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农村宅基地面积将“统一缩小”,祖传的也不行?最新标准出台

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很多城里人羡慕农村生活,最吸引他们的,除了新鲜空气、健康蔬菜之外,可能就要数家家户户都有小院子了。在城市里大多数人只能住在高楼的格子间里,想要有自己的院子只能去买别墅,非常难实现。



的确,很多农村人的房子,不仅房屋面积大,还都有配套的院子,平时在院子里洗洗衣服,冬季晒晒太阳,带着孩子玩耍,都非常方便。农村院子私密性也好,也不用担心会吵到别人。

不过,可能很多农村人都不知道的是,其实院子也属于宅基地,也是宅基地的一部分。院子算不算宅基地面积,这个问题比较重要,因为现在各地都在推行“一户一宅”,要求农村每户家庭的宅基地面积都不能超标,超标后会征收宅基地超占费,超标严重的,则可能要收回多出来的面积。



过去农村人的院子普遍都很大,而现在实施“一户一宅”,严格限制每家每户的宅基地面积,大多数人的宅基地其实都有不同程度的超标。因此,有人说以后农村宅基地面积将会“统一缩小”,虽然不准确,但也有一定的道理。

农村房子加上院子,总面积只要不超标,或者说超标了,但在一定的范围内,都是没有大问题的,最多缴纳一些宅基地有偿使用费,或者叫超占费。



那么,以后农村宅基地面积,多大才算符合规定呢?笔者总结了一些地方的宅基地面积标准,大致如下。

陕西省规定:城市郊区每户不超过133平方米,川地、原地每户不超过200平方米,山地、丘陵地每户不超过,267平方米。

河北省宅基地面积标准是这样规定的:人均耕地不足1000平方米,每处宅基地不得超过200平方米;人均耕地1000平方米以上的,每处宅基地不得超过233平方米。



重庆市规定:人均宅基地面积不超过25平方米,3人以下户不超过75平方米,4人户最大100平方米,5人以上户最大125平方米。

河南省:城镇郊区和人均耕地少于1亩的平原地区,每户宅基地不得超过134平方米;人均耕地1亩以上的平原地区,每户宅基地不得超过167平方米;山区、丘陵地区,每户宅基地面积不得超过200平方米。

广东省规定,平原地区和城市郊区宅基地面积在80平方米以下;丘陵地区120平方米以下;山区150平方米以下。



湖北省对农民宅基地面积是这样要求的:使用农用地的每户不得超过140平方米,使用未利用土地的每户不得超过200平方米。

四川省宅基地面积标准:每人20至30平方米,3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算。也就是说,每户人最多可申请150平方米,最少则是60平方米。

综合来看,最新的宅基地面积标准,各地都有所减小,跟以前肯定没法比。这也是由现在农村人口增多、宅基地缺少回收、耕地保护日益严格等各种因素共同决定的,农民朋友要早知道。



至于说有人觉得,自家宅基地是“祖传的”,自己祖祖辈辈都在这块宅基地上生活,现在为啥要“缩小”呢?其实现在宅基地已经没有“祖传”的说法了,因为农村所有的土地都归村集体所有,不存在宅基地是“祖传”的了。

当然,如果自己住的房屋,是父母乃至先祖流传下来的,那就完全是个人财产,说是“祖传”的则没有问题。如果房屋还在,由于“地随房走”,即使宅基地超标了,也不需要交超占费,更无需拆除,大家可以放心。

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