春熙路商圈这处房产6.8亿元出售 | 商业

日前，成都春熙路一处房产拟以6.8亿元出售，值得注意的是，多年持有之后，该宗房产将最终录得约2.84亿元的资产回报。

据公告，为扩大全域业务发展，为供应链投入做流动性资金准备，美特斯邦威通过盘活资产的方式持续压缩负债，拟以现金交易方式出售锦江区大科甲巷43号店铺，经双方协商，最终确定交易价格为6.8亿元。

具体来看，该店铺包括——锦江区大科甲巷43号1栋-1层至5层，其中，-1层建筑面积1405.27平米，1层建筑面积1731.4平米，2层建筑面积建筑面积2081.87平米，3层建筑面积1813.42平米，4层建筑面积1813.42平米，5层建筑面积1813.42平米，总建筑面积10,658.8平米。

按总建筑面积10,658.8平米以及总价6.8亿元计算，该处房产成交价约63,797.05元/平米。

经氢地产查询公开信息发现，该宗房产由美特斯邦威于2009年8月获取，获取时间至今已超过14年，获取内容包括：5层商业用房、地下负一层车库所有权，以及对应的土地使用权。

彼时，该宗房产的成交总价3.77亿元，当时折合约35369.84元/平米。

按此计算，如不考虑资金成本及其他费用，该宗房产录得每平米约28427.21元的增值，增值额约80.37%。

高德地图则显示，锦江区大科甲巷43号店铺为美特斯邦威（京都大厦店），步行至春熙路地铁站D口约210米（数据来源：高德地图）。

近年来，成都春熙路商圈商铺价值高企，巨大的人流量吸引了大量知名商家入驻，让区域周边成为诸多品牌的兵家必争之地。

例如，2022年，春熙路商圈联升巷18号附1号1楼的商业用房拍卖，经过687次竞买，16.6平米的商铺拍出1356万元的总价，折合81.7万/平米，让人们见证了春熙路商圈的魅力和坚挺价值。

对此，业内人士表示，美特斯邦威在该宗房产的交易之中获得巨大的价值。

第一是资产价值，产生约2.84亿元的直接资产回报；第二是品牌价值，美特斯邦威在成都核心商圈屹立14年，向成都这座城市持续传递美特斯邦威的品牌理念；第三是销售价值，多年以来，美特斯邦威（京都大厦店）持续产生可观的销售收入。

基于此，可以说，这是美特斯邦威最有眼光的投资之一，既获得了资产回报，为其抵御市场风险，还提升了自身的主业能力、销售能力。

不过，随着时代的变化及消费趣味的变化，美特斯邦威等老品牌也面临全新的挑战，如何跟上新生代的审美需求，如何在网络购物时代迎难而上，向受众提供优质的购物体验及服务，将决定这些老品牌能否与时俱进。

1. 本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
   投资有风险，本文不构成投资建议。
   联系我们：qingdichan916@163.com