专家激辩房地产税！贾康：房地产市场稳住了，再确定试点扩围

本报（chinatimes.net.cn）记者张智 北京报道

在全球经济动荡的大背景下，我国经济继续保持稳中向好的增长态势，成为全球经济的稳定之锚。作为财经领域的热门话题，房地产市场走势备受关注。

11月30日至12月1日，由搜狐财经主办的2023搜狐财经年度论坛在北京举办。30余位经济学家、企业家在此共同回顾与展望当前国际国内形势，探讨中国经济的变革与重构之路。

全国政协参政议政人才库特聘专家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在论坛上对《华夏时报》记者表示，中国自2011年开始彻底告别两位数的高速增长阶段，中央要求认识、适应和引领新常态，以供给侧结构性改革为主线，打造现代化经济体系，实现以结构优化支撑的“升级版”的高质量发展。

“中国从大方向上看，房地产税势在必行，关键是怎么找到可行的方案。”贾康表示。在他看来，要到中国房地产市场稳住了，一些热门城市找到了合理机制，可以实现长期的、平稳的健康发展的时候，再去确定进入房产税改革试点扩围的具体地方。

而在国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华看来，近期被热议的新一轮“房改”，或将给未来房地产带来保障房与商品房“双轨制”的新格局。普通人是否还要买房因人而异，不能一概而论；原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏也认为，就像住房双轨制一样，年轻人也有走哪条轨的不同条件。

房地产市场需要慢慢复苏

对于房地产，东北证券首席经济学家付鹏表示，收入的增长不是决定消费信心的主要产物，是房价。房价涨幅远高于收入，地产若消退，对消费是直接冲击。

“中国房地产现在最大的问题是开发过度，开发过度的结果是建出来的房子已经超越社会需求。无论是民生的、居住方面的需求，还是经济发展所产生的商业上的需求，都已经超越现实。因此卖楼困难，但是如果把房价降下来，就会影响银行信贷。如果房子降价，也会影响个人财富的蒸发，影响消费意愿与投资能力，致使整个社会经济慢下来。”中原集团创始人、董事会主席施永青在接受采访时表示。

他认为，用“房住不炒”的标准规范市场，市场的需求就会比以前大幅下降。在这种情况下，以前靠高周转、高杠杆方式发展的开发商都会遇到财务问题，资金流会很紧张。在房住不炒及三道红线之下，开发商不可能卖得快，也借不到新钱、去还旧债。

对于破局之法，施永青表示，整个行业都要面对规模减小，产能减小的发展未来。未来与房地产有关的行业都会慢下来。

贾康则表示，房地产行业需要基础性制度建设。这个基础性制度建设首先要保证土地制度的改革。

“在土地制度的建设方面，必须有基本农田占比平衡机制之下，加上国家统计收储制度，以及整个国土开发合理规划底层规划，从容地让城乡结合部往外推空地，这是一个需要方方面面配套才能处理好的土地制度改革。”贾康表示。

在他看来，过去地方政府以融资平台发城投债来过日子，现在这些融资平台必须进行市场化转制，可以转成不同的形态。比如，公用事业的建设和运营公司，地方政策性金融机构也可能更充分地市场化，脱离地方政府背景走向全国市场和国际市场。但是不允许它们再给地方政府形成隐性负债，这是明确的要求。

“现在国与国之间的竞争，只能靠高科技，不能靠房地产角逐。国家的政策也会减少对房地产的依赖。作为行业的一份子，只能够面对现实，根据现实去调整规模，通过更好的发展模式，减少自己的成本，希望度过低潮，将剩余的消化掉，再重新起步。但是这样的日子可能不是几个月、一两年。需要相当长的日子，才能从市场的底部慢慢复苏。”施永青称。

实体经济仍需寻找未来的增长引擎

受到关注的不仅是楼市。

泓德基金董事长温永鹏在交流中表示，虽然中国股市最近两年表现不是很好，但实际上全A指数过去二十年，平均年化涨幅基本跟中国名义GDP平均增速比较一致。

“放在长期来看，这是中国的晴雨表，但拆开结构来看，大小盘风格的轮动，行业指数板块的轮动，以及成长价值之间的轮动，如翻江倒海一样剧烈。”温永鹏认为，这反映了中国经济过去二十年，走过别人几十年甚至更长时间的道路，而股市的反应都是超前的。

他判断，股价后面将进一步反映中国的科技创新、中国的高质量发展，在这些方向上，中国的市场可能会有进一步的表现。

不过，实体经济或将面临进一步的困难。

中国外汇投资研究院院长、独立经济学家谭雅玲表示，目前，发展中国家新兴市场的货币政策分化性、竞争性和恶化性或是一个严峻风险，所以2024年世界经济相对会更加动荡，商品价格、原材料价格，包括资产资金的价格可能跌跌宕宕、起起伏伏，这一点对市场信心会产生特别大的干扰，也是2024年到目前为止，比2023年更加复杂，更加不确定的关注重点。

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“芯片是高科技行业，高科技的发展，开放合作非常重要。在国际大环境下，我们现在是被脱钩的状况，可以存在‘部分脱钩、精准脱钩’，但是不应该也不可能完全脱钩，更不能主动脱钩。”芯原股份创始人、董事长兼总裁戴伟民表示。

在紫辉创投创始人郑刚看来，新常态首先和全球政治格局与经济增长密切相关。同时，数字化、新能源、新技术等也将推动人类迈向更加高效、清洁、可持续发展的经济和社会形态。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