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“新一轮”房改来了?2024年起,中央部门定调,有3类人群或受益

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众所周知,我国是从1998年开始了“第一轮”房改。自此之后,我国由单位福利分房时代,逐步转向商品房市场化时代。而自从我国进入到第一轮房改之后,国内居民住房条件有了极大的改善,从之前的6-7平米/人,到现在的39平米/人。

不过,“第一轮”房改也存在着一些缺陷,就是自此之后国内房价就“一路狂奔”,从之前的2000元/平米,涨到了1.1万元/平米,而北上深等城市更是从3000元/平米,涨到了现在的6-7万元/平米,已经远远脱离了当地居民的购买力。



最近,国务院常委会议审议通过并下发《关于规范建设保障性住房的指导意见》,对此外界称之为“14号文件”。而经济观察报则将其直接称之为“中国将推动新一轮房改”。那么,这次“新一轮”房改,将会有什么重要内容?该如何改变我们的生活呢?让我们一起来了解一下:

第一,“新一轮”房改将在未来5年之内推出600万套保障房,以满足低收入群体的需要。同时,“新一轮”房改将在人口300万以上的35座城市进行试点。分别为:上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南。长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。



第二,在实行“新一轮”房改之后,我国商品房的价格将由市场供求关系来决定,政府将不再干预商品房市场。同时,政府将从多方面筹集保障房的房源。除了拿出土地,委托房企新建保障房之外,还要将开发商的库存积压,以及烂尾楼等购买下来,进行适当的改造之后,也被当作是保障房源,提供给低收入家庭。这样既可以解决保障房的房源问题,也能使开发商避免破产倒闭。

第三,在“新一轮”房改之后,各地政府提供的保障房价格,将会低于商品房的价格。保障房价格是由:划拨的土地成本+建造成本+合理利润,这三项组成。如此定价方式也是比较亲民。这样一来,多数低收入群体都能买得起房子。不过,保障房是不允许进入到商品房市场进行销售。



事实上,明年我国在实施“新一轮”房改之后,将会有三类人群从中受益:首先,城市的低收入群体。很多城里的低收入群体,虽然符合申请购买保障房的资格,但是由于保障房的房源较少的原因,一直没办法住上保障房。而在“新一轮”房改之后,各地将加快保障房推出的步伐,低收入群体将会在未来几年里解决居住问题。

再者,城市的夹心层。这类人群既买不起商品房,但又不符合购买保障房的资格。而在“新一轮”房改之后,处于夹心层也可以圆上住房梦。一部分夹心层居民可以申请购买保障房,而还有一部分夹心层居民,看到商品房价格逐步回归,买房成本下降,也可以选择购买商品房来解决居住问题。总之,夹心层的居住问题也可以得到解决。



最后,对于刚参加工作的大学生来说,由于他们工作经验有限,收入也不高,无力购买商品房。所以,刚参加工作的大学生可以选择购买保障房,这样买房的压力就会大幅减轻。当然,也可以先选择申请保障性租赁房,等到将来收入增加了,并且拥有了一定的经济实力之后,再来购买保障房或商品房。

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