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东城这个小区,在争取腾退重建!

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各位亲:

近期,有邻居问

幸福北里小区何时改造

官方回复的内容中有惊喜——


提问:目前幸福北里小区,房龄已经近70年,小区环境较差。部分老人已经在此生活了一辈子。由于是非封闭小区,房龄老化,居住条件极差。咨询什么时候有重新规划的计划?

龙潭街道回复:老旧小区改造方案需要广泛征求居民的意见,之前的改造方案会占用居民的使用面积,居民不满意,但是老旧小区改造幸福北里项目在十四五规划中,必须要改造的还要结合居民的意见优化改造方案。新的方案还将报给市区级争取腾退重建,时间待定,一直在推进此项目。


在老旧小区方面

今年以来

东城区新完工22个老旧小区改造项目

完工面积24.91万平方米

基础类项目应改尽改、

完善类项目能改则改……

天坛东里南区

打通上下水

解决居民“堵心事”

经过粉刷的浅灰色楼体饰以鹅黄色的装饰条,既焕然一新又和周边景观融为一体,让人看着就舒心。记者近日来到刚刚完成改造的天坛街道天坛东里南区,只见小区内道路全面进行了翻新硬化和铺设、公共区域安装了晾晒杆,整体居住品质显著提升。


天坛东里南区“楼龄”40余年,近年来出现不同程度的墙体脱落、上下水管线老化、公共区域设施破损、停车秩序混乱等困扰居民的问题。“街道2021年将这个小区的改造项目纳入计划,2022年10月启动施工建设,今年10月完工。”天坛街道办事处副主任李俊健介绍,此次共对小区内5栋高层建筑进行了改造,涉及居民594户,改造面积3.5万平方米,“主要针对居民的诉求,包括粉刷楼梯间和外立面、楼内上下水管线更新、道路铺装、绿化补建、智慧社区监控安装等。”


居民室内上下水改造是老旧小区综合整治项目的难点之一。因为管道堵塞,小区内不少一层居民家的厨房和卫生间无法正常使用,上下水管改造迫在眉睫。“下水管经常返水,有时候正做饭,水就把脚面淹了。每次疏通都会发现管子里满是油污,整个屋都散发着难闻的气味。”提起以前经常发生的返水事件,天坛东里南区5号楼74岁的张春华回忆,因为水管老化严重导致堵塞,以前经常需要请人来疏通,后来干脆花2000多元买了个大功率的疏通机,每隔一段时间就自己疏通一次,“但是无论怎么处理都是治标不治本”。



天坛东里南区老旧小区综合整治项目。

改造的核心是群众工作,居民的意见至关重要。根据相关规定,楼内上下水主管线属于业主共用设备设施,是否改造及如何改造,由同一趟上下水主管线涉及业主按法定要求作出共同决定。为了顺利推进改造工程,街道、社区、施工方广泛开展入户走访、问需于民,结合实际制定个性化改造方案,避免因居民需求不同、改造意见不统一延缓工作进展。


天坛东里南区老旧小区综合整治项目材料公示牌。

“这个小区的卫生间都有一个高度20多厘米的台阶,改造第一步就是把台阶剔下去。改造后所有一层住户都是单走排水系统,二层以上走另外一个系统,不会再发生一层住户返水的情况。”据施工单位负责人薛靖介绍,为了让居民们更直观地看到改造效果,施工方建立了样板间,让居民更好地了解改造工艺流程;对更换下来的材料进行展示,让居民看到管线的腐蚀程度;为不愿改造的居民进行讲解,让大家真正看得到、看得懂。为保证上下水改造期间居民的基本生活需求,施工期间,施工方在居民楼下安装冲水移动卫生间供居民使用,并在样板间设置了便民淋浴室。


“这回我心里彻底踏实了,再不怕屋里被淹了。”张春华拍着双手高兴地说:“自从老旧小区改造完成后,每次出门不再担心家里返水,生活的获得感、幸福感、安全感全都有了。”

