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专家激辩房地产税!贾康:房地产市场稳住了,再确定试点扩围

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本报(chinatimes.net.cn)记者张智 北京报道

在全球经济动荡的大背景下,我国经济继续保持稳中向好的增长态势,成为全球经济的稳定之锚。作为财经领域的热门话题,房地产市场走势备受关注。

11月30日至12月1日,由搜狐财经主办的2023搜狐财经年度论坛在北京举办。30余位经济学家、企业家在此共同回顾与展望当前国际国内形势,探讨中国经济的变革与重构之路。

全国政协参政议政人才库特聘专家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在论坛上对《华夏时报》记者表示,中国自2011年开始彻底告别两位数的高速增长阶段,中央要求认识、适应和引领新常态,以供给侧结构性改革为主线,打造现代化经济体系,实现以结构优化支撑的“升级版”的高质量发展。

“中国从大方向上看,房地产税势在必行,关键是怎么找到可行的方案。”贾康表示。在他看来,要到中国房地产市场稳住了,一些热门城市找到了合理机制,可以实现长期的、平稳的健康发展的时候,再去确定进入房产税改革试点扩围的具体地方。

而在国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华看来,近期被热议的新一轮“房改”,或将给未来房地产带来保障房与商品房“双轨制”的新格局。普通人是否还要买房因人而异,不能一概而论;原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏也认为,就像住房双轨制一样,年轻人也有走哪条轨的不同条件。

房地产市场需要慢慢复苏

对于房地产,东北证券首席经济学家付鹏表示,收入的增长不是决定消费信心的主要产物,是房价。房价涨幅远高于收入,地产若消退,对消费是直接冲击。

“中国房地产现在最大的问题是开发过度,开发过度的结果是建出来的房子已经超越社会需求。无论是民生的、居住方面的需求,还是经济发展所产生的商业上的需求,都已经超越现实。因此卖楼困难,但是如果把房价降下来,就会影响银行信贷。如果房子降价,也会影响个人财富的蒸发,影响消费意愿与投资能力,致使整个社会经济慢下来。”中原集团创始人、董事会主席施永青在接受采访时表示。

他认为,用“房住不炒”的标准规范市场,市场的需求就会比以前大幅下降。在这种情况下,以前靠高周转、高杠杆方式发展的开发商都会遇到财务问题,资金流会很紧张。在房住不炒及三道红线之下,开发商不可能卖得快,也借不到新钱、去还旧债。

对于破局之法,施永青表示,整个行业都要面对规模减小,产能减小的发展未来。未来与房地产有关的行业都会慢下来。

贾康则表示,房地产行业需要基础性制度建设。这个基础性制度建设首先要保证土地制度的改革。

“在土地制度的建设方面,必须有基本农田占比平衡机制之下,加上国家统计收储制度,以及整个国土开发合理规划底层规划,从容地让城乡结合部往外推空地,这是一个需要方方面面配套才能处理好的土地制度改革。”贾康表示。

在他看来,过去地方政府以融资平台发城投债来过日子,现在这些融资平台必须进行市场化转制,可以转成不同的形态。比如,公用事业的建设和运营公司,地方政策性金融机构也可能更充分地市场化,脱离地方政府背景走向全国市场和国际市场。但是不允许它们再给地方政府形成隐性负债,这是明确的要求。

“现在国与国之间的竞争,只能靠高科技,不能靠房地产角逐。国家的政策也会减少对房地产的依赖。作为行业的一份子,只能够面对现实,根据现实去调整规模,通过更好的发展模式,减少自己的成本,希望度过低潮,将剩余的消化掉,再重新起步。但是这样的日子可能不是几个月、一两年。需要相当长的日子,才能从市场的底部慢慢复苏。”施永青称。

实体经济仍需寻找未来的增长引擎

受到关注的不仅是楼市。

泓德基金董事长温永鹏在交流中表示,虽然中国股市最近两年表现不是很好,但实际上全A指数过去二十年,平均年化涨幅基本跟中国名义GDP平均增速比较一致。

“放在长期来看,这是中国的晴雨表,但拆开结构来看,大小盘风格的轮动,行业指数板块的轮动,以及成长价值之间的轮动,如翻江倒海一样剧烈。”温永鹏认为,这反映了中国经济过去二十年,走过别人几十年甚至更长时间的道路,而股市的反应都是超前的。

他判断,股价后面将进一步反映中国的科技创新、中国的高质量发展,在这些方向上,中国的市场可能会有进一步的表现。

不过,实体经济或将面临进一步的困难。

中国外汇投资研究院院长、独立经济学家谭雅玲表示,目前,发展中国家新兴市场的货币政策分化性、竞争性和恶化性或是一个严峻风险,所以2024年世界经济相对会更加动荡,商品价格、原材料价格,包括资产资金的价格可能跌跌宕宕、起起伏伏,这一点对市场信心会产生特别大的干扰,也是2024年到目前为止,比2023年更加复杂,更加不确定的关注重点。

面对席卷而来的新浪潮,企业应如何立足现在、布局未来,又如何打破旧有的经营模式,寻找新的增长点?来自芯原股份、华润啤酒、妙可蓝多、东星集团等企业的领军人物,以及文和友、海伦司、御风未来、火箭派等新兴创业者代表,解密优质企业在大浪淘沙中历久弥新的生存良方,寻找企业未来的增长引擎。

“芯片是高科技行业,高科技的发展,开放合作非常重要。在国际大环境下,我们现在是被脱钩的状况,可以存在‘部分脱钩、精准脱钩’,但是不应该也不可能完全脱钩,更不能主动脱钩。”芯原股份创始人、董事长兼总裁戴伟民表示。

在紫辉创投创始人郑刚看来,新常态首先和全球政治格局与经济增长密切相关。同时,数字化、新能源、新技术等也将推动人类迈向更加高效、清洁、可持续发展的经济和社会形态。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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