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房屋验收后现消防隐患!湖南衡阳一小区消防通风设置不合格被要求整改 贯穿楼板打井遭业主反对

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央广网北京12月1日消息(总台中国之声记者江晓晨)据中央广播电视总台中国之声报道,近日,一则“开发商交房后因消防检查不合格私挖消防井”的消息引发热议。事发地点位于湖南省衡阳市高新区阳光金城小区,小区多位业主向总台中国之声反映,他们的房子在去年6月份完成验收,已经拿到了房产证。打井一事,事先并没有告知业主。已经完成验收的房子,为何会出现消防检查不合格的情况?计划从33层贯穿楼板打到1层,这样的整改方式依据是什么?对楼体安全有没有影响?

小区内多栋楼需打井解决消防排风问题

中国之声记者跟随小区业主董先生(化名)来到衡阳市阳光金城小区5号楼33层楼楼顶打井的位置,井口已被蓝色的木质门板覆盖,周围放置着灰色的砖头。



5号楼33层打井位置现状(江晓晨摄)

记者:目前只打了这一处?

董先生:打了两层,还有32层下面。这一层现在还没卖,下面的32层我们可以下去看一下,那是已经卖了。

董先生告诉记者,他是第一个发现打井作业的,位置在5号楼07户型楼梯间窗户外的平台处。包括他们家在内,不少业主已将该平台围入屋内,做成了生活阳台。除了5号楼,小区内多栋楼都需要打井。

其他业主:听物业是这么介绍的,说1、3、5、6、8,每个单元都要打一个井。


董先生家扩展区内外示意图(江晓晨摄)

业主称扩展面积为买房时赠送

董先生购买的户型建筑面积为109.46平方米,正是当时售楼处广告中介绍的“神户型”,该房型为4室2厅2卫,总赠送面积约22平方米,按宣传所示,实际得房面积超过130平方米。

董先生:这块地方不是我们业主私自搭建的,是开发商说我们买房子赠送给业主的。

记者:这一块是属于之前你们买的扩展面积?

董先生:对。我当初就是看中这块面积可以做一个小洗衣房,所有的业主都是这样考虑的。

记者:当时卖房的时候,(开发商)告诉你这块面积你们自由支配的?

董先生:对。


阳光金城的销售在朋友圈展示广告内容(小区业主供图)

记者也向多位业主求证了董先生的说法。

业主甲:我们业主大部分买的都是现房,能够看到房子什么样子。

业主乙:而且当时销售也跟我们介绍了这块场地的使用,可以用来做洗衣房。

业主丙:5栋和对面3栋交房的时间是去年6月28号,开发商的宣传单页、打在售楼部的横幅,一直都是明确表示这一部分是由业主自由拓展的面积,并且以此作为卖点。

开发商称扩展面积有使用规定

扩展面积是否可以自由支配?开发商拓兴集团副总经理唐孟扬说,扩展区可以使用,但有具体的使用规定。

唐孟扬介绍:“设计之初就是一个平台有一个窗户,窗户这里不封堵,如果真起火了,把排烟窗打开,烟是不是就排到外面去了?这个标准当时是销售在现场,我不清楚。但是网签合同上有明示,买的是什么户型多少面积。至于消防平台赠送,实际上是优先使用原则,物业手册里写了——不得封堵消防通风窗口,而且业主装修都是签了字的。针对后期入住的业主,装修封堵了消防窗口,物业也给其下了整改通知书的。”


物业提供的整改通知书(江晓晨摄)

小区物业公司项目经理王元德补充:“业主来收房,我们跟业主明确说了这个地方可以用,但不能够把它封闭,影响消防安全。并且我们还专门跟业主签了一个《阳光金城小区业主试装修重点注意事项》的承诺书,有些业主听,他就知道我把它封闭起来可能会影响消防,就没有进行封闭。”


开发商拓兴集团负责人解释扩展区使用规范(江晓晨摄)

这一说法,业主们并不认可——

穆女士:装修的过程中,这里要敲墙、要砌墙、要封窗,所有的流程都要先跟物业沟通,物业同意之后,你才可以这样做。就像这个户型,封窗做生活阳台,也是经过了物业的允许。

记者:那你们也是跟物业报备过的,是吧?