“改”是基础,“管”是重点。记者了解到,随着天坛东里南区改造完工,专业物业服务单位将建立长效管理机制,与居民共同维护改造成果,确保“一次改造、长期保持”。小区计划于12月开始实行封闭式管理,出入口设置保安进行24小时值守,并配置无死角监控设施。


交北头条24号院

“全民总动员”

助“颜值”“内涵”双提升

冬天,有一种暖暖的回忆叫“冬储大白菜”。对于许多生活在胡同中的老街坊来说,冬季储菜不仅是一种生活习惯,也是一份乡愁。而对于安定门街道交北头条24号院的居民来说,由“冬储大白菜”带来的回忆,却在温暖中夹杂着丝丝无奈。


“楼道两侧码了一溜又一溜,出来进去的一不留神就得绊个跟头。”小院居民李大妈说。交北头条24号院建筑面积3000余平方米,其中公共区域面积仅有400余平方米,因建成于上世纪80年代初,当时的设计理念已经无法满足当前居民的生活需求,公共卫生环境差、小区绿化率低、私搭乱建较多、道路低洼不平、公共服务缺失、基础设施不足等问题日益突出。


改造前


改造后

2022年,在安定门街道、交北头条社区的积极申请下,交北头条24号改造工程正式启动,涵盖楼内上下水管线改造、外立面整治、楼内无障碍设施完善等主楼本体改善,以及提升绿化景观系统、规划交通系统、完善公共照明、更新补建信报箱等室外环境改善,并于今年顺利完工。

改造过程中,居民实际生活需求与环境整洁之间的矛盾突出,交北头条社区将整治院内环境、清理不安全因素作为小区顺利改造的前提条件,组织召开业主代表会,针对居民的需求提出针对性解决方案,变堵为疏,从源头破解“改不动”的问题;党员、志愿者率先垂范,清理自家在小区及楼道内堆积的杂物;居民也达成“小区拆违、清理杂物的目的是要腾出杂物占用的空间,进行二次规划设计,使之回归社区、惠及百姓”的共识,自觉清理杂物。


改造后,院内规划指定区域,实现非机动车有序停放。

随着改造工程的推进,小区焕发出新活力,居民也在细微之处切实感受到了民生的温度。经过投票,24号院还成立了“居民代表议事会”,将院内居民紧紧地团结在一起,共同建设家园。在街道、社区、居民的共同努力下,24号院改造工作呈现了党员带头、居民自治、全员行动的良好局面,为最终顺利完工奠定了坚实的群众基础。


改造后,居民在楼道内张贴文明提示语。

“孙大妈,出门买早点去了呀?”“是啊,小刘。您这是准备上班吧,路上注意安全!”清晨,听着老街坊们亲切的交谈,记者走进完成改造的交北头条24号院,只见地面干净整洁、车辆停放规范。院内曾经堆积如山的废旧自行车不复存在,取而代之的是整齐划一的停车位;曾经坑坑洼洼的地面变得平坦,各式各样的绿植点缀在院子的各个角落,为整洁的院子增添一抹生机勃勃的绿色;楼道内废弃的杂物消失不见、楼梯换上新装、墙面明亮整洁。得益于居民议事会的呼吁和居民们的积极响应,每一位居民都为小院的变化贡献出自己的一份力,通过众筹将楼道、楼梯重新粉刷,营造了干净整洁的楼道卫生环境。


交北头条24号院居民自发粉刷楼梯。

伴随着基础设施的完善和环境卫生的提升,在几位小院自治带头人的建议下,院内老街坊们欢聚在一起,曾经生活在这里的老街坊们也被邀请回来,共同在院门前拍摄下一张“全家福”。

“这张‘全家福’里最年长者已有97岁高龄。”交北头条社区党委书记金瑛说:“交北头条24号院老旧小区改造提升了居民生活品质,这为小院实现自治提供了动力,大家都期待小院能够越来越好。而在自治的过程中,邻里之间的感情也不断加深,每一位小院的居民都是这个过程的受益者”。

