5.7亿买楼5年还没过户，这家上市公司是怎样成为“大冤种”的？

每月一贴的山东路桥“买楼连续剧”又更新剧情了。

起个大早赶个晚集，2018年斥资近6亿元拿下的整栋写字楼，不但至今没能办证过户，其中的8层办公楼近日又被“执行”给了卖方债主。

山东路桥是如何成为买楼“大冤种”的？上市公司买楼还有哪些“社死”事件？

01

买下整栋办公楼，5年没过户

早在2018年8月，山东路桥（SZ000498）发布公告，公司全资子公司路桥集团拟购买位于济南市经十路东首北侧的“晶石中心A栋”作为新的办公场所，出让方为润阳置业。该办公楼地上27层、地下3层，建筑总高度96米，地上建筑面积约3.3万平方米，有320个车位，主体建筑已封顶，房产总价5.7亿元。

公司认为，公司生产经营规模不断扩大，人员不断增加，购买标的房产能满足公司办公需要。此外，标的房产位于济南市核心商业区域，有利于提升公司形象和资产的保值增值。

这些畅想不但没有达成，反倒在日后成了一块“心病”。根据相关规则，公司自2019年7月19日每隔30日须发布该事项的进展公告，4年多时间，山东路桥发出了足足50多条公告。

直到2023年10月，时间已经过去5年，标的房产仍未过户，山东路桥不得不就标的房产办证及违约责任提起诉讼。10月19日，山东路桥公告披露，路桥集团作为原告就润阳置业未按约定过户登记的事宜向济南市历下区人民法院提起民事诉讼。

雪上加霜的是，11月，大楼的18-25层又因为卖方的债务执行被裁定为归济南四建所有。在产权尚未完成过户的情况下，这8层房产恐难再追回，上海路桥能做的也仅是协调济南四建“继续推进后续统一办证事宜”。

02

明知有“瑕疵”却执意买入

今日之果，昨日之因。公告显示，早在购买之初，山东路桥就知晓该办公楼存在无法忽视的显著“瑕疵” ：一方面，出让方润阳置业为失信被执行人；同时，大楼的部分土地、车位被查封，11-27层56套房产被抵押，1-14层房产及地下1-3层产权车位已被网签。

好房千千万，当初为何执意要在问题卖家手里购买存在风险的办公楼？山东路桥这一“不按常理出牌”的异常举动，当即引起监管关注，深交所于2018年8月13日就此下发了关注函，要求山东路桥解释定价是否公允合理、标的资产被查封是否影响交易。

山东路桥彼时在回函中解释，山东路桥确实需要一个整合的办公楼。山东路桥与路桥集团及3家子公司共用经五路的办公楼，其他主要权属单位在济南各地分散办公，现有办公面积已不能满足工作需要，办公楼周边道路多为单行线，交通不便，停车位也远远不足。标的资产周边商务密集度较好，地理位置优越，资产评估价值为5.85亿元，而交易价格5.7亿元，价格公允合理。出于实际需要，路桥集团拟整体购买标的资产。

为应对风险，路桥集团采取了分期付款、首期购房款通过监管账户支付、要求交易对方的关联方提供履约担保等措施。

不过，事与愿违，这些措施并没有起到实质的权益保障作用，山东路桥正为其当初不够审慎的决定自吞苦果。

财大气粗、治理完善的上市公司也会在买楼上翻车？这虽然令人匪夷所思，但也并非孤例。

比如，2023年1月，游戏公司吉比特（SH603444）子公司雷霆互动把卖方厦门路桥告上法庭，要求解除购房合同，退赔5亿，原因是其在装修阶段发现买入的办公楼有建筑结构质量问题，该楼为2018年买入的整栋办公楼，购房款3.75亿元，已结清房款。今年11月，陆家嘴以买到14宗问题地块为由，将苏州方面告上法庭，索赔百亿元，引发业内外广泛关注。

买楼有风险，交款需谨慎。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