修好。

通过卫星地图来看，这些别墅屋顶都是红瓦装修，已经装修。别墅大部分属于双排别墅。

这个项目属于颐乐享老产业（海南）有限公司名下。爱企查显示，颐乐享老产业（海南）有限公司成立于2007年，注册资本1个亿，一共有四个股东，其中邓子坚为最大股东，持股47%。

从位置来看，此次拍卖的项目属于一线海景楼盘，前面距离海滩就200米左右，周边度假式的楼盘小区也不少，有新海岸1号、远东海岸、四季锦洋、仁恒滨江园、中国航天海鹰渡假村等。除了靠近海边，这个项目离海口美兰国际机场也是非常近，直线距离不到十公里。

如果按照栋数来计算，此次拍卖的36栋房子，一栋才459万，而且还有一栋是近一万一平的酒店大楼，这似乎非常便宜，毕竟在海南，上千万一栋的别墅到处都是。而按照建筑面积计算，那起拍单价就是8739元/平方米而已。也是看似比较便宜呢？为何没人接手呢？

从拍卖给出的信息来看，此次拍卖的这个烂尾楼盘，存在一定的瑕疵，一个就是存在违建，违建的主要就是酒店大楼。其次就是项目未按照工程规划许可证建设。不过这些瑕疵都不是很大，因为拍卖公告已经说明，项目实建容积率未突破控规，其违法建设行为属可采取改正措施的行为，可补交增加容积率地价款后，办理容积率变更手续。也就是说违规加建的酒店大楼，需要额外缴纳增加容积率地价就可以。当然，九千多平方米的违建，按照海口这个地方的地价的话，缴纳的费用也不小。

当然，此次拍卖是第一次拍卖，流拍也是比较正常，很多法拍，都是在第二次降价拍卖才有人接盘，毕竟大家都想低价买入。接下来，这个项目在第二次拍卖会不会成交，我们拭目以待。