董先生:肯定报备过呀,我们所有的装修都是一样要交保证金的。

其他业主:装修完之后,会再通知物业过来验收一遍。


小区业主提供住宅质量保证书(江晓晨摄)


小区内挂牌办公地点(小区业主供图)

此前,衡阳市高新区住建局回应媒体称,不少业主因装修封堵了自然通风窗口,导致楼栋存在消防隐患,打井作业正是在进行整改。因为业主们反对,在打穿两层楼板后,11月26日,施工暂停。董先生说,停工后的这几天,小区内挂上了一个“阳光金城小区消防安全隐患整改协调办公室”的牌匾,但对于后续的整改方案,业主们表示并不知情。

董先生:我们不接受打楼板这个整改方案。住建部门有什么通知可以发给物业,物业可以在群里通知我们,没有任何形式的通知。

万先生:整改方案物业也没有给我们文件,物业告诉我们需要打井,说是消防不过关,但是交房之前消防已经合格了的。

骆女士:我们是有房产证的,就不存在说验收不合格这回事。


小区业主提供的房产证(江晓晨摄)

昨天,衡阳市高新区开发建设局、阳光金城小区开发商以及小区物业的相关负责人出面,回应业主关心的问题。房屋验收合格后出现消防隐患,问题出在哪儿?

高新区开发建设局:该楼盘多栋楼在消防巡查时发现问题,需要整改

衡阳市高新区开发建设局局长凌浩提供的情况通报显示,2023年11月6日,国务院安全生产和消防工作考核巡查组在考核中发现,阳光金城高层住宅小区1号楼防烟楼梯间内多数楼层的自然通风窗口因业主(住户)装修用作自用空间导致被封堵,影响楼梯间防排烟功能,被列入突出问题隐患交办整改。11月7日,衡阳市消防救援部门进一步核查发现,该小区3、5、6、8号楼同样存在类似的问题。

凌浩表示:“整改有两个方向。第一个方向是恢复原状,把所有东西全部拆掉。第二个是在现有基础上整改,也有两个方向,一个是自然排烟,一个是机械排烟。经过摸底涉及这次整改的628户,算起来将近2000人,恢复原状的难度非常大,还是倾向于(现有基础上)整改。”


高新区开发建设局提供批示后的整改方案(江晓晨摄)

凌浩明确,考核巡查发现业主们封闭的是防烟楼梯间自然通风窗口。近期的摸排过程没有大面积通知业主,是因为这段时间一直在论证方案。“11月13号初步方案审定;14号市住建局联合高新区报市安委办审批;18号就把方案批下来了,需要从技术层面审定;21号第一次技术方案盖了章送回来;24号市住建局组织专家对方案进行正式评审;25号市里开了调度会,每个人可能对这个事情掌握的信息量不一样,我对这个事情来龙去脉掌握得最清楚,包括街道、社区的人他也说不清楚。为了更好地宣传,由开发商安排施工单位先做一个样板。”

凌浩进一步解释,要在5号楼开挖一个机械加压送风管道作为整改工程的样板。之前他们与物业口头核实,要求挖的是还未出售的房源。“关键的环节是有正式文件的,我们现在整改全部是依法依规,包括施工图审查都是线上审批,施工许可证也是网上审批,今后验收也是要网上通过,公开透明。”

凌浩表示,施工许可证在施工图审查完成后才能办下来,之前已经动工开挖。


此前业主拍到对面楼打井作业(小区业主供图)

开发商称专家论证贯穿打井不会伤害楼体

从33层贯穿打井到1楼的做法是否会对已建好的楼体造成损伤?拓兴集团副总经理唐孟扬说,贯穿打井是通过专家论证后采取的方案。

唐孟扬表示:“因为这个窗户关系到整层楼的生命安全,都会有施工报建,有审图,有竣工验收,有监理,有资质的施工队伍进场,跟正常起房子都是一样的。不会对楼层的结构有影响,它不是承重墙,不对上下起承载作用,就像我们手掌在这里,上面放个东西,承载的就是上面所在的物重嘛。”

对之后整改工作的开展情况,衡阳市高新区开发建设局局长凌浩表示,调查组已进场工作,会给社会一个交代。

“整改是衡阳市住建局牵头,包括对相关环节、相关部门的调查,从上个礼拜五开始调查组就进场了。是三个组,一个综合组,一个管理组,一个技术组。整改我们非常重视,想给老百姓,基于利益最大化,影响最小化来做。整改完后能够经得起检验。这个事情,相关的开发商、物业公司以及相关职能部门如果有责任,调查组对省里也有交代,对社会也肯定有交代。是谁的责任就是谁的责任,该怎么处理就怎么处理。”凌浩表示。

后续整改落实情况如何?中国之声将持续关注。

(来源:央广网)

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