在海口，买别墅的窗口期，真的不多了！

这段时间小易一位岛外朋友来海口看别墅，转了一圈发现：市场上存量的别墅产品，实在不多！尤其在主城区，手上有别墅货源的项目少之又少。

限墅令出现后，海口核心板块，别说独栋，联排都已经成了稀罕物。

这几年海口的开发商们，拿地之后，如果定位高端，更愿意做大平层或者叠拼，叠拼成了海口别墅市场的主流。

但在别墅产品的鄙视链中，独栋>联排>叠拼>其它。

已知现在海口主城区一手的独栋难寻，更多的高端购房者，把挑剔的目光放在了联排上。

“主城区优质地段”、“大品牌”，“联排现房”、“有天有地有花园”、“品质好”、“性价比还高”，挑别墅的六大关键指标，在海口众楼盘中能满足两三条的，屈指可数。

能全占的，恐怕也就只有西海岸的北辰府·熙园了！

780万起，建面约226-272㎡、联排、西海岸核心区、国企开发、现房。

这些标签，放在海口别墅市场，足够有“杀伤力”！

1

海口“中关村”旁，位置太香

盘点海口的别墅市场，今年在推的住宅性质的别墅产品（含叠墅），只有9个项目，总供应量不足1000套，且有一半的项目位于主城区之外。

从区域位置来看，北辰府·熙园具备绝对优势。

△北辰府·熙园区位图

西海岸—长流片区，这里更像是海口的“中关村”，旁边是未来定位千亿级的复兴城互联网产业园。

互联网、金融、科技、跨境电商头部企业，已经扎堆布局；

北辰府·熙园的样本好比北京中关村旁的融创·西山壹号院。背靠互联网大厂，西山壹号院一度成为大厂高管们争相入手资产标的。也正是借着互联网园区的“翅膀”，西山壹号院从开盘五万+，飙到现在的十万+；

互联网的神奇，在楼市上也得到过印证。

除了互联网产业园，北辰府·熙园还坐拥西海岸强大的区域红利。

经过十几年的建设，西海岸已经成为海口最成熟的片区之一。据网易房产统计，以西海岸为主的秀英区，也是海口存量房价格最高的片区。

在海口市城市规划中，西海岸被定位为海口的城市副中心，

为此，投入了超千亿级配套。

△海口西海岸片区部分重大配套示例图

细数北辰府·熙园周边10分钟车程半径内，环绕着人大附中海口实验中学等10+学校资源；海口市人民医院西院等2所医院资源；远大购物广场等3+大型商业购物中心，五星级酒店群、西海岸互联网产业总部、未来产业园、免税城等产业资源；五源河体育馆、文化展览馆、海洋馆等文体配套；以及西海岸西秀公园(在建中)、五源河国家湿地公园的休闲资源。

强大的配套阵容，让北辰府·熙园在同类竞品中，实现了“遥遥领先”。

高净值最关心的指标，还有通勤。

北辰府·熙园所处的位置东接长滨路，距离海口市政府仅约3KM，南邻海秀快速路，一轴连接省府、市府，可直达新海港、海口国际免税城，通过绕城高速只需半小时通达美兰机场。

双千亿配套、产业加持+便捷的通勤，对于挑剔的置业者而言，实在太香了。

2

独立院落+超大使用面积，

这种产品太稀缺

2019年入市后，拥有板式高层的北辰府产品口碑一向不错，成为海口top级的畅销盘，这次在熙园别墅产品力的打磨上，同样看点十足。

226-272㎡的户型，却有着超大的使用面积，按照780-1000万的价格折算，使用面积的每平米单价只有2万+，在海口的优质大平层都超过2.3万+的背景下，实在具有超值性价比。

△花园实景

尽管是联排，北辰府·熙园却有着独栋的体验感：90-230㎡花园面积，可以安置泳池，茶歇区，户外餐厅等元素，对于追求院落生活的别墅置业追求者而言，是一个完美选项。

左右滑动查看A户型图

左右滑动查看B户型图

环顾海口主城区市场，现有独立院落+超大使用面积的产品，已经太稀缺！

花园之外，北辰府·熙园室内有着地上三层，地下1+1的独立院落，5间卧室尺寸十足，满足三世同堂的家庭墅居梦想，布局方正通透，动静分配恰到好处。

北辰府·熙园地下室是小易看了这么多别墅样板间里，最具惊喜的。

地下室层高达到5.1米，可以做到1+1的地下使用层数，大面积的天井设计，将采光做到了极致，通透感与正常的一楼，并无差别；拥有两个独立车位入户，满足常规家庭的停泊需求。酒窖+影音厅的设计，配置了超强家庭休闲会客的功能区。

△车库实拍

楼顶是大面积的阳光露台，可以设计一个BBQ区域，是亲友聚会，欣赏漫天星光的好去处。

除了产品的惊喜之外，更重要的是：

这里是现房！

按照北辰府·熙园的计划，交房时间预计在2024年3月，基本属于即买即住的状态。

对于现下有着“交房焦虑”的买家而言，国企+现房的组合，主打就是一个“放心”！

3‍

只有不到30席，

买海口核心区别墅的机会不多了！

最近总有网友问小易，现下的房产市场，是不是出手的好时机。

小易的建议是，高端不用卷！

从一线城市的楼市来看，核心片区的高端资产，都具备较好的“抗跌性”和“流通性”。海南的市场同样如此，三亚、海口两大核心市场，房价依然抗跌。

随着海口市区核心地块开发殆尽，越来越多的开发商转向大平层灯产品开发，纯正的别墅产品只会越来越少，地段也会越来越靠外。

而现在入市的北辰府·熙园只有不到30席；

无论从产品稀缺性，还是从目前价格所处的低位区来说，在海口，买别墅的窗口期，也真的不多了！

本文部分图片来源北辰府

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