小区车位对外收费开放，业主们的车只能停大街上，这...

保定市代管的一个县级市，高碑店的丽斯花园小区，最近出现了一件业主们觉得相当奇葩的事情，物业突然竖起了一块停车收费管理牌，进入小区临时车辆3元一小时，也就是说自己小区的车位对外了？业主们都觉得无法理解，这是把业主们的公摊面积，都拿出来商用了？而且按照小区的初始规划是人车分流的，小区的地上面积根本不应该有车位。

该小区业主提供了当时的规划图，小区本来是人车分流的，全部都是地下车位，但是交房两年多了，地下车库都还没有建好，还暗戳戳地把地上面积弄成了车位。据业主描述，买了地下车库的可以进来随便找地方停，没有买车位的，需要每个月缴纳300元费用再另行缴纳部分管理费，才能抬杆进入，且不只是针对业主，周边小区的都可以。

据业主们描述，这个小区的停车场，本身也就是不合规的，占用的是业主们的公共面积，每次来检查的时候，都用土盖上；但是数次维权无果，加上本身大部分的业主们买房时候也买了车位，这样子地下车库没修好，他们倒是有了停车的地方，那些没买车位的其实也做好了自己到处找地方停车的准备，无非就是自己的合法公摊面积被无良侵占拿去赚钱了，但不影响正常生活，倒是也慢慢都习惯了，也就这样下去了。

直到收费管理的牌子被竖了起来，业主们都觉得不可思议，还有业主笑称，以后我们不叫丽斯花园了，要改名字叫丽斯停车场了吧？还有业主调侃，是不是物业在想办法给业主们创收？这地上都是大家的公共面积，是不是建了停车场收费以后，得把账目公开下，给业主们分红？总之，都觉得不可思议。

物业方表示，这个钱不会给业主的，并且表示自己收的是管理费，不是停车费，还罗列了包括什么人员成本、设备成本、清洁成本在类的八项成本给业主，就一个意思，这钱啊都得是物业的。

关于此事，其实有几个很重要的问题：

第一，小区内地下车库两年多未提供给业主们使用，开发商或者物业本身存在失职行为，是否应该追责？？谁来追责？为什么没有人去管理治理此事？

第二，一个小区的规划，从绿化面积、消防通道、商业等，都是经过严格审查的，规划好的人车分流小区，里面绝对是不会有能够作为停车场使用的地块的，那么是哪一块的用地，被建成了停车场，那一块是否还能达标？要是消防，就太可怕了?未按照规划图建设小区，这种违法行为，该归谁来管？

第三，小区内部停车场对外开放且收费，是否给小区的业主们带来安全隐患？我们知道很多小区现在都用了门禁卡，都是为了避免有坏人进入小区，比如偷盗、抢劫、拐卖小孩等违法人员，进入小区以后，对小区住户们带来的无限危险可能，该由谁来负责？物业付得起这个责任不?

第四，回过头来说根本，还是小区内土地所属权问题，小区的公摊面积理论上属于所有业主共有，无论建设什么都需要三分之二业主同意，这个程序走了吗？

最后，这种事情，估计能出现就不见得是个例，还是希望相关职能部门，能够多体会百姓疾苦，马上过年了，小偷横行的时候到了，小区却可以随便什么人都能进了，这不就相当于把自己的后花园开放给了社会？这些业主们估计都瑟瑟发抖吧？