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深圳楼市,又开始群魔乱舞了…

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  转眼,就进入2023最后一个月了。

  近期的深圳房产市场,可以用松绑托底决心显现和群魔乱舞来形容。

  有预测房价即将就要上涨的,有预测房价还要延续下跌的。

  一边是动听的旋律,一边是渗人的言论。

  孰对孰错?该听谁的?

  这纷纷扰扰的背后,主要是因为最近深圳楼市确实出现了一些新的变化。

  01

  我们先摆事实,再论观点。

  刚过去的11月,深圳二手房过户量为3133套,连续4个月呈上升态势。上一次深圳二手房成交突破3000套,还是在半年前。

  

  说实话,这个成绩,并不意外。

  8月底至今,深圳楼市多次放松调控,包括全国性政策落地和对改善群体的精准呵护。

  具体有认房不认贷、首套房贷利率下调至4.1%、二套首付比例降到了4成,以及取消750万豪宅线。

  放在以前预期好的时候,这些政策都很容易引爆市场。

  比如上一轮深圳楼市启动的触发点,就是源于2019年的双11豪宅税调整政策。

  但是,经过最近三年的不断洗礼,深圳楼市的有效购买力,在信心层面上受到了很大的冲击。

  当前整体观望情绪仍较为浓厚。

  11月成交量回升,一方面归功于政策热度在托底,另一方面则归功于业主在以价换量,两者相辅相成。

  02

  现阶段,深圳二手房市场上的业主,在对待卖房这件事上,大致可以分为两种情绪。

  撑得住,心态较为乐观的业主,选择佛系卖房,悠哉悠哉。撑不住,心态极度悲观的业主,选择大降价卖房,痛下决心。

  市面上很多优质笋盘,就是这么降出来的。

  就拿作为深圳二手房市场风向标的网红盘华润城来说。

  据不完全统计,整个11月,华润城小区至少成交了13套二手房,而在10月份才卖出2套,成交量反弹明显。

  但是从价格上看,目前还没出现回暖迹象。

  11月底,润府二期一套195平的高楼层,业主调价后迅速以2900万成交,单价为14.87万/平,而8月的同面积段以3100万左右成交,降了200万。

  

  很明显,现在依然属于买方市场。

  买家握有主动权,可以到市场上去挑挑拣拣。

  所以,对于要不要卖房这件事,个人观点没有变:如果你不是以下两种情况,都不建议在这个时点低价卖房。

  第一种情况是,现金流撑不住了,除了卖房套现,已经别无选择。

  第二种情况是,有明确房产置换需求,要腾出名额或拿到资金后才能进行新的改善。

  如果你此时想卖房子的原因不是出于上述两种情况,而是仅仅被情绪裹挟,想卖房子落袋为安,真心大可不必。

  

  因为前面说了,深圳楼市利好不断,松绑托底决心显现,不要在熊市卖房,除非你有比一线城市不动产更好的投资渠道。

  不过结合各方信息来看,自从房地产萎靡不振之后,别的理财产品亏得更可怕,存款利率也在持续下调。这种情况下,还不如放宽心态,拿稳核心区的不动产。

  03

  观察一线市场发现,最近很多买房人,都是新房二手房同步在看。

  哪个性价比更高,就选择哪个。

  优中选优,这是当下买房最好的结果。

  但也要提醒大家一句,房市低迷,利好频出,当下除了拼价格,还是开发商拼营销的时代。

  这意味着,很多在网上打得热火朝天的新盘,不见得能够经得起时间的考验。

  诸如地段价值成长性、产业、交通、学区、户型设计等项目指标,都是需要在买房前考虑到的问题。

  现在市场就是这样,存在捡漏空间的同时,也有不少大大小小的坑。一个不小心,可能就陷进去了。

  最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

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