深圳楼市，又开始群魔乱舞了…

　　转眼，就进入2023最后一个月了。

　　近期的深圳房产市场，可以用松绑托底决心显现和群魔乱舞来形容。

　　有预测房价即将就要上涨的，有预测房价还要延续下跌的。

　　一边是动听的旋律，一边是渗人的言论。

　　孰对孰错？该听谁的？

　　这纷纷扰扰的背后，主要是因为最近深圳楼市确实出现了一些新的变化。

　　01

　　我们先摆事实，再论观点。

　　刚过去的11月，深圳二手房过户量为3133套，连续4个月呈上升态势。上一次深圳二手房成交突破3000套，还是在半年前。

　　说实话，这个成绩，并不意外。

　　8月底至今，深圳楼市多次放松调控，包括全国性政策落地和对改善群体的精准呵护。

　　具体有认房不认贷、首套房贷利率下调至4.1%、二套首付比例降到了4成，以及取消750万豪宅线。

　　放在以前预期好的时候，这些政策都很容易引爆市场。

　　比如上一轮深圳楼市启动的触发点，就是源于2019年的双11豪宅税调整政策。

　　但是，经过最近三年的不断洗礼，深圳楼市的有效购买力，在信心层面上受到了很大的冲击。

　　当前整体观望情绪仍较为浓厚。

　　11月成交量回升，一方面归功于政策热度在托底，另一方面则归功于业主在以价换量，两者相辅相成。

　　02

　　现阶段，深圳二手房市场上的业主，在对待卖房这件事上，大致可以分为两种情绪。

　　撑得住，心态较为乐观的业主，选择佛系卖房，悠哉悠哉。撑不住，心态极度悲观的业主，选择大降价卖房，痛下决心。

　　市面上很多优质笋盘，就是这么降出来的。

　　就拿作为深圳二手房市场风向标的网红盘华润城来说。

　　据不完全统计，整个11月，华润城小区至少成交了13套二手房，而在10月份才卖出2套，成交量反弹明显。

　　但是从价格上看，目前还没出现回暖迹象。

　　11月底，润府二期一套195平的高楼层，业主调价后迅速以2900万成交，单价为14.87万/平，而8月的同面积段以3100万左右成交，降了200万。

　　很明显，现在依然属于买方市场。

　　买家握有主动权，可以到市场上去挑挑拣拣。

　　所以，对于要不要卖房这件事，个人观点没有变：如果你不是以下两种情况，都不建议在这个时点低价卖房。

　　第一种情况是，现金流撑不住了，除了卖房套现，已经别无选择。

　　第二种情况是，有明确房产置换需求，要腾出名额或拿到资金后才能进行新的改善。

　　如果你此时想卖房子的原因不是出于上述两种情况，而是仅仅被情绪裹挟，想卖房子落袋为安，真心大可不必。

　　因为前面说了，深圳楼市利好不断，松绑托底决心显现，不要在熊市卖房，除非你有比一线城市不动产更好的投资渠道。

　　不过结合各方信息来看，自从房地产萎靡不振之后，别的理财产品亏得更可怕，存款利率也在持续下调。这种情况下，还不如放宽心态，拿稳核心区的不动产。

　　03

　　观察一线市场发现，最近很多买房人，都是新房二手房同步在看。

　　哪个性价比更高，就选择哪个。

　　优中选优，这是当下买房最好的结果。

　　但也要提醒大家一句，房市低迷，利好频出，当下除了拼价格，还是开发商拼营销的时代。

　　这意味着，很多在网上打得热火朝天的新盘，不见得能够经得起时间的考验。

　　诸如地段价值成长性、产业、交通、学区、户型设计等项目指标，都是需要在买房前考虑到的问题。

　　现在市场就是这样，存在捡漏空间的同时，也有不少大大小小的坑。一个不小心，可能就陷进去了。

　　最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。