广渠门内大街

6号楼、8号楼

听民声尊民意

“改”到居民心坎上

广渠门内大街上,临街而立的6号楼、8号楼主体呈现米黄色,给人明快的视觉效果;细看之下,层间线增加的灰色横向线条,使楼体看上去更加美观。“经过改造提升,楼体外立面崭新、美观,也与城市风貌相协调。”改造项目设计师牛原绿说。


老旧小区改造的背后是城市更新的路径探索。建成于上世纪80年代的广渠门内大街6号楼、8号楼是两栋临街的单体楼,一共居住着280户居民。楼内基础设施的老旧、缺失,给居民的居住环境带来了安全隐患和不便。今年5月,龙潭街道启动了两栋楼的改造项目施工,并在实施过程中建立了有效的沟通、议事机制,多渠道了解居民诉求,确保老旧小区改造真正“改”到居民心坎上。

上下水管线改造,是此次改造工程中的一大重要内容,更是民生所盼。8号楼居民陈籽君已经在这里住了20多年,一听说要改上下水,她第一个支持。“以前家里下水道反味太厉害,蚊子、蟑螂、小飞蛾都顺着管道到家里来了,我自己经常买药杀虫,但都治标不治本。”

然而,更换管道并非易事。项目施工方负责人段志伟说:“因为年代已久、老化严重,水管很多地方已经被腐蚀,管道接口处也是锈迹斑斑,拆除时稍一用力,水管就会折断。”从拆除卫生间的吊顶、地砖等装修面层,到小心翼翼更换管道,再到恢复装修原样,完成一户的管道改造就要用时20天左右。

为了让居民们更直观地看到改造效果,街道、社区、施工方主动邀请居民前往施工现场参观。安化楼社区党委书记李晖说:“大家在现场看到,那些拆出来的管子轻轻一敲就掉渣,稍微使劲一捏就按下去一个洞,存在很大的安全隐患。居民想到自己家里的水管也会这样,心里十分担忧,再看到新的管道使用的材料,异口同声地说道:‘还是得换呀!’”


社区组织居民召开现场议事会。

要说最让居民们满意的,还属街道、社区在改造过程中充分听取居民意见,最大程度地满足居民个性化需求。“因为管道设置问题,我家厕所门口有一个高12厘米的台阶,家里80岁的老人进出很不方便,经常摔跤,我自己也摔倒过。”改造期间,陈籽君向社区提出了降低台阶高度的需求。社区不仅大力支持,还在厕所门旁新增了扶手,方便了老人。

有的居民提出楼道内的声控灯有的失灵、有的缺失灯泡,导致夜间出入不方便的问题,在此次改造过程中也都得到了解决。记者了解到,早在正式施工前,社区就组织两栋楼的居民召开现场居民议事会,将施工方请到现场,老旧小区改什么、怎么改,都现场为居民一一解答。居民提出的个性化改造需求也都被记录下来,共同探讨实施的可能性,尽最大可能满足居民们的需求。


改造前


改造后

“楼道里的小广告没了,墙面刷得白白净净的。声控灯换了新的灯泡,特别亮堂。”陈籽君高兴地说:“以前管道堵塞是最闹心的事,现在改造好了,终于不担心了。感谢政府为居民的切身利益着想,把老旧小区改造工程打造成了暖心工程。”

也有部分居民提出了自己的疑虑:“洁白的墙面,干净的楼道,这样整洁的环境能维持多久?”对此,李晖告诉大家:“社区正在与产权方协商,探讨能否将两栋楼改为封闭式小区,加装门禁。我们还将组建物管会加强物业管理,加强居民自治,同时号召居民积极参加‘周末卫生大扫除’,共同维护家园环境。”

看看邻居们都在团什么?

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