20.7万/㎡！汇悦台也打骨折！珠城还是不是小甜甜？

没想到，珠江新城顶豪楼盘侨鑫汇悦台，也会有漏可捡了，20.7万/㎡起，建面约365㎡，相当于同小区最高单价36万/㎡的不到6折。

当然，这不是常规的中介平台放盘，而是法拍房，最终的成交价还待竞拍结果而定。

截至发稿时，该拍卖标的已有超500人次围观，但暂未有人报名。

这次新上架的房源，又会激起什么波澜？最终结果，12月26日揭晓。

＜市价6折，直望"小蛮腰"

法拍资料显示，上架的这套房源位于汇悦台14层的02单元，4房2厅4卫（含工人套房），建面365.8933㎡，西南朝向。

虽然它只是中等楼层，但它是妥妥的一线江景，隔江可以直望琶洲西区、广州塔、猎德大桥等地标。

从屋内装修情况来看，入户玄关处摆放有艺术装置和画作，原业主应该挺有品味。

主人套房比较壕，配置了双人洗漱台和浴缸，而且浴缸外落地玻璃同样直望珠江和“小蛮腰”，不得不说有钱人真的很会享受。

据了解，这套单位目前欠费情况不详，具体金额由买受人自行核查及承担，有一定的风险。

虽然屋内有人居住中，但无出租情况，并且法院负责清场交付，收楼比较有保障。

这套单位，起拍总价7572.2765万元，约合20.7万/㎡起。

相比今年10月成交的一套同楼栋同户型二手房，单价高达约36万/㎡，这套法拍房的起拍价相当于打了5.7折，6折还不到。

而且，目前整个汇悦台放盘的单位并不多，KK看了部分中介平台，链家仅3套（不含车位），合富也只有4套，报价28万-35.5万/㎡。

其中同样建面约365㎡的只有1套，报价1.3亿，约合35.5万/㎡，东南向望琶洲西区、广交会展馆。

所以，综合对比之下，法拍房的起拍价很有吸引力，估计可以顺利成交。

二手成交量回落，珠城不香？

长期以来，珠江新城都是广州豪宅市场的风向标。

而据“珠城橙蕉”统计数据，今年前11个月珠江新城共成交房源673套，除去2、3月小阳春各有100+套之外，其余月份都在70套以下。

尤其是下半年以来，7月仅有27套，“金九”稍好一点有69套，但第四季度以来开始回落，11月只有38套，为前11个月第三低。

二手成交表现平平，难道珠城也不香了吗？

据广州中原研究发展部数据，11月广州二手住宅成交10182宗，环比上涨8.8%，同比上涨83.7%。

其中天河区1038宗，占比11.8%，成交量环比增加6.9%，对比海珠、越秀以及花都、增城、南沙等外围区2位数的增长率略显逊色。

不过在全市10大二手住宅成交活跃板块中，珠江新城仍榜上有名，成为天河唯一上榜板块，而且成交均价71506元/㎡，高居榜首。

不难理解，作为广州最top的CBD区域，珠江新城几乎汇集了广州最优越、最核心的配套和资源，板块内物业保值、增值的资产属性明显。

而这里长期没有一手住宅补充供应，现有的二手房源自然具有一定的稀缺性。

但随着金融城、琶洲的崛起，一手千万豪宅补充入市，高端改善市场有更多的选择，对珠江新城二手房会造成分流效应，尤其部分楼龄较长的楼盘优势正逐渐流失。

珠城东区规划出炉，还能火一把？

最近，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》终审通过，由清华大学建筑设计院、波士顿国际设计BIDG联合中标，主角当然是正在酝酿着脱胎换骨的马场地块。

整体来看，地块四周大致由高层、超高层建筑围合，中间由一条以大片绿化为主的中轴贯穿，打造成珠江新城东区的城市天际线。

商业业态也可圈可点，既有传说中的高端商业体SKP，还有当下流行的开放式商业街区，主打一个沉浸式的无界消费体验。

公共活动空间方面，除了中央绿轴配置大量公共步道网络、运动空间，打造大型平面公园之外，还利用部分建筑屋顶空间打造空中花园，很有新加坡花园城市的feel。

规划顺利落地的话，马场地块或会成为类似花城广场的又一个亮瞎眼的热点，珠城东区一众二手楼盘也将因此受惠。

除此之外，和珠城东区仅一路之隔，还有地价高达5.7万/㎡的全新保利员村一横路项目正在酝酿入市。

按已公布规划，项目规划3栋22-26层的高层住宅，产品面积段预计大致在140-170-190-200-240㎡，主打高端改善。

另外，KK收到风，项目异地售楼部正在建设中，有望在近期对外开放，或将同步开放样板间。

新规划+新楼盘补充入市，这样的珠江新城会不会又让你有耳目一新的感觉？