“新一轮”房改来了？2024年起，中央部门定调，有3类人群或受益

众所周知，我国是从1998年开始了“第一轮”房改。自此之后，我国由单位福利分房时代，逐步转向商品房市场化时代。而自从我国进入到第一轮房改之后，国内居民住房条件有了极大的改善，从之前的6-7平米/人，到现在的39平米/人。

不过，“第一轮”房改也存在着一些缺陷，就是自此之后国内房价就“一路狂奔”，从之前的2000元/平米，涨到了1.1万元/平米，而北上深等城市更是从3000元/平米，涨到了现在的6-7万元/平米，已经远远脱离了当地居民的购买力。

最近，国务院常委会议审议通过并下发《关于规范建设保障性住房的指导意见》，对此外界称之为“14号文件”。而经济观察报则将其直接称之为“中国将推动新一轮房改”。那么，这次“新一轮”房改，将会有什么重要内容？该如何改变我们的生活呢？让我们一起来了解一下：

第一，“新一轮”房改将在未来5年之内推出600万套保障房，以满足低收入群体的需要。同时，“新一轮”房改将在人口300万以上的35座城市进行试点。分别为：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南。长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

第二，在实行“新一轮”房改之后，我国商品房的价格将由市场供求关系来决定，政府将不再干预商品房市场。同时，政府将从多方面筹集保障房的房源。除了拿出土地，委托房企新建保障房之外，还要将开发商的库存积压，以及烂尾楼等购买下来，进行适当的改造之后，也被当作是保障房源，提供给低收入家庭。这样既可以解决保障房的房源问题，也能使开发商避免破产倒闭。

第三，在“新一轮”房改之后，各地政府提供的保障房价格，将会低于商品房的价格。保障房价格是由：划拨的土地成本+建造成本+合理利润，这三项组成。如此定价方式也是比较亲民。这样一来，多数低收入群体都能买得起房子。不过，保障房是不允许进入到商品房市场进行销售。

事实上，明年我国在实施“新一轮”房改之后，将会有三类人群从中受益：首先，城市的低收入群体。很多城里的低收入群体，虽然符合申请购买保障房的资格，但是由于保障房的房源较少的原因，一直没办法住上保障房。而在“新一轮”房改之后，各地将加快保障房推出的步伐，低收入群体将会在未来几年里解决居住问题。

再者，城市的夹心层。这类人群既买不起商品房，但又不符合购买保障房的资格。而在“新一轮”房改之后，处于夹心层也可以圆上住房梦。一部分夹心层居民可以申请购买保障房，而还有一部分夹心层居民，看到商品房价格逐步回归，买房成本下降，也可以选择购买商品房来解决居住问题。总之，夹心层的居住问题也可以得到解决。

最后，对于刚参加工作的大学生来说，由于他们工作经验有限，收入也不高，无力购买商品房。所以，刚参加工作的大学生可以选择购买保障房，这样买房的压力就会大幅减轻。当然，也可以先选择申请保障性租赁房，等到将来收入增加了，并且拥有了一定的经济实力之后，再来购买保障房或商品房。