北京楼市趋稳：11月网签总量近1.7万套，环比上涨7%

文｜实习记者 刘晨

自9月出台楼市支持政策后，北京的房地产市场表现稳定。

根据北京市住建委最新公布的网签数据，北京今年11月份一二手房总网签量16954套，环比10月份上涨7.1%；其中二手住宅网签12545套，环比10月份上涨17.76%。

当前，北京二手房成交量处在荣枯线附近，市场趋稳的态势渐显。最近三个月，北京二手房的成交量均在1.3万套的荣枯线附近徘徊。

今年9月1日，北京宣布实施“认房不认贷”政策。在这一利好消息刺激下，北京9月的二手房网签量出现明显增加，达到了1.4万多套，但此后的10月份受长假因素影响成交量回落，网签量降至10653套。11月份，北京二手房成交量出现回升，成交超过1.2万套。

市场分析认为，当前北京二手房成交处于相对稳定状态。再结合二手房库存量不断减少及业主心态的变化，北京二手房价格基本已经探底。

对比来看，今年11月的二手房网签量已经达到近七年的较高水平。从11月份一二手住宅网签占比来看，二手住宅网签占比73.994%，环比10月份上涨9.953%；新建住宅网签占比26.006%，环比10月份下滑20.481%。

与二手房市场相似，北京新房的网签量近期没有明显回升。截止2023年11月30日，11月份新房住宅共网签4409套，环比10月份下滑14.835%；其中，11月份新房住宅共产生认购3573套，其中期房3572套，现房1套。

在全国楼市仍处于调整期的阶段，北京市场相对来说保持了稳定。

据中指研究院发布的数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为5.7万亿，同比下降14.7%，降幅较上月扩大1.6个百分点。整体下滑态势仍然在持续。

当前北京楼市仍处于调整期，一些新的市场信号也在此背景下逐渐出现，冷热不均、区域板块间分化的现象较为明显。目前各大开发商都遵循总价控制原则，一些热销项目的总价相对较低，背后也说明市场消费主导仍以刚需为主，或者说以价格导向为主。

此外，在当前的房地产市场中，购房者的预期普遍降低，为“未来”买单的消费逻辑也基本消失了。过去许多购房者会看重房子未来的成长潜力，而现在的购房者更关注房子的基本属性，如周边环境、交通便利性、医疗配套、教育资源等以及房子是否符合自己的居住需求。

市场分析认为，在接下来的一段时间内，北京楼市依然会相对平稳。短期内，房价涨跌，乃至产生阶段性震荡都有可能发生，至少在2023年之前不会结束。

在房企销售排行方面，据中指研究院统计，今年1-10月，中海地产稳居北京市场第一，销售额达到493.5亿元，北京城建位居第二，销售额为373.6亿元，华润置地排名第三，销售额为332.3亿元。

另外，在北京市场销售额超过300亿元规模的还有首开股份，为313.4亿元，排名第四。在北京市场排名第五的是保利发展，销售额为194.3亿元。