前段时间,我在一篇文章 写到有些城市的楼市成交已经回温了,其中就重点提及了广州楼市在10月份的新房成交量达到了6500套以上,环比大增超40%、同比也增加超20%。
对于今年如此低迷的楼市,取得这样的成果着实难得。但这远不是广州楼市回暖的终点,据广州市房地产中介协会发布的数据,11月广州二手房网签量突破了万套,这是继今年3月份和4月份之后再次突破万套。
但11月份的万套比3-4月份的万套意义更大,因为在国内大多数城市的楼市仍在下行之际,广州楼市却能率先回暖反弹,并且二手房的成交量再次突破万套。而且二手房的数据比新房数据更能体现市场的情绪的变化,这或许说明广州楼市真的开始企稳回升了。
广州楼市为何能在如此低迷的环境突围?
究其原因就不得不提广州今年以来在楼市政策调整上一直比较积极。
先是把房贷利率调整到一线城市中最低的。
接着在一线城市率先实行“认房不认贷”,后来深圳跟进。
之后又是一线城市中率先调整“限购”的,且把增值税征免年限从5年调整为2年。
这些重磅的楼市政策调整组合拳都能够抓准时机的打出来,为今年以来广州楼市的回暖创造非常好的政策环境。
当然除此之外,广州也有其自身特征,是有利于激发其楼市的回温。
广州作为国内四大一线城市之一,经济发展和产业结构都比较好,但是相对于北上深的高大上,广州显得更加接地气,生活成本也相对较低。而广州的房价除了天河、越秀、荔湾等几个核心区域相对较高外,其他区域的房价还是比较适中。
同时广州又有大量的外来人口,这些人中其实还是有大量的购房需求的存在。一方面政策发力,为他们创造购房资格和降低购房成本,一方面楼市自身也在调整,这就使得一部分人从过去无法购房或是买不起房子变成也能上车了。
广州楼市的出圈,对于其他一些城市还是有很大的启示作用。在楼市下行的大环境下,该调整的政策应该及早出手,早日稳定市场的预期。不然等市场情况真的变恶化了再出台刺激政策,效果会大大打折扣的。
关注地产观点,并设为 “星标” ,不错过楼市的重要信息和观点。
原创不易,欢迎点“在看”!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.